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Buffett sobre la vivienda: "la gente puede posponer el hecho de independizarse por la crisis pero finalmente se imponen las hormonas"

warren buffett, presidente de berkshire hathaway y cuarto hombre más rico del planeta
Autor: Redacción

La carta de warren buffett
A sus accionistas del holding empresarial berkshire hathaway vuelve a contener píldoras de inmenso valor. Buffett, que reconoce que se equivocó esperando el inicio de la recuperación de la vivienda en 2011, señala "la gente podrá aplazar unirse en tiempos de incertidumbre, pero finalmente las hormonas toman el relevo", ya que vivir con los padres pierde pronto su atractivo. En su opinión, los buenos tiempos para la vivienda volverán

"El pasado año, os dije que 'la recuperación de la vivienda empezaría probablemente en un año más o menos'. Pero estaba totalmente equivocado". Así empieza este año warren buffett el apartado que suele dedicar en su carta al mercado inmobiliario, al que su fondo de inversión berkshire hathaway tiene una notable exposición a través de cinco compañías, entre ellas la promotora clayton homes (responsable de la producción del 7% de las viviendas construidas en eeuu durante 2011)

"La vivienda va a volver, podéis estar seguros de ello. A lo largo de los años, el número de viviendas construídas necesariamente coincide con los hogares creados (salvo un nivel normal de viviendas vacías). Durante los años previos a 2008, sin embargo, estados unidos creó más viviendas que hogares. Inevitablemente, acabamos con demasiadas viviendas y la burbuja explotó con una violencia que sacudió la economía entera. Esto creó otro problema añadido para el sector inmobiliario: una recesión que ralentizó la creación de hogares, que en 2009 fue dramático", señala buffett

"Esta devastadora ecuación de oferta/demanda se está ahora dando la vuelta. Actualmente, todos los días estamos creando más hogares que viviendas. La gente puede posponer enlazarse durante tiempos de incertidumbre, pero las hormonas acaban imponiéndose. Y mientras que compartir vivienda puede ser la reacción inicial de algunos durante una recisión, vivir con los suegros puede perder rápidamente su atractivo", sentencia

"A nuestro ritmo actual de 600.000 viviendas iniciadas al año -considerablemente menos que los nuevos hogares formados- compradores e inquilinos están absorbiendo lo que quedaba de la antigua sobreoferta. Este proceso seguirá su ritmo a diferentes velocidades a lo largo del país, ya que la oferta-demanda varía significativamente por su localización", explica buffett. Mientras esta curación tiene lugar, añade, nuestras compañías relacionadas con el mercado inmobiliario se pulverizan pasando de dar trabajo a 58.769 personas en 2006, a sólo 43.315 actualmente

Y es que, prosigue, "este sector tremendamente importante para la economía, no sólo por la construcción sino por todo lo que le alimenta, sigue deprimido. Creo que ésta es la principal razón por la que la recuperación en el empleo se ha quedado rezagada pese a la sustancial mejora vista en casi todos los restantes sectores de la economía"

"Sabias políticas monetarias y fiscales juegan un importante papel en atenuar los efectos de las recesiones, pero estas herramientas no crean hogares ni eliminan excesos de viviendas. Afortunadamente, la demografía y nuestro mercado restaurarán el necesario equilibrio (probablemente más pronto que tarde)". Cuando esos días lleguen, continúa buffett, "construiremos de nuevo un millón o más de viviendas al año", sentencia. "Creo que los expertos se verán sorprendidos de lo mucho que caerá el desempleo cuando esto ocurra. Se darán cuenta entonces de lo que ha sido una verdad desde 1776: los mejores días de América están por venir", culmina

Todos fuimos culpables

En otra parte de la carta, buffett vuelve a hablar del mercado inmobiliario. "Como es bien sabido estados unidos descarriló en sus políticas de vivienda en propiedad y préstamos hipotecarios. Por esos fallos, nuestra economía está ahora pagando un precio enorme. Todos nosotros participamos en el comportamiento destructor -gobierno, prestamistas, prestatarios, los medios de comunicación, las agencias de rating, cualquiera-"

"En el corazón de esta locura estaba la creencia casi universal de que el valor de las viviendas iba a subir con el tiempo y que cualquier caída no traería consecuencias. La aceptación de esta premisa justificó cualquier precio y práctica en las ventas de viviendas. Los propietarios de cualquier lugar se sentían más ricos y se apresuraron a monetizar el incremento de valor de sus viviendas con refinanciaciones. Esta inyección masiva de liquidez impulsó una orgía de consumo a través de toda nuestra economía. Todo parecía muy divertido hasta que se acabó", explica buffett. El empresario apunta un hecho que está pasando inadvertido como es que "gran parte de las personas que han perdido su casa por embargo han salido ganando porque consiguieron dinero en efectivo mediante refinanciaciones previas que valoraban su vivienda por encima. En estos casos, apunta, el propietario ha sido el ganador y la víctima ha sido la entidad"

Como cualquier burbuja

"En 2007, la burbuja explotó, igual que todas las burbujas explotan. Estamos actualmente en el cuarto año de curación. Está siendo un proceso largo y doloroso, pero seguro que tendrá éxito" añade buffett recordando de nuevo que la formación de hogares está superando la llegada de nuevas viviendas al mercado

En los últimos 15 años, continúa, "tanto el sector de Internet como el de las viviendas, han demostrado los extraordinarios excesos que se pueden crear combinando una tesis razonable con una buena publicidad de subida de precios. En estas burbujas, un ejército de inversores escépticos cayeron en la tentación por las señales enviadas por el mercado y todos los compradores permitieron que el tren siguiera rodando. Pero las burbujas infladas en exceso, inevitablemente explotan. Y de nuevo se confirma el viejo proverbio chino: "el hombre sabio es aquel que hace desde el principio lo que los tontos hacen al final de la jornada"

Leer la carta completa


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Comentarios

Con un contrato de aprendiz al salir de la universidad te entran unas ganas de comprar un piso de 200 mil euros , por el que acabarás pagando casi medio millón al cabo de 40 años, y que sabes que no vale ni 100.000.... menudo negocio

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Francisco Álvarez Cascos, ex ministro de Fomento. En el año 2003, afirmó que “Se ha intentado trasladar del mundo financiero al inmobiliario el concepto de burbuja, algo que se pincha cuando desaparecen las expectativas, pero las expectativas en el mercado inmobiliario español son sólidas y reales” y declaró "que los españoles se pueden permitir comprar casas a los precios actuales( de 2003..) porque pueden pagarlas (sic)".

¿No es para descojonarse?
Decía pacocascos que los españoles teniamos los precios de las casas por las nubes, pero que estaba justificado porque "podíamos pagarlas"
Claro, pensabamos que podíamos pagarlas porque pensabamos que al año siguiente venderiamos el pisaco por una millonada, y otra vez a empezar.
Delirante.

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Y ahora que hemos caido en la cuenta de que lo que se compra hay que pagarlo hasta el último céntimo, nos damos cuenta de que los cuchitriles estaban "sobrevalorados"
Jo jo joooooo

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LA CRISIS PROVOCA UN AUMENTO EN EL NÚmERO DE HURTOS
“Robo porque tengo que dar de comer a mis hijos y no tengo trabajo”
http://www.elconfidencial.com/sociedad/2012/02/25/robo-porque-tengo-que-dar-de-comer-a-mis-hijos-y-no-tengo-trabajo-93168/

Rodríguez Zapatero pone a la venta el 'pisito' de ópera: el matrimonio pide 349.000 euros
La casa, una herencia de Sonsoles, ha estado meses de reformas. Piden 349.000 euros por tres dormitorios y dos baños en 70 m2. Han tenido que bajar el precio 30.000 euros
http://elmundo.orbyt.es/2012/02/25/orbyt_en_elmundo/1330128138.html

(Casi) toda la verdad sobre Seseña
http://adiosladrilloadios.libremercado.com/casi-toda-la-verdad-sobre-sesena/

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Seguro que a muchos paletos ladrilleros les parece tirado de precio
Este zp, hundiendo el sector con rebajas de última hora
Venga, compren, que pierden el tren je je je

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Rodríguez Zapatero pone a la venta el 'pisito' de ópera: el matrimonio pide 349.000 euros
La casa, una herencia de Sonsoles, ha estado meses de reformas. Piden 349.000 euros por tres dormitorios y dos baños en 70 m2. Han tenido que bajar el precio 30.000 euros
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Este zp, hundiendo el sector con rebajas de última hora
Venga, compren, que pierden el tren je je je
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5.000 euracos el m2, qué cholloooooo

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El psoe lo hizo fatal, pero marianico y su banda lo estan haciendo aun peor.
Que espiritu de superación, que políticos tenemos, cuando creemos que algo no se puede superar ( lo de hacerlo pésimo ) vienen estos y lo superan.
Que vergüenza de pais

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Sólo quiero escribir para decir que, como miembro de la generación de Zp, y de la que en su día dió mayoría absolutísima a Felipe (“el cambio es que España funcione”, decía, cuando queria decir “que España se funcionarice”)

Quiero disculparme con la gente de vuestra generación y con los -pocos- que vienen después
La nuestra es un generación-tapón que no ha sabido ni conservar lo que nos dejaron nuestros padres ni crear nada para los que venís detrás.
Sólo deuda y más deuda.
Merecido tenemos si cuando nos jubilemos nos queda una pensión de m…y unos servicios igual.

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Yo tengo algun amigo casado y dice que pasan de tener hijos. Los hijos son cada vez menos y por tanto, son mas las posibilidades de tener un piso en herencia

Mi punto de vista, es que un pais de verdad organizado, en el futuro, los jovenes tendran piso gratis a cambio de pagar muchos impuestos para poder mantener a una poblacion tan envejecida como la española. Sera un cooperacion jovenes-viejos

Ni mas ni menos

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Que tonteria dice este señor como si para echar un polvo habria que comprarse una vivienda. Los polvos se pueden echar en hoteles, en pisos compartidos o viviendo de alquiler.

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Que tonteria dice este señor como si para echar un polvo habria que comprarse una vivienda. Los polvos se pueden echar en hoteles, en pisos compartidos o viviendo de alquiler.

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La hormonas de cientos de miles de compradores , en los años de la burbuja han posibilitado que muchos miles de ellos, ahora vuelvan a casa de sus suegros y que estos ultimos, tengan que mantener a sus hijos y nietos, deshauciados

Si estos hormonados, se hubieran esperado, si hubieran razonado y no comprado, no se hubiera producido esta burbuja y ahora tendrian dinero ahorrado para comprar a un precio razonable

Pero es lo que tienen las hormonas( segun el guru este, las hormonas( se referira a las sexuales, digo yo) seran inversamente proporcionales a las neuronas)

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En efecto, al final las hormonas se imponen ..., le faltó añadir "las hormonas se imponen si tu capacidad adquisitiva lo permite, porque si no hay capacidad de pago las hormonas no pueden crearla"

Eso se les ha olvidado a los que vivien de explotar "la necesidad" ajena, ellos quieren ganar cada vez más pero a las personas normales nos dejan ganar cada vez menos,
¿A quién van a explotar si cada vez menos gente puede pagar?. ! Esa es la cuestión ¡

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"La estulticia de los subnormales de España".........leido aqui :

El problema es la financiación. No el precio, me pidan lo que quieran pedir
Aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantado de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
Como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
Entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerto.
Ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerto
Es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así

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5 o 6 millones de parados, por 3 o 4 familiares dan entre 18 o 20 millones de futuros compradores de pisos,coches,restaurantes,vacaciones,ropita,moviles,tarifas planas,seguros,bares,etc

Menos mal que hay otros cuantos millones de mil euristas y pensionistas con pensiones raquiticas para poder gastar de largo y fomentar el consumo y por ende el empleo y seguir fingiendo con el " espagña va bienng"

España= hambre = revolucion=sangre

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No les parece que lo que parecia una mala situacion hace dos años era un paraiso?

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A Jorge de la cruz, peruano de 45 años, la semana pasada su banco le dio la opción de permanecer en su piso de usera (Madrid) pagando un alquiler. La oferta le llegó in extremis: faltaban horas para que se ejecutara su desahucio. De la cruz llegó a España en 2003 y a los dos años compró el piso pensando en que pronto se reunirían con él su mujer y sus tres hijos. Pero la crisis desbarató los planes de esta familia, que sigue dividida en dos. Aceptó la oferta: pagará 500 euros mensuales a la entidad. No se trata de un alquiler social, como reivindican los afectados, pues para que lo sea el precio debe fijarse en un 30% de los ingresos de la unidad familiar y Jorge recibe 426 euros de ayuda pública. Dos amigos se van a mudar con él para compartir los gastos. Él no está del todo cómodo con lo firmado a toda prisa: “¿Por qué debo pagar el ibi y la comunidad, si ya no soy el propietario?”, Se pregunta.

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Peruano. Dos años en España y compra un piso. Despues , en vez de embargarlo le dejan pagando 500 euros y todavia protesta que porque tiene que pagar el ibi

Haber peruano, si estas en paro:¿Porque no te vuelves a tu pais y nos dejas en paz?

Que hartazgo de sudakas

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A Jorge de la cruz, peruano de 45 años, la semana pasada su banco le dio la opción de permanecer en su piso de usera (Madrid) pagando un alquiler. La oferta le llegó in extremis: faltaban horas para que se ejecutara su desahucio. De la cruz llegó a España en 2003 y a los dos años compró el piso pensando en que pronto se reunirían con él su mujer y sus tres hijos. Pero la crisis desbarató los planes de esta familia, que sigue dividida en dos. Aceptó la oferta: pagará 500 euros mensuales a la entidad. No se trata de un alquiler social, como reivindican los afectados, pues para que lo sea el precio debe fijarse en un 30% de los ingresos de la unidad familiar y Jorge recibe 426 euros de ayuda pública. Dos amigos se van a mudar con él para compartir los gastos. Él no está del todo cómodo con lo firmado a toda prisa: “¿Por qué debo pagar el ibi y la comunidad, si ya no soy el propietario?”, Se pregunta.

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Peruano. Dos años en España y compra un piso. Despues , en vez de embargarlo le dejan pagando 500 euros y todavia protesta que porque tiene que pagar el ibi

Haber peruano, si estas en paro:¿Porque no te vuelves a tu pais y nos dejas en paz?

Que hartazgo de sudakas

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"Haber" si emigras tú, paleto, y nos libramos de un parásito más

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--"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"

--Cualquier especulador a corto plazo (vendedor) que se queda pillado: (ladrilloflauta)..... se convierte en un inversor a largo plazo (alquilador-ladrilloflauta)....porque si no se come los mocos

--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)

--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente

--Lo que está pasado ahora, que el alquiler mensual de una vivienda es menos de lo que dicha vivienda se ha devaluado en el mes... y te ahorras el alquiler del dinero al banco + intereses ...la comunidad, el ibi, etc.

--Los precios están cayendo, cada vez más deprisa y ya sabemos que nos hemos educado a base de equivocaciones y que no van a volver a subir en mucho tiempo y cuando lo hagan que tardará, lo harán moderadamente.

--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...

--Los bancos tienes propiedades muchas en el centro de las ciudades. Lo que ocurre es que han empezado vendiendo las peores porque si empiezan vendiendo las buenas luego las malas no las compra nadie. Es otro motivo más para esperar a comprar.

--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae.....esperate y podrás luego escogerlos a millones

--Los anuncios a 1000/1500 €-metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer = venden = es el precio del centro de Madrid.

--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.

--"El más valiente de los actos es pensar con la propia cabeza"
..................................

La vivienda pasa a un segundo plano en España, pOR PRIMERA VEZ desde hACE AÑoS.

Ya Es todo un problema mas relacionado con el paro. Ya no es tanto la gente que no tiene posibilidades de acceder a una vivienda.... "sino la incertidumbre que viven quienes sí pueden".

El precio de la vivienda caerá del 60 al 70%
“Es un necio el que compra vivienda en este momento”.
http://especulacion.org/el-precio-de-la-vivienda-caera-del-60-al-70.html

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Una cosa es lo "politicamente correct" y otra la cruda realidad.

La psicologia de una mujer y de un hombre no tienen nada que ver, y no estoy diciendo que una sea mejor que otra, pero no se parecen en nada

Y las mujeres siempre les tira lo de tener "poseer" una madriguera propia, aunque no tengan con qué pagarla.

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Claro, claro, y a los hombres siempre les tira lo de "ganar pasta", entre otras muchas cosas para conseguir mujeres... por eso tanto y tanto "inversoh" (hombre) con el famoso "la vivienda nunca baja" ha contribuido en igual medida que las mujeres a esta burbuja, comprando pisos de dos en dos.

Y te lo dice una que vendió su piso en plena burbuja y ahora vive tranquilamente de alquiler...

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Buffet entiende el nepotismo como nadie, directamente sus sociedades tienen mas de 20 billones en el asador si la burbuja continua, no es de esperar menos de el que diga que todo va bien, y me recuerda de otro chorizo que tambien decia lo mismo. Para mas informacion sobre este chorizo y sus chorizadas ver el libro "throw all of them out", gracias a las leyes que siguen creadopse para ayudar a los megaricos, este "investor" sigue aprovechandose de la guerra de clases iniciada desde arriba hacia abajo.

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Fraude. Por qué la gran recesión (Trailer Oficial)

http://vimeo.com/34169396

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Los que llamais especulacerdos, quisieron ganarse el ultimo duro y quedaron jodidos.

Los que llamamos burbucerdos, quereis ganar el ultimo duro y quedareis jodidos.

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Los que llamamos burbucerdos, quereis ganar el ultimo duro y quedareis jodidos.
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De esto lo comprobaremos dentro de unos 10 años, antes no

La matanza de especulacerdos continuaaaa ahora

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Los que llamamos burbucerdos, quereis ganar el ultimo duro y quedareis jodidos.
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
DE ESTO LO COMPROBAREMOS DENTRO DE UNOS 10 AÑoS, aNTES NO

LA MATANZA DE ESPECULACERDOS CONTINUAAAA AHORA

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Muy seguro estas de lo que pasará en los proximos 10 años.

¿Me podrias decir lo que va a hacer la bolsa mañAna? O el miercoles.... o el resultado de la quiniela o del proximo euromillon?

La matanza la estan sufriendo muchos españoles, por la paralización del consumo, que tanta alegria os genera a los burbucerdos, que mucho burbu, burbu,.... pero de piso nada, de nada, ni hoy, ni mucho menos dentro de 10 años.

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DE ESTO LO COMPROBAREMOS DENTRO DE UNOS 10 AÑoS, aNTES NO

LA MATANZA DE ESPECULACERDOS CONTINUAAAA AHORA

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Muy seguro estas de lo que pasará en los proximos 10 años.

¿Me podrias decir lo que va a hacer la bolsa mañAna? O el miercoles.... o el resultado de la quiniela o del proximo euromillon?

La matanza la estan sufriendo muchos españoles, por la paralización del consumo, que tanta alegria os genera a los burbucerdos, que mucho burbu, burbu,.... pero de piso nada, de nada, ni hoy, ni mucho menos dentro de 10 años.
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Por lo pronto unos 20 millones de pts, que me voy a ahorrar con la vivienda a la mitad
Me lo estoy gastando en consumo a toa pastilla, viva la vidaaaaaa

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Por mucha hormona que haya, si no hay dinero...

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... echar un polvete es de las pocas cosas que no cuestan dinero ( aunque a algunos no les queda más remedio que pagar por todo je jej e)

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La vivienda no es un bien de consumo como un coche, una lavadora o 1 Kg. De ternera para asar.
La vivienda es un bien inmuble para vivir en el y no para especular con el.
Desgraciadamente, los banqueros, han pretendido convertir un bien inmueble en un bien mueble de consumo casi diario y la cosa no ha funcionado,
La pirámide Ponzi se ha derrumbado.
Las personas necesitamos un techo bajo el que vivir, no un techo para especular.
Espero que los malditos especuladores como Buffet haya aprendido la lección y se vayan a especular ( a dar por culo) con otras cosas y ya que no hay autoridad mundial alguna que les pare las manos ni los pies a estos mafiosos, solo nos queda esperar que voluntariamente decidan dejar de especular ( repito: dar por culo) con la vivienda y se vayan a especular con otras cosas.

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No entiendo las reticencias a tener una vivienda en propiedad. Ahora está todo muy revuelto, y estos años de atrás todo estaba disparatadamente sobrevalorado, pero hablo de tener una casa "normal" a un precio razonable. Nosotros compramos la casa en el 90, tuvimos una hipoteca de 15 años y ya estamos liberados de ella. Aunque hubiera sido una hipoteca de 20 ó 25 años, creo que compensa. Mis suegros llevan toda la vida de alquiler, ahora tienen más de 70 años y siguen pagando y seguirán pagando hasta el día que se mueran, con las estrecheces que pasan ahora con la pensión.

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Para comprar vivienda hay que cobrar salarios mayores que las hipotecas 1+1=2

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Ya es hora que alguien ponga un poco de sentido común para que se reactive la compra de viviendas, no todas las viviendas valen lo mismo por metro cuadrado, aunque estén en la misma zona. Es una inversión a largo plazo y muy rentable, ¿Cuantos comprarón en los 90 una vivienda por 10 millones y la vendierón o 15 años más tarde por 40?, Que inversión (de gente de a pie) da tanto dinero, sin olvidarnos que la hemos disfrutado y, además nos hemos gastado menos en su mantenimiento que en el coche.

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Ya es hora que alguien ponga un poco de sentido común para que se reactive la compra de viviendas, no todas las viviendas valen lo mismo por metro cuadrado, aunque estén en la misma zona. Es una inversión a largo plazo y muy rentable, ¿Cuantos comprarón en los 90 una vivienda por 10 millones y la vendierón o 15 años más tarde por 40?, Que inversión (de gente de a pie) da tanto dinero, sin olvidarnos que la hemos disfrutado y, además nos hemos gastado menos en su mantenimiento que en el coche.

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De que tipo es su sentido comun? Porque a mi me parece comun pero muy poco sentido.
Esas viviendas que compraron por 10 que venden ahora por 40 pretenden que vuelva a multiplicar su precio en 15años? Y cual es el limite?
Si usted compra una vivienda para vivir (disfrutar segun usted) que sentido tiene preocuparse que su precio baje o suba. Si usted piensa en rentabilidades dudo mucho que valor de disfrute le importe.
Esa vivienda que valia 10, que estuvo a 40 y ahora igual se logra vender por 25 ¿Que precio tiene? Usted puede pensar que tarde o temprano 40 o mas pero a la mayoria de la poblacion el precio mas logico es 10.
La epoca del credito facil para todo el mundo se acabo asi que olvideses de "inversiones para gente de a pie". Eso ha muerto. Acostumbrese a una vida donde los pelotazos solo quedan para ricos y gente que tiene informacion privilegiada. Va a ser un mundo mas aburrido pero seguro que mas seguro.

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Los invito a profundizar sobre warren buffett y su método de inversion en mi blog http://www.warrenbuffett.com.ar

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