Comentarios: 122

Los resultados de la estadística sobre venta de viviendas realizadas ante notario muestran que en el último trimestre se vendieron en España 90.746 viviendas, que completan 396.245 unidades en los últimos doce meses (julio 2010- junio 2011)

La cifra, calculada a partir de los notarios, representa un incremento del 21,9% con respecto al  primer trimestre, cuando tuvo mayor efecto el fin de las ayudas fiscales por la compra de vivienda a determinados contribuyentes, pero una disminución del 40,8%  con respecto al mismo trimestre de 2010, cuando además también hubo un aumento de compras por la subida del iva (del 7 al 8%) que recientemente ha sido corregida por el gobierno

La venta de viviendas sube un 23% trimestral, pero se hunde un 41% respecto al año pasado (gráfico)

 

En cuanto a la tipología de las viviendas vendidas en el segundo trimestre de 2011, la vivienda nueva representó un 33,7% del total de transacciones (30.581). Esto representa una caída del 57%, por lo que continúa la tendencia decreciente frente a la usada, que completó 60.165 ventas (caída del 26%)

En relación a la distribución territorial de las transacciones, se constata un aumento generalizado con respecto al primer trimestre, con las excepciones de Galicia (-1,32%) y Navarra (-15,74%). Los incrementos más destacados se produjeron en Ceuta y Melilla (81,36%), Cantabria (45,96%) y Cataluña (39,25%)

Por provincias, 45 registraron crecimientos con respecto al trimestre anterior, destacando Burgos, Soria, Zaragoza, Cantabria, Barcelona y la Ciudad Autónoma de Melilla con incrementos por encima del 40%. En el lado opuesto, las compraventas disminuyen en siete provincias, destacando Segovia, Lugo, Navarra y Guipúzcoa con descensos superiores al 10% 

Los municipios con un mayor número de compraventas fueron Madrid (5.177), Barcelona (2.380), Sevilla (1.490), Valencia (1.398) y Zaragoza (1.050). Destacan, por crecimiento entre las capitales de provincia y los municipios de más de 100.000 habitantes, Melilla (161,7%), Soria (157,9%), Tarragona (155,5%) y Fuenlabrada (145,5%)

La venta de viviendas sube un 23% trimestral, pero se hunde un 41% respecto al año pasado (gráfico)

 
Compraventas de extranjeros 
 
Las transacciones realizadas en el segundo trimestre por extranjeros residentes en España experimentaron un crecimiento del 22,9%  frente al primer trimestre de 2011, totalizando 8.514 compraventas. Las provincias con un mayor número de compraventas por parte de extranjeros residentes fueron  Alicante (2.308), Málaga (1.110), Barcelona (651), Santa Cruz de Tenerife (599) y Baleares (567) 

Reacciones

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, ha valorado los datos sobre compraventa publicados hoy por el ministerio de fomento. Al respecto encinar considera que “el segundo trimestre tradicionalmente es el mejor del año para compraventa de viviendas; pero además a a esta situación estacional se añade la decisión de miles de compradores que adelantaron la decisión de comprar casa a finales de 2010 para aprovecharse del fin de la desgravación fiscal, que prácticamente vació de operaciones los tres primeros meses de este año. De ahí el dato positivo del crecimiento del 22% del segundo trimestre. Pero no hay que olvidar que comparando 2011 con 2010 la caída de operaciones es importantísima, del 40%, lo que viene a confirmar que seguimos atravesando una profunda crisis del sector que hoy por hoy se soluciona vía precios. Solo rebajando las ofertas podrán los vendedores cerrar operaciones ya que ni los bancos van a flexibilizar la concesión de créditos ni se espera una mejora sustancial en los datos de empleo

 

 

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122 Comentarios:

Vendiste tu piso hace 6 meses?, y ahora como estás de alquiler o te has comprado otro? o tenía dos y te has quedado con uno.
Saludos.

descenso suave
9 Septiembre 2011, 13:01

In reply to by 551

Vendiste tu piso hace 6 meses?, y ahora como estás de alquiler o te has comprado otro? o tenía dos y te has quedado con uno.
Saludos.
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Alquiler, la verdad es que muchas ganas de comprar no tengo. Y no he salido escocido, pero estoy muy tranquilo actualmente.
Lo he ganado en bienestar diario.

emilio
8 Septiembre 2011, 12:29

In reply to by DESPERTADOR (not verified)

Pienso que nos han vendido la moto, con casco, chaqueta y manos libres incluídos, con esto de la "propiedad".

Tenemos comido el seso con que si no somos propietarios "no tenemos nada".
Soy propietario (por desgracia) de un piso. Digo por desgracia no por el hecho de ser propietario, sino por todo el dinero que tenía que he invertido en él: miles y miles de euros en viajes, coches y fiesta invertidos

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Del mismo modo que rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras, perdidas pasadas no aseguran perdidas futuras.

Que tu hicieses una mala compra porque no hiciste bien los numeros y te dejaste llevar por el sentimiento general de que la compra siempre es la mejor opcion en todos los casos, no quiere decir que ahora todas las compras son malas y siempre generan perdidas.

Yo parto de que la vivienda no es una inversion sino un gasto, como puede ser el telefono o el coche, pago dinero a cambio de un servicio.

A partir de hay solo pudes comparar que te cuesta menos el alquiler o la compra, y ese calculo no es sencillo porque depende de factores que van a cambiar a lo largo de los años, tipos de interes, inflaccion, subidas o bajadas del precio de alquiler o compra, etc.

Anonymous
8 Septiembre 2011, 12:36

In reply to by DESPERTADOR (not verified)

Yo lo flipo con la madurez del personal. La culpa siempre la tienen "ellos", los bancos, los especuladores, los que me han puesto el caramelito. El pomposo cambio ese rollo cultural debería empezar por que cada uno asumiera su rosponsabilidad en las cosas y deje de dar la turra y de llorar y echar la culpa al empedrado. Llorones!!!

DJ.
9 Septiembre 2011, 10:12

In reply to by anónimo (not verified)

Tienes toda la razón, siempre echando la culpa a los demás.
Yo he pasado por ahí, pagaba una barbaridad de hipoteca al mes, cuando el interés estaba al 6.5%; pero nunca he echado la culpa a nadie; he pagado religiosamente todos los meses y mis lloros los metí en un cajón.
Por suerte ahora los intereses han bajado y espero que estén así mucho tiempo más.

migue
8 Septiembre 2011, 14:46

In reply to by DESPERTADOR (not verified)

Pienso que nos han vendido la moto, con casco, chaqueta y manos libres incluídos, con esto de la "propiedad".

Tenemos comido el seso con que si no somos propietarios "no tenemos nada".
Soy propietario (por desgracia) de un piso. Digo por desgracia no por el hecho de ser propietario, sino por todo el dinero que tenía que he invertido en él: miles y miles de euros en viajes, coches y fiesta invertidos

Para mi tocho particular. Bueno, era una opción, mi mujer y yo somos hormigas. La cuestión es que, técnicamente, no tengo NADA. Es decir, ahora mismo el precio de la vivienda, en contra de lo que muchos

Pensaban hace unos pocos años (y, curiosamente, siguen pensando, qué cosas) no se revalorizará en ... 10? 15? 20 años? Ya ahora el precio de mi piso ha caído estrepitosamente.
Lo peor de todo es que nuestros "amigos" los bancos (qué hubiéramos hecho sin ellos, ahora no seríamos 'ricos') nos vendieron la película, cambiaron los actores a su gusto, despidieron a los cámaras y ahora,

Encima, cuando alguien viene a ver mi piso y le gusta va al banco... ¿Y qué le dicen? Pues que no le pueden dar el 80%... pero si le compran un pisito que tienen ellos quizás puedan hacer una excepción.
Total, que mi piso me lo voy a tener que comer con patatas (o alquilarlo con suerte) y va a resultar ser, curiosamente, la peor inversión de mi vida.
Y no me quejo de ello, en su momento (como a la mayoría) me pareció coherente y lógico hacerlo así. pero con el tiempo uno aprende y lo que sí puedo asegurar es que mientras esté en mi mano nunca más voy a

Ser propietario de otra finca, al menos si no soy millonario y no me importa pagar a "tocateja", que eso es otro tema.

No nos confundamos, alquilar no es tirar el dinero, al contrario, es invertir en salud, en tranquilidad, en flexibilidad y, también, en ahorro a corto y medio plazo. ¿Que no tenemos nada? ¿Y? ¿No tenemos nuestra

Querida, amada y esperpéntica NÓmINA? Santa Nómina no me falte, que dicen.
Los tiempos cambian, los modelos de ahorro e inversión, también. Decía uno hace mucho: si no puedes pagar una cosa, no la pagues. Es decir, nos han puesto el caramelo en la boca, nos han hecho

PROPIETARIOS (oh, gracias, aMIGO BANCO), nos han jodido un montón de pasta y ahora... ¿Qué? Nada.
Sí, alguien lo habrá notado, estoy indignado. Por mucho que nos esforcemos, por mucha escuela que sentemos, el sentido de la propiedad tan arraigado en nuestra cultura por un sistema bancario poco menos que

Corrupto ha hecho mella incluso en nuestra manera de definir la palabra "ahorro".

Afortunadamente algunos piensan distinto a la mayoria y lo exponen....y no me encuentro muchos así aunque desde luego y por suerte, cada vez sois más los que procuráis romper con esa falacia del "tener algo".
En realidad, no tenemos nada, absolutamente nada. ¿Qué vale tu piso hoy? ¿Y mañAna? ¿Y dentro de 5 años? ¿Cuanto perderás? ¿Cuando lo recuperarás?
Todos de alquiler, fomentemos las desgravaciones por ese motivo, facilitemos una fiscalidad de pueblo, no de ricos y empecemos por dar a la gente lecciones de cultura del "no tener" en vez del "tanto tienes...."
Tengo amigos que "tienen" casas estupendas, casi mansiones. Piscina, cuatro baños, etc.
Mi pregunta es: ¿Viven? Sí, en casa. Para amortizarla..... porque sólo faltaría que estuvieran todo el día fuera sin amortizar una deuda descomunal.

Es una broma, pero una broma muy real. Quizás esto va más allá de un modelo económico, quizás ya estamos entrando en un cambio de modelo socio-cultural en el que cambian las bases de lo que importa y de lo

Que es necesario.

Un abrazo a todos.

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Estupenda y, si me permite decirlo, emocionante reflexión.

El error que tuvo lo cometieron desgraciadamente una enormidad de ciudadanos en este país, muchos incluso de los que se consideraban informados, avisados y avispados desde el punto de vista económico.

La diferencia entre usted y la mayoría de esos "triunfadores" es que tras analizar la situación con frialdad y sin tratar de culpar al mundo de su situación, ha llegado a la conclusión, 1º Que fue un error, 2º Que ha aprendido de ello y 3º Que eso le ha hecho más sabio (abrir los ojos).

Aunque algunos se emperren en negarlo, fueron los bancos, como usted dice (o los flujos de capital si se quiere en un mundo que elevó la propiedad y el dinero a categorías supremas) los que propiciaron esta suerte de tocomocho masivo con la complicidad activa de políticos corruptos e incapaces y pasiva de unos compradores secuestrados por series de consignas propagandísticas (ya sabe: "los pisos nunca bajan", "el mejor momento de comprar es ahora" etc, etc) y que de la noche a la mañAna, contradiciendo o desafiando la mayoría de preceptos económicos elementales, pretendieron hacerse ricos con un esfuerzo mínimo.

Por supuesto que en esa trampa cayeron personas sensatas como usted empujadas por las circunstancias, por la obligación o simplemente por una debilidad momentánea y comprensible.

Sin embargo, créame, a pesar del quebranto económico (que si lo gestiona usted adecuadamente podría no ser tanto) la mejor forma de verlo es la que ha expuesto en su comentario.

La vida sigue, usted mira al futuro con la cabeza alta y todos estamos aprendiendo una lección a expensas de los cenutrios que amargamente siguen negando las evidencias y que de no cambiar su delirante relato de beneficios fáciles, es posible que además acaben con alguna tara nerviosa o psicológica. ¿Qué lección es esa? Que Hay que aprender de los errores. Y la primera condición es reconocerlos.

Creo sinceramente que con actitudes como la suya se puede mirar al futuro con dignidad. Y el futuro es el país donde vamos a vivir en los próximos años.

Enhorabuena y le devuelvo con placer el abrazo que envía.

PD. No le deseo suerte porque estoy seguro que la va a tener.

Anonymous
8 Septiembre 2011, 12:48

Las estadísticas de transmisiones que da fomento tienen el problema de que consideran vivienda usada a la vivienda que tiene más de 3 años y a la que es segunda transmisión, así que una vivienda nueva finalizada antes de marzo de 2.008 es para fomento vivienda usada, y hay que recordar que fueron 2.007 y 2.008 cuando más stock se acumuló. y además las viviendas que se quedaron los bancos que vendan también es considerada usada por ser segunda transmisión. En cualquier caso las cifras de transmisiones son inusualmente bajas y se deben además de a los cambios fiscales a la durísima crisis.
Ahora mismo, el sector residencial ya no es ni causante, ni acelerador de la crisis sino afectado por ella, y me explico:
- Porque la actividad es ya tan baja que las caídas en la producción (cad mes, la vivienda en curso se reduce en un as 3.000 viviendas, lo que supone una aportación negativa máxima del -0,3% en el PIB, menos de la mitad que aportará al crecimiento el sector turístico, y una cuarta parte menos de la caída que supone el barril de petroleo brent por encima de 110 dólares).
- Y porque si miramos la venta de vehículos nuevos, por ser el más comparable por el hecho de ser un bien de largo plazo que requiere un desembolso importante, vemos que las cifras son equiparables, y se venden al año menos del 5% del parqué total, o lo que es lo mismo, el ritmo actual de compraventas es de renovar vehículo cada más de 20 años y eso incluyendo las empresas de alquiler de vehículos. Es de suponer, que el sector inmobiliario que supone una inversión más importante y más dependiente de la financiación se ve más afectado por la crisis económica y financiera.
Si en España hay 20 millones de unidades familiares y cada unidad familiar durara 50 años (de los 30 a los 80 años) y esa familia adquiere su primera vivienda (el 20% de alquiler, pero más de un 20% tiene dos o más residencias), y cambia de media una vez de residencia (muchas familias ninguna, pero muchas cambian más de una, porque hay separaciones, cambios de localidad, por mejora o empeoramiento económico, por necesidades de tamaño, o por las razones que sea) en los 50 años de vida de una unidad familiar, se debieran de comprar y vender 40 millones de viviendas cada 50 años (solo por cambios de domicilio y renovación de hogares por fallecimientos y emanciapaciones), o lo que es lo mismo 800.000 al año. Eso sería sólo por rotación de vivienda sin que hubiera aumento en el número de familias, ni hubiera demoliciones de edificios de viviendas, ni incremento de las familias que pueden disponer de una segunda o más residencias. Luego, el número de transaciones está como en el caso de los coches más de un 50% por debajo de lo que sería normal.

Anonymous
8 Septiembre 2011, 12:57

Por los comentarios, parece que vamos de un extremo a otro.

Hasta ahora era "alquilar es tirar el dinero, compra".
Y algunos pasan a "comprar es tirar el dinero, alquila".

Pues ni uno ni otro. A veces es mejor comprar, y a veces es mejor alquilar.

Yo compré antes de la burbuja, en 2001, un piso de 4 habitaciones bien situado, he ido amortizando capital, y ahora pago 200 euros de hipoteca (y me quedan 15 años..., porque era una hipoteca a 25 años).

En 10 años, casi he pagado el piso, y no he pasado estrecheces de ningún tipo.
Hoy no encontraría alquileres por 200 euros. Y menos de ese tipo de pisos... por el que se están pagando 800 euros.

¿Y Si hubiera comprado bolsa entonces (por hablar de otra inversión)?
Pues en diciembre de 2001, el ibex 35 estaba a 8.300 euros, y hoy está al mismo valor.
No habría tenido más rentabilidad que los dividendos.

Y seguro que los dividendos de 60 mil euros iniciales, más aportaciones periódicas, no me estarían dando 600 euros al mes de dividendo.

O sea, que a veces sí es interesante alquilar... y a veces es interesante comprar.

Y, ¿No os habeis fijado en algo? Muchos pisos ya están hoy a precio pre-burbuja, descontando el IPC.

Hoy en día es buen momento para comprar... de forma selectiva (hay quien tiene precios absurdos, y hay quien da precios de partida que, tras una pequeña negociación, quedan muy interesantes).

Anonymous
8 Septiembre 2011, 14:35

In reply to by anónimo anonimoso (not verified)

Por los comentarios, parece que vamos de un extremo a otro.

Hasta ahora era "alquilar es tirar el dinero, compra".
Y algunos pasan a "comprar es tirar el dinero, alquila".

Pues ni uno ni otro. A veces es mejor comprar, y a veces es mejor alquilar.

Yo compré antes de la burbuja, en 2001, un piso de 4 habitaciones bien situado, he ido amortizando capital, y ahora pago 200 euros de hipoteca (y me quedan 15 años..., porque era una hipoteca a 25 años).

En 10 años, casi he pagado el piso, y no he pasado estrecheces de ningún tipo.
Hoy no encontraría alquileres por 200 euros. Y menos de ese tipo de pisos... por el que se están pagando 800 euros.

¿Y Si hubiera comprado bolsa entonces (por hablar de otra inversión)?
Pues en diciembre de 2001, el ibex 35 estaba a 8.300 euros, y hoy está al mismo valor.
No habría tenido más rentabilidad que los dividendos.

Y seguro que los dividendos de 60 mil euros iniciales, más aportaciones periódicas, no me estarían dando 600 euros al mes de dividendo.

O sea, que a veces sí es interesante alquilar... y a veces es interesante comprar.

Y, ¿No os habeis fijado en algo? Muchos pisos ya están hoy a precio pre-burbuja, descontando el IPC.

Hoy en día es buen momento para comprar... de forma selectiva (hay quien tiene precios absurdos, y hay quien da precios de partida que, tras una pequeña negociación, quedan muy interesantes).

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Nadie discute que a determinados precios convenga mas comprar que alquilar solo que,¿Donde ves tu precios iguales a los del 1998 +inflacion?
Yo todavia no los veo, cuando los vea ya pensare en comprar.
Por cierto, el problema es que para conseguir precios al nivel de 1998 con ipc necesitariamos bajadas del 60% desde maximos. No se si tu has visto eso pero si lo ves en el centro de Madrid indicamelo (eso si, nada de poner precios que duplican lo que se llego a pagar en el 2007 y luego rebajarlos un poquito para que parezca que realmente los precios son correctos, esas estrategias ya no las conocemos)

Anonymous
8 Septiembre 2011, 14:50

In reply to by anónimo anonimoso (not verified)

Haber, tu has comprado en el año 2001. Te voy a poner un ejemplo para rebatir tus deseos que los pardillos compren ahora

Mi cuñado compro , en ese mismo año, un piso en alcorcon , nuevo, por 110.000 euros. Ponle un 4 por ciento de ipc( que es basicamente el aumento salarial, aunque me temo que es inferior al ipc) y tenemos que en estos 11 años, el precio tenia que haber subido un 44 por ciento. Por tanto estariamos hablando de 154.000 euros. Es un piso de 110 metros, con ascensor, plaza de garaje y una buena terraza

Ahora vete a fotocasa y mira a que precios se encuentran ese tipo de pisos de menos de 15 años , con ascensor, buen tamaño y plaza de garaje..tachannnnnn
Que no bajan de 200 mil euros

Por tanto queda bajada de precios. Al menos a ti, te costo menos en proporcion a salarios

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