La recuperación del impuesto de patrimonio aprobada definitivamente por el gobierno afectará a 160.000 contribuyentes, en concreto, aquellos que cuenten con más de 700.000 euros, según Elena salgado, ministra de economía. El patrimonio de una persona incluye la suma del valor de sus bienes, entre ellos, el de sus inmuebles. Por eso, tendremos que saber cómo valorar nuestras viviendas para saber si nos afecta la recuperación del impuesto
Lo que hay que saber en primer lugar es ¿qué se incluye para calcular nuestro patrimonio?
Según la legislación, el patrimonio de una persona incluye la suma del valor de los siguientes bienes, a fecha 31 de diciembre de cada año:
- Bienes inmuebles
- Las actividades empresariales y profesionales
- Los depósitos en cuenta corriente o de ahorro
- Los valores representativos de la cesión a terceros de capitales propios
- Valores representativos de la participación en fondos propios
- Seguros de vida y rentas temporales o vitalicias
- Joyas, pieles de carácter suntuario y vehículos, embarcaciones y aeronaves
- Objetos de arte y antigüedades
- Derechos reales, concesiones administrativas y derechos derivados de la propiedad intelectual e industrial
- Opciones contractuales y demás bienes y derechos de contenido económico
Pero, ¿cómo se valoran las viviendas u otros inmuebles?
El valor de los bienes inmuebles se determina por el valor de la vivienda menos la hipoteca que haya sobre ella. Para calcular el valor de la vivienda se tendrá en cuenta el mayor de los tres siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio que se pagó por él en la última adquisición
Cuando los bienes inmuebles estén en fase de construcción, se estimará como valor patrimonial las cantidades que se hubieran invertido en dicha construcción hasta la fecha del devengo del impuesto, además del correspondiente valor del solar. En caso de propiedad horizontal (terrenos), la parte proporcional en el valor del solar se determinará según el porcentaje fijado en el título
Eso sí, si el inmueble está gravado con una hipoteca, el valor de capital pendiente se descontará de este importe, ya que las deudas descuentan. Además, es importante saber que la vivienda habitual estará exenta del cómputo hasta un valor de 300.000 euros- es decir, que si el inmueble está valorado en 500.000 euros, no tiene hipoteca y es nuestra vivienda habitual, sólo sumará 200.000 euros al cálculo de nuestro patrimonio. En el valor de la vivienda habitual se incluyen las plazas de garaje adquiridas con ella, hasta un máximo de dos
Por otra parte, resaltar que si un mismo inmueble corresponde a varios propietarios, como por ejemplo una pareja, cada uno de ellos tendrá que declarar su patrimonio por separado, en el que contará su parte de propiedad. Por ejemplo, para una vivienda habitual de una pareja a partes iguales, totalmente pagada y valorada en 800.000 euros, cada uno de las partes contará con un patrimonio de 400.000 euros por esta casa, pero los primeros 300.000 euros estarán exentos, por lo que sólo contabilizarán para cada uno 100.000 (los 400.000 menos los 300.000 euros exentos). Las segundas viviendas y demás inmuebles que se posean habrá que valorarlas al 100% y sumar el importe resultante al del resto de bienes (depósitos y cuentas corrientes, joyas, etc)
Gerardo bravo abad, asesor experto en fiscalidad inmobiliaria de gesconter, recuerda que la exención en vivienda habitual se aplicará a quien ostente sobre su vivienda habitual el derecho de propiedad o dominio, pleno o compartido, o bien un derecho real de uso o disfrute sobre la misma (usufructo, uso y habitación). Por el contrario, no podrá aplicar la exención quien sea titular de la nuda propiedad (que únicamente confiere a su titular el poder de disposición de la vivienda, pero no su uso y disfrute). Además, la exención no resulta aplicable a las viviendas en construcción. "Cuando la exención sea parcial, como sucederá cuando el valor de la vivienda habitual sea superior a 300.000 euros, será deducible, en su caso, la parte proporcional de la deuda que corresponda a la parte no exenta", señala el experto, quien añade que "si se trata de una vivienda habitual de un matrimonio en régimen de gananciales y su valor es de 800.000 euros, cada uno de los cónyuges considera exentos 300.000 euros"
¿Cuánto hay que pagar?
Quien supere los 700.000 euros entrará en la definición de “rico” elaborada por el gobierno y tendría que pagar, en las declaraciones correspondientes a 2011 y 2012, y si las comunidades autónomas no lo evitan, entre el 0,2% y el 2,5% de su patrimonio, según se recoge en la ley 19/1991, de 6 de junio). El impuesto va por tramos y se calcula en función del valor total de los bienes, de manera análoga al IRPF en las rentas obtenidas con el trabajo.
Así, sobre el patrimonio que supere los 700.000 euros, se pagaría:
Ejemplo:
Para un patrimonio de 1.000.000 de euros, que es el mínimo exento que se barajó inicialmente, habría que pagar:
- Primeros 700.000 euros, exento
- Siguientes 167.129,45 euros: 0,2%, es decir, 334,26 euros
- Resto hasta 1.000.000 euros, 132.870,55 euros: 0,3%, es decir, 398,61 euros
Es decir, que para un patrimonio de 1.000.000 euros se pagarían 334,26 + 398,61 euros: 732,87 euros de impuesto
Las comunidades autónomas podrían bonificar el impuesto a pagar Al ser las últimas receptoras de la recaudación de este gravamen, algo que ya han adelantado que harán algunas comunidades gobernadas por el partido popular (pp). Sin embargo, Elena salgado, ministra de economía, se ha aventurado a decir que las comunidades autónomas tendrán difícil no cobrar este impuesto. No obstante, Las Comunidades Autónomas tienen competencia normativa y pueden regular en su territorio sobre el mínimo exento, la tarifa y deducciones y bonificaciones. La Comunidad de Madrid estableció en 2008 (art. 2 Ley 3/2008, de 29 de diciembre) una bonificación general del 100% sobre la cuota que aún se mantiene vigente (art. 20 Ley 1/2010, de 21 de octubre)
Noticia relacionada:
Todo el patrimonio, sueldos, viviendas, ahorros, acciones y coches de los políticos españoles
El precio de la vivienda en Alicante alcanza máximos: 2.457 euros/m² en julio
En julio de 2025, el precio medio de la vivienda en Alicante se situó en 2.457 euros/m², un 0,9% más que en junio y un 15,9% más que hace un año, según datos de idealista. La cifra marca un máximo histórico para el mercado inmobiliario local.
Las 10 provincias donde la vivienda nueva no para de subir
El mercado de la vivienda de obra nueva en España vive un momento de auge. La combinación de alta demanda, oferta limitada y subidas generalizadas de precios ha hecho que en 2024 algunas provincias registren incrementos nunca vistos en la última década. Según la tasadora Tinsa, el valor medio del m2 de obra nueva en España ha alcanzado los 2.528 euros, un 66 % más que en los mínimos de la crisis de 2008. Pero no todas las provincias se comportan igual: mientras algunas crecen moderadamen
El índice de referencia del INE para la actualización del alquiler sube en julio al 2,15%
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este miércoles el nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de alquiler, que en julio se situó en un 2,15% interanual, ligeramente por encima del 2,1% registrado el mes anterior.
El alquiler tradicional sube más de un 10% en 2025 en grandes ciudades por la fuga al de temporada, según donpiso
El precio del alquiler residencial continúa su escalada en las principales capitales españolas, con subidas superiores al 10% interanual en 2025. La causa no solo está en la demanda: cada vez más propietarios optan por el alquiler de temporada como fórmula para sortear las limitaciones legales y maximizar beneficios, lo que está reduciendo la oferta disponible para vivienda habitual, según advierte la red inmobiliaria donpiso.
Estas son las casas de lujo más visitadas en verano de 2025 (y aún a la venta)
Durante el verano, muchos españoles se sumergen en la búsqueda de propiedades de lujo que, aunque estén fuera de su alcance económico, alimentan sus sueños. Este año, idealista ha sido el escenario de fantasías inmobiliarias, con usuarios imaginando residencias de ensueño, desde imponentes villas hasta magnificas mansiones.
Ermita del Santo: una torre para alquiler y un 'coliving' en Madrid, las apuestas inéditas del proyecto
Madrid acoge una transformación urbanística de gran escala en el entorno de la Ermita del Santo. El proyecto de reconversión del antiguo centro comercial, impulsado por el grupo venezolano Finol y gestionado por SAF SON Group, contempla un desarrollo residencial con un enfoque inédito hasta ahora en este ámbito: una de las dos torres podría destinarse íntegramente al alquiler y en la parcela terciaria se plantea la construcción de un 'coliving'. “Estamos valorando un enfoque mixto que
Fórmulas legales para facilitar el acceso a la vivienda: la propiedad temporal y propiedad compartida
Un instrumento para favorecer el acceso a la vivienda, poco explorado por el momento, es acudir a fórmulas jurídicas alternativas de adquisición o de tenencia intermedia, distintas de la clásica adquisición del pleno dominio o el usufructo. Estas fórmulas pueden ser particularmente útiles pensando en ciertos destinatarios tales como jóvenes que se independizan, funcionarios u otros desplazados por su trabajo, ancianos que migran a una vivienda más moderna y adecuada que la suya. Se trat
91 Comentarios:
Coño, he escrito vajando en lugar de "bajando". Me recuerdo al tonto del culo del "superviaje" al caribe cuando escribió "haber" en lugar de "a ver". Por cierto, contra todo pronóstico, aznar perdió en 1993. Pero vamos, ni yo creo (que es distinto de estar seguro), que rajoy pierda en 2011. Eso sí, que la vivienda vaya a subir, no se lo cree ni el tonto del culo que ha visto un piso "regalado" en villaver, pero que no se lo compra.
Lo que no tendrian que haber hecho nunca es quitar el impuesto patrimonial que habia desde hace años, asi los que mas tuvieran , bien por sus ganancias , bien por sus herencias etc.....hubieran contribuido mas o menos para ayudar a otros que por desgracias de la vida, ya sea falta de trabajo, fallecimientos , mala suerte etc...........no todos nacen con estrellas en esta vida.
:de todas formas si es como se dice aqui, hay que pasar de mas de 160.000€ de los 700.000€ para pagar, ya que con solo 700.000€ se esta exento. Y eso es mucho dinero............................
Mientras no se meta mano a las sicav en España y a los paraisos fiscales fuera de ella " n-o-h-a-y-n-a-d-a-q-u-e-h-a-c-e-r " y son los politicos,grandes empresarios y banqueros los primeros interesados en que el dinerito siga teniendo sus escondites ocultos al fisco.
Esto es básicamente injusto.
Dos personas tienen unos ingresos iguales, uno se va a hacer viajes al Caribe, se fuma 200 € al mes, se va a jugar al casino ....., todo muy "positivo" no solo para el sino para el país.
El otro va a ahorrando y sacrificándose para obtener un piso, o dos, o los que pueda. Por todos estos pisos ha pagado un montón de impuestos, a generado ingresos a notarios, registradores, auxiliares, albañiles, industria, etc.etc. y que hacemos con este "elemento", pues le castigamos. Quizá se haya quedado sin liquidez y haga "virguerias" para el mantenimiento de uno de los pisos que tiene alquilado, pagar sus correspondientes impuestos, etc.etc. , pues nada después de tanto sacrificio que se jorobe, lo medio regale o le embargaremos .
Injusto, injusto, injusto, ilegal, ilegal
Si castigamos a las hormigas no se quien sustentará el país.
¿De verdad no creen que simplemente con hacer que paguen todos los que aún eluden los impuestos no iban a tener bastantes ingresos?
He ido la pasada semana al dentista, pues bien si me daba factura era con iva y si no sin iva ¿Hasta cuando va a seguir esto así?
Tomen medidas pero con sentido común.
Esto es básicamente injusto.
Dos personas tienen unos ingresos iguales, uno se va a hacer viajes al Caribe, se fuma 200 € al mes, se va a jugar al casino ....., todo muy "positivo" no solo para el sino para el país.
El otro va a ahorrando y sacrificándose para obtener un piso, o dos, o los que pueda. Por todos estos pisos ha pagado un montón de impuestos, a generado ingresos a notarios, registradores, auxiliares, albañiles, industria, etc.etc. y que hacemos con este "elemento", pues le castigamos. Quizá se haya quedado sin liquidez y haga "virguerias" para el mantenimiento de uno de los pisos que tiene alquilado, pagar sus correspondientes impuestos, etc.etc. , pues nada después de tanto sacrificio que se jorobe, lo medio regale o le embargaremos .
Injusto, injusto, injusto, ilegal, ilegal
Si castigamos a las hormigas no se quien sustentará el país.
¿De verdad no creen que simplemente con hacer que paguen todos los que aún eluden los impuestos no iban a tener bastantes ingresos?
He ido la pasada semana al dentista, pues bien si me daba factura era con iva y si no sin iva ¿Hasta cuando va a seguir esto así?
Tomen medidas pero con sentido común.
-----------
Eso es socia lismo, quitar al que tiene y darle al que no tiene.
El truco esta en esconderlo o gastarlo, asi te daran mas.
Si lo ahorras y te lo ven te lo quitaran y se lo quedaran ellos.
No hay mas.
Esto es básicamente injusto.
Dos personas tienen unos ingresos iguales, uno se va a hacer viajes al Caribe, se fuma 200 € al mes, se va a jugar al casino ....., todo muy "positivo" no solo para el sino para el país.
El otro va a ahorrando y sacrificándose para obtener un piso, o dos, o los que pueda. Por todos estos pisos ha pagado un montón de impuestos, a generado ingresos a notarios, registradores, auxiliares, albañiles, industria, etc.etc. y que hacemos con este "elemento", pues le castigamos. Quizá se haya quedado sin liquidez y haga "virguerias" para el mantenimiento de uno de los pisos que tiene alquilado, pagar sus correspondientes impuestos, etc.etc. , pues nada después de tanto sacrificio que se jorobe, lo medio regale o le embargaremos .
Injusto, injusto, injusto, ilegal, ilegal
Si castigamos a las hormigas no se quien sustentará el país.
¿De verdad no creen que simplemente con hacer que paguen todos los que aún eluden los impuestos no iban a tener bastantes ingresos?
He ido la pasada semana al dentista, pues bien si me daba factura era con iva y si no sin iva ¿Hasta cuando va a seguir esto así?
Tomen medidas pero con sentido común.
-----------
Eso es socia lismo, quitar al que tiene y darle al que no tiene.
El truco esta en esconderlo o gastarlo, asi te daran mas.
Si lo ahorras y te lo ven te lo quitaran y se lo quedaran ellos.
No hay mas.
Esto es básicamente injusto.
Dos personas tienen unos ingresos iguales, uno se va a hacer viajes al Caribe, se fuma 200 € al mes, se va a jugar al casino ....., todo muy "positivo" no solo para el sino para el país.
El otro va a ahorrando y sacrificándose para obtener un piso, o dos, o los que pueda. Por todos estos pisos ha pagado un montón de impuestos, a generado ingresos a notarios, registradores, auxiliares, albañiles, industria, etc.etc. y que hacemos con este "elemento", pues le castigamos. Quizá se haya quedado sin liquidez y haga "virguerias" para el mantenimiento de uno de los pisos que tiene alquilado, pagar sus correspondientes impuestos, etc.etc. , pues nada después de tanto sacrificio que se jorobe, lo medio regale o le embargaremos .
Injusto, injusto, injusto, ilegal, ilegal
Si castigamos a las hormigas no se quien sustentará el país.
¿De verdad no creen que simplemente con hacer que paguen todos los que aún eluden los impuestos no iban a tener bastantes ingresos?
He ido la pasada semana al dentista, pues bien si me daba factura era con iva y si no sin iva ¿Hasta cuando va a seguir esto así?
Tomen medidas pero con sentido común.
-----------
Eso es socia listo, quitar al que tiene y darle al que no tiene.
El truco esta en esconderlo o gastarlo, asi te daran mas.
Si lo ahorras y te lo ven te lo quitaran y se lo quedaran ellos.
No hay mas.
Esto es básicamente injusto.
Dos personas tienen unos ingresos iguales, uno se va a hacer viajes al Caribe, se fuma 200 € al mes, se va a jugar al casino ....., todo muy "positivo" no solo para el sino para el país.
El otro va a ahorrando y sacrificándose para obtener un piso, o dos, o los que pueda. Por todos estos pisos ha pagado un montón de impuestos, a generado ingresos a notarios, registradores, auxiliares, albañiles, industria, etc.etc. y que hacemos con este "elemento", pues le castigamos. Quizá se haya quedado sin liquidez y haga "virguerias" para el mantenimiento de uno de los pisos que tiene alquilado, pagar sus correspondientes impuestos, etc.etc. , pues nada después de tanto sacrificio que se jorobe, lo medio regale o le embargaremos .
Injusto, injusto, injusto, ilegal, ilegal
Si castigamos a las hormigas no se quien sustentará el país.
¿De verdad no creen que simplemente con hacer que paguen todos los que aún eluden los impuestos no iban a tener bastantes ingresos?
He ido la pasada semana al dentista, pues bien si me daba factura era con iva y si no sin iva ¿Hasta cuando va a seguir esto así?
Tomen medidas pero con sentido común.
-----------------------------------
Me he perdido.
O sea, una "hormiga" trabajando duramente ha conseguido pagar su vivienda habitual y 700.000 euros mas y se queja de que le quieren cargar impuestos sobre lo que supera esas cifras. ¿No estamos hablando de casi 1 millon (si incluimos la vivienda habitual) exentos? O sea ¿Un currito ahorrando consigue 1 millon de euros y un buen pico mas? ¿En que trabajais?
Injusto? Ilegal? Hormigas?
Aqui lo cierto es que la mayor parte de esos grandes patrimonios han sido pelotazos. Casas que costaron 100 y ahora cuestan 500 cuando no hablamos de herencias (hombre, si existen son respetables pero no podemos llorar hablando de lo mucho que nos ha costado conseguirlo). No veo por ningun lado de que puede alguien quejarse teniendo su casa habitual, 700.000 euros extentos y algo mas que sera lo unico que devengue impuestos, y que no son tan altos.
De verdad que la situacion de los millonarios españoles es terrible. Yo propondria que todo el mundo que gane mas de 100.000 euro este exento porque, vamos a ver, son hormigas trabajadoras que sostienen el pais. Los demas, vagos, inutiles y muertos de hambre habituales.... logicamente que los frian a impuestos.
¿Un currito ahorrando consigue 1 millon de euros y un buen pico mas? ¿En que trabajais?
Injusto? Ilegal? Hormigas?
----------------------------
Anda que no ha habido curritos que haciendose empressarios de la construccion se han forrado, que se lo digan a paco el pocero
Lo de legal......bueno mientras ha habido pardillos que han comprado sus zulos de oro, no habia problemas jajaja
No te equivoques hay curritos que han sido muy hormigas y han currado en varios sitios, ha ello si le sumas el sueldo de la mujer y si ha arriesgado cuando el mercado estaba bajo, pues lógico que tenga beneficios
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta