Los resultados de la estadística sobre venta de viviendas realizadas ante notario muestran que en el último trimestre se vendieron en España 90.746 viviendas, que completan 396.245 unidades en los últimos doce meses (julio 2010- junio 2011)
La cifra, calculada a partir de los notarios, representa un incremento del 21,9% con respecto al primer trimestre, cuando tuvo mayor efecto el fin de las ayudas fiscales por la compra de vivienda a determinados contribuyentes, pero una disminución del 40,8% con respecto al mismo trimestre de 2010, cuando además también hubo un aumento de compras por la subida del iva (del 7 al 8%) que recientemente ha sido corregida por el gobierno
En cuanto a la tipología de las viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2011, la vivienda nueva representó un 33,7% del total de transacciones (30.581). Esto representa una caída del 57%, por lo que continúa la tendencia decreciente frente a la usada, que completó 60.165 ventas (caída del 26%)
En relación a la distribución territorial de las transacciones, se constata un aumento generalizado con respecto al primer trimestre, con las excepciones de Galicia (-1,32%) y Navarra (-15,74%). Los incrementos más destacados se produjeron en Ceuta y Melilla (81,36%), Cantabria (45,96%) y Cataluña (39,25%)
Por provincias, 45 registraron crecimientos con respecto al trimestre anterior, destacando Burgos, Soria, Zaragoza, Cantabria, Barcelona y la Ciudad Autónoma de Melilla con incrementos por encima del 40%. En el lado opuesto, las compraventas disminuyen en siete provincias, destacando Segovia, Lugo, Navarra y Guipúzcoa con descensos superiores al 10%
Los municipios con un mayor número de compraventas fueron Madrid (5.177), Barcelona (2.380), Sevilla (1.490), Valencia (1.398) y Zaragoza (1.050). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, Melilla (161,7%), Soria (157,9%), Tarragona (155,5%) y Fuenlabrada (145,5%)
Compraventas de extranjeros
Las transacciones realizadas en el segundo trimestre por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento del 22,9% frente al primer trimestre de 2011, totalizando 8.514 compraventas. Las provincias con un mayor número de compraventas por parte de extranjeros residentes fueron Alicante (2.308), Málaga (1.110), Barcelona (651), Santa Cruz de Tenerife (599) y Baleares (567)
Reacciones
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, ha valorado los datos sobre compraventa publicados hoy por el ministerio de fomento. Al respecto encinar considera que “el segundo trimestre tradicionalmente es el mejor del año para compraventa de viviendas; pero además a a esta situación estacional se añade la decisión de miles de compradores que adelantaron la decisión de comprar casa a finales de 2010 para aprovecharse del fin de la desgravación fiscal, que prácticamente vació de operaciones los tres primeros meses de este año. De ahí el dato positivo del crecimiento del 22% del segundo trimestre. Pero no hay que olvidar que comparando 2011 con 2010 la caída de operaciones es importantísima, del 40%, lo que viene a confirmar que seguimos atravesando una profunda crisis del sector que hoy por hoy se soluciona vía precios. Solo rebajando las ofertas podrán los vendedores cerrar operaciones ya que ni los bancos van a flexibilizar la concesión de créditos ni se espera una mejora sustancial en los datos de empleo
Lo más leído
77 Comentarios:
La deuda en Castilla La Mancha, aún mayor de lo cifrada
Barreda concedió 380 millones en subvenciones "sin reserva de crédito"
-Destrucción masiva de documentación 'sensible'
-Cospedal lleva a los tribunales el borrado de archivos
"Coincidiendo con la crisis"
-Aumenta el número de ilegales que se entrega a la policía para ser repatriados
Ccoo y ugt también reciben fondos
Andalucía, pese a ser de las regiones más pobres, tiene 814 proyectos de cooperación internacional
Creo que el momento es excelente para comprar una vivienda. El precio ha bajado de forma considerable y los pisos "buenos" se encuentran a precios asequibles, pero solo los que tienen dinero en mano suficiente pueden acceder a la inversion. Para rentabilizarla han de esperar al cambio de ciclo económico que llegará cuando lo bancos de nuevo ofrezcan crédito -y lo harán a la mínima oportunidad, es la mejor manera de ganar dinero- y entonces, los precios de las viviendas subiran impulsados por la demanda creciente y durmiente que ahora no puede conseguir un crédito. Mientras llegamos a este punto, la mejor manera de rentabilizar esa inversión es mediante el alquiler.
No hay ningún activo financiero que iguale rendimientos y dividendos con la compra de una vivienda en la parte baja del ciclo y la venta en la alta y el alquiler durante ese periodo intermedio. Quizás, la compra y venta de oro en la parte contraria de los ciclos pero con el handicap del alquiler.
Un piso es un valor seguro si dispones de recursos para no capitalizar la inversión hasta el momento adecuado.
Solo quiero añadir, que la oportunidad de negocio siempre depende de la inteligencia del comprador. Para que esa inversion funcione no vale cualquier piso. Como bien decia antes un promotor, no es lo mismo las vistas al mar que en ún dia claro y con prismaticos se vea el mar. El primero es mucho más caro pero también mas deseado. Yo siempre aconsejaria en invertir en esta clase de pisos y sino, no invertir.
Los pisos "buenos" se encuentran a precios asequibles ---------------------------- los pisos estan a precios del 2004-5 ¿Eran baratos entonces? A mi se me escapa algo. Los pisos deberian costar lo que costaban 1998 + inflacion y eso es la mitad de lo que valen a ahora mismo. --------------------------- Cambio de ciclo económico que llegará cuando lo bancos de nuevo ofrezcan crédito -y lo harán a la mínima oportunidad, ------------------------------ y usted ve tan facil que puedan volver a las andadas? O sea, la deuda española (estatal y privada) esta al 350% del su PIB y vamos a ponernos en.... ¿Cuanto? ¿El 600%? Usted no se da cuenta de lo que es posible y lo que no? ------------------------------ No hay ningún activo financiero que iguale rendimientos y dividendos con la compra de una vivienda en la parte baja del ciclo y la venta en la alta y el alquiler durante ese periodo intermedio ---------------------------------------- esto ha sido real cuando la vivienda valia dos o tres años del sueldo de una persona ¿Sera real cuando vale 8 o 9 sueldos de una persona? ¿De verdad no ve la diferencia? Yo no voy a defender la bolsa pero a medio plazo da rentabilidades mejores ¿Y la vivienda? Si usted pone los precios a como estaban en el 1985 ahora mismo le diria que si, que le sera muy rentable, pero a los precios actuales (un 25% menos sobre los absolutamente demenciales del 2007) es imposible que eso de beneficios. Si usted tiene dinero en metalico y esta buscando casa como inversion le aseguro que conseguira precios relativamente "baratos" (y tendra fuertes criticas entre nuncabajistas del foro que le llamaran buitre) pero las rentabilidades no van a ser las del periodo 1985-2007 y eso deberia saberlo.
Es cierto lo que señala el el idealista , confiamos que los emblematicos precios de la viviendoa con unos tiempos de espera alcancen la normalidad ,varios paises de Europa y otros llegaran a los alquileres concertados bien por los gobiernos estados finacieros y otros muchos optaran por la vivienda de alquiler en regimen moderados por la mayoria de empresarios etc........
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta