Para conseguir vender una vivienda, el vendedor debe seducir al comprador a realizar principalmente dos acciones: primero hay que conseguir que visite la vivienda y en segundo lugar, que ésta le agrade. En el mercado actual, la primera se consigue principalmente con el precio (aliñado con buenas fotos en el anuncio, disponibilidad 100% de atender las solicitudes de información y posibilidad de ver la casa). Para que la vivienda agrade al comprador son esenciales los primeros 60 segundos de la visita a la vivienda, ya que según muchos estudios es el tiempo necesario para hacerse una primera y determinante opinión del piso
Paso 1: conseguir la visita
El interesado en comprar una vivienda pasa horas delante del ordenador buscando casa o se conoce al dedillo los carteles de las inmobiliarias del barrio. Sabe más que nadie los precios de la zona y detecta rápidamente las oportunidades. Lógicamente, lo que primero le llama la atención es el precio, por lo que para realizar una venta rápida es necesario que el precio de salida se adecúe el precio del mercado. El precio debe acompañarse con unas buenas fotos, localización y descripción de la vivienda
Algunos expertos aseguran que los compradores están al acecho y que si el precio es adecuado, se puede cerrar la venta en dos o tres meses. A la hora de vender, conviene saber si estamos ante una venta de necesidad o no. Si necesitamos vender como sea lo bueno sería marcarse un plazo para esa venta y bajar el precio hasta encontrar comprador. Para todo el proceso, es recomendable acudir a profesionales inmobiliarios que nos ayuden para poner un precio y conseguir comprador
Tener una atención correcta y una alta disponibilidad para enseñar la vivienda es también un punto importante para conseguir la visita a la vivienda. Aquí también es adecuado contar con ayuda si sabemos que no estaremos siempre disponibles para enseñar el inmueble
Paso 2: que la vivienda guste
El comprador toma una decisión de si la vivienda le gusta o no en apenas 60 segundos, según diversos estudios. Si en ese periodo ve algo que no le gusta, será deficil voltear ese presentimiento. Por ello, es imprescindible causar una buena primera impresión. Tener los exteriores impecables en caso de vivir en un chalet o la entrada arreglada en el caso de un piso es muy importante
También es tener la vivienda arreglada, ordenada y limpia. Hay empresas de home staging dedicadas a decorar las casas con vistas a su venta. Para ello, aligeran de muebles las estancias, pintan de colores neutros las habitaciones y retiran fotos para despersonalizar la casa y conseguir que cualquier visitante se imagine en ella
75 Comentarios:
Mire señor mio, lo primero no acepto que me venga con lecciones de educacion. Yo contestaba a una persona que me trataba de niñato y mantenido por papa. No se muy bien que tratamiento merece esa persona pero le puedo asegurar que no la de caballero. Le digo caballero "por llamarle algo" y usted lo siente como un insulto personal? eso es mala educacion? bastante me he contenido. Esa hipersensiblidad para las buenas formas (que nunca he abandonado) me sorprende. Sin duda no me cae nada bien pero dudo mucho que se me pueda llamar maleducado. Sin embargo no le reprocha los claros insultos a la juventud. Parece que para el respeto hay categorias distintas.
Sin duda a todos nos falta mucho para saber de la vida y naturalmente yo naci en los sesenta y no he padecido la posguerra ni la extrema pobreza de este pais, mis padres si y a su experiencia me remito. Conozco mas o menos sus vidas y puedo hacerme un jucio porque si no fuera asi tampoco usted podria opinar nada de la juventud ya que no pertenece a su mundo. Se sus esfuerzos y los valoro aunque eso no les da patente de corso para cualquier cosa.
En cuanto a los caros que eran los pisos..... que insistencia. Sin duda comprar un piso nunca fue facil y menos con la pobreza que existia entonces pero mis padres, mis tios, yo mismo.... hemos comprado nuestros pisos con un esfuerzo que fue mucho menor del que hacen la parejas jovenes ahora mismo. No veo porque no podemos reconocerlo. Se lo que ganaba mi padre y cuanto pago por su piso y fue mucho menos de lo que pague yo, que es mucho menos de lo que tendria que pagar un hijo mio. Son datos faciles de comprobar. Si quiere puede usted compartir los suyos. Diganos cuanto ganaba, cuando compro su piso, que le costo, por cuanto lo vende....... luego podremos juzgar si le fue mas facil o ma dificil que a los jovenes de hoy en dia.
Abnegacion, ahorro, sacrificio........ que quiere vendernos? que ustedes se merecen dar un pelotazo vendiendo a 100 lo que compraron a 10? que todo el mundo tiene que sufrir ya que usted lo paso mal? que disfruta viendo sufrir a los demas?
Yo hablaba de precios de pisos y usted deriva la conversacion a un enfrentamiento generacional bastante absurdo como si el hecho de que los precios bajen fuera una afrenta a su generacion.
España esta mal, muy mal. Ahora empezamos a reconocerlo y tendremos que reconocer tambien que esos "señores bajitos" hicieron cosas muy mal hechas. Echar la culpa a la poca capacidad de sacrificio de los jovenes es ridiculo. Son jovenes quienes dirigen nuestras empresas? nuestors bancos? nuestras comunidades? nuestros ministerios?
Asumamos nuestras culpas todos e intentemos ser mas solidarios. Ya le he dicho que no hecho la culpa a toda la generacion sino a unos cuantos, insolidarios, egoistas y aprovechados. Si usted se ve retratado no me eche la culpa a mi.
¡Ha!, Se me olvidaba, le recomendaría que viera usted la película española "Surcos", así comprenderá cómo se vivía en España en aquella època y lo que había que luchar para sobrevivir
Volveremos a los "Surcos" no le quede duda, y sus piso valdrá menos que una huertica o un gallinero lleno
Señor mío, he leído con suma atención su comentario y noto en él bastnte moderación con respecto al anterior. Gracias
Tal vez nos hemos desviado (todos) del asunto principal que es el precio actual de los pisos; ccierto es que están caros, cierto, pero reitero que, aunque a usted le parecerieron baratos los que compramos en nuestra juventud los que ahora somos mayores, le puedo asegurar con la mayor honradez, que también eran caros en aquel entonces. Yo ganaba 4.5oo pts. Al mes, conduciendo un autobús, ahora serían 27 euros, fíjese usted que sueldazos teníamos; los pisos recuerdo que valían entonces sobre 300.000 pesetas (1.800 euros), pero claro, compare 27€x14 pagas anuales eran 378€ al año, hasta 1.800€, y eso, al contado; póngale los intereses bancarios que entonces estaban al 18% y verá usted como no eran baratos (con relación al salario, claro está); bien es verdad y cierto que se pagaban en siete o diez años, pero para pagar estas cantidades teníamos que trabajar, fuera del horario normal (40 horas semanales, incluídos sábados) en cual quqier otra cosa que nos salía y, a esto, añádale que solíamos tener muchos hijos, porque no existía la píldora ni nos la recetabaa el médico, siguiento instrucciones del gobierno para fomentarla natalidad; también acepte que, por lo general, nuestras mujeres no trabajaban.
Le pido disculpas por si antes he efectuado algún comentario o frase que le haya incomodado, pero la vida era y fué así para "esos señores bajitos".
Nuevamente le agradecería se tomase la molestia de ver y "estudiar" la película de "surcos" y "Rocco y sus hermanos", que ambas son bastantes semejantes.
Le saluda con el mayor respeto
Tengo un piso estrechito y echo una mierda, a juego con tus calzoncillos, para que conserves tu estilo de vida.
Te lo dejo a buen precio
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Primero vender mis calzoncillos por 2 millones de euros, que "no pienso malvenderlos"
Depues veré cuanta calderilla me queda para tí
Mire primero si se los puede despegar.
¿47 años?
Humm, curioso, zapatero tiene 51.
Toda una generación cortada por el mismo patrón y dando los mismos problemas.
Según el ministerio de fomento la vivienda ha bajado un 18% desde el 2007.
Un 18% era lo que subía el precio de las casas en uno de los años "buenos" del disparate inmobiliario.
No sé porqué entonces los bancos, promotores, constructores e inversores del ladrillo lloriquean como nenazas.
Los bancos siguen sacando beneficios años tras año y los especuladores aún pueden disfrutar de unas teóricas ganacias de un 225% desde el año 1.999.
Si en los próximos 2 o 3 años se bajan los precios un 35-40% adicional, tampoco será para tanto.
Ánimo.
Va al viejo racano agarrao
Siempre la misma bobada.....no voy a ser yo quien pierda.
Gracias a esa forma de pensar perdisteis la oportunidad de vender a 80 lo que queriais vender a 100. Ahora ya no os ofrecen ni 70 y mañAna dudo mucho que os ofrezcan ni 50.
Vosotros mismo, es vuestro dinero, podeis quemarlo en defender vuestra presunta hombria. Mientras tanto los demas seguiremos gastandonos nuestro dinero en algo que nos proporcione algun placer hasta ajustarse precios
Vosotros podeis seguir atesorando supuestos tesoros imaginarios (nadie los compra) para que vuestros nietos lo malgasten en unos meses.o aceptar la equivocacion de esperar
Vaya, vaya ¡Veinteañeros en el foro pididendo todavía más teta!
Mami y papi os siguen limpiando el culito, pero el abuelo ya os lo ha dicho "no os doy ni un puto duro hasta que me muera, que si no me dejais abandonado en el asilo ¡Hala a cascarla! ¡Ya a trabajar! ¡Vagos malcriados! ¡Antes se lo doy a las monjitas para que me cuiden!"
Ay! ¡Que sabio es es abuelo! ¡Que profunda su filosofía! ¡Que amplia su experiencia!
Parece que no se entera de la "movida", pero ¡Qué bien conoce a las jóvenes generaciones!
Así tiene lo que tiene, el "agarrao". Ja,ja,ja,ja
Anda, pídele a mami la paga semanal y pírate de botellón, tronco, que te esperan los colegas con la priva, y olvídate de dar la coña con el piso regalao hasta el lunes.
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