La carta de warren buffett A sus accionistas del holding empresarial berkshire hathaway vuelve a contener píldoras de inmenso valor. Buffett, que reconoce que se equivocó esperando el inicio de la recuperación de la vivienda en 2011, señala "la gente podrá aplazar unirse en tiempos de incertidumbre, pero finalmente las hormonas toman el relevo", ya que vivir con los padres pierde pronto su atractivo. En su opinión, los buenos tiempos para la vivienda volverán
"El pasado año, os dije que 'la recuperación de la vivienda empezaría probablemente en un año más o menos'. Pero estaba totalmente equivocado". Así empieza este año warren buffett el apartado que suele dedicar en su carta al mercado inmobiliario, al que su fondo de inversión berkshire hathaway tiene una notable exposición a través de cinco compañías, entre ellas la promotora clayton homes (responsable de la producción del 7% de las viviendas construidas en eeuu durante 2011)
"La vivienda va a volver, podéis estar seguros de ello. A lo largo de los años, el número de viviendas construídas necesariamente coincide con los hogares creados (salvo un nivel normal de viviendas vacías). Durante los años previos a 2008, sin embargo, estados unidos creó más viviendas que hogares. Inevitablemente, acabamos con demasiadas viviendas y la burbuja explotó con una violencia que sacudió la economía entera. Esto creó otro problema añadido para el sector inmobiliario: una recesión que ralentizó la creación de hogares, que en 2009 fue dramático", señala buffett
"Esta devastadora ecuación de oferta/demanda se está ahora dando la vuelta. Actualmente, todos los días estamos creando más hogares que viviendas. La gente puede posponer enlazarse durante tiempos de incertidumbre, pero las hormonas acaban imponiéndose. Y mientras que compartir vivienda puede ser la reacción inicial de algunos durante una recisión, vivir con los suegros puede perder rápidamente su atractivo", sentencia
"A nuestro ritmo actual de 600.000 viviendas iniciadas al año -considerablemente menos que los nuevos hogares formados- compradores e inquilinos están absorbiendo lo que quedaba de la antigua sobreoferta. Este proceso seguirá su ritmo a diferentes velocidades a lo largo del país, ya que la oferta-demanda varía significativamente por su localización", explica buffett. Mientras esta curación tiene lugar, añade, nuestras compañías relacionadas con el mercado inmobiliario se pulverizan pasando de dar trabajo a 58.769 personas en 2006, a sólo 43.315 actualmente
Y es que, prosigue, "este sector tremendamente importante para la economía, no sólo por la construcción sino por todo lo que le alimenta, sigue deprimido. Creo que ésta es la principal razón por la que la recuperación en el empleo se ha quedado rezagada pese a la sustancial mejora vista en casi todos los restantes sectores de la economía"
"Sabias políticas monetarias y fiscales juegan un importante papel en atenuar los efectos de las recesiones, pero estas herramientas no crean hogares ni eliminan excesos de viviendas. Afortunadamente, la demografía y nuestro mercado restaurarán el necesario equilibrio (probablemente más pronto que tarde)". Cuando esos días lleguen, continúa buffett, "construiremos de nuevo un millón o más de viviendas al año", sentencia. "Creo que los expertos se verán sorprendidos de lo mucho que caerá el desempleo cuando esto ocurra. Se darán cuenta entonces de lo que ha sido una verdad desde 1776: los mejores días de América están por venir", culmina
Todos fuimos culpables
En otra parte de la carta, buffett vuelve a hablar del mercado inmobiliario. "Como es bien sabido estados unidos descarriló en sus políticas de vivienda en propiedad y préstamos hipotecarios. Por esos fallos, nuestra economía está ahora pagando un precio enorme. Todos nosotros participamos en el comportamiento destructor -gobierno, prestamistas, prestatarios, los medios de comunicación, las agencias de rating, cualquiera-"
"En el corazón de esta locura estaba la creencia casi universal de que el valor de las viviendas iba a subir con el tiempo y que cualquier caída no traería consecuencias. La aceptación de esta premisa justificó cualquier precio y práctica en las ventas de viviendas. Los propietarios de cualquier lugar se sentían más ricos y se apresuraron a monetizar el incremento de valor de sus viviendas con refinanciaciones. Esta inyección masiva de liquidez impulsó una orgía de consumo a través de toda nuestra economía. Todo parecía muy divertido hasta que se acabó", explica buffett. El empresario apunta un hecho que está pasando inadvertido como es que "gran parte de las personas que han perdido su casa por embargo han salido ganando porque consiguieron dinero en efectivo mediante refinanciaciones previas que valoraban su vivienda por encima. En estos casos, apunta, el propietario ha sido el ganador y la víctima ha sido la entidad"
Como cualquier burbuja
"En 2007, la burbuja explotó, igual que todas las burbujas explotan. Estamos actualmente en el cuarto año de curación. Está siendo un proceso largo y doloroso, pero seguro que tendrá éxito" añade buffett recordando de nuevo que la formación de hogares está superando la llegada de nuevas viviendas al mercado
En los últimos 15 años, continúa, "tanto el sector de Internet como el de las viviendas, han demostrado los extraordinarios excesos que se pueden crear combinando una tesis razonable con una buena publicidad de subida de precios. En estas burbujas, un ejército de inversores escépticos cayeron en la tentación por las señales enviadas por el mercado y todos los compradores permitieron que el tren siguiera rodando. Pero las burbujas infladas en exceso, inevitablemente explotan. Y de nuevo se confirma el viejo proverbio chino: "el hombre sabio es aquel que hace desde el principio lo que los tontos hacen al final de la jornada"
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70 Comentarios:
Los que llamamos burbucerdos, quereis ganar el ultimo duro y quedareis jodidos.
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De esto lo comprobaremos dentro de unos 10 años, antes no
La matanza de especulacerdos continuaaaa ahora
Los que llamamos burbucerdos, quereis ganar el ultimo duro y quedareis jodidos.
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DE ESTO LO COMPROBAREMOS DENTRO DE UNOS 10 AÑoS, aNTES NO
LA MATANZA DE ESPECULACERDOS CONTINUAAAA AHORA
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Muy seguro estas de lo que pasará en los proximos 10 años.
¿Me podrias decir lo que va a hacer la bolsa mañAna? O el miercoles.... o el resultado de la quiniela o del proximo euromillon?
La matanza la estan sufriendo muchos españoles, por la paralización del consumo, que tanta alegria os genera a los burbucerdos, que mucho burbu, burbu,.... pero de piso nada, de nada, ni hoy, ni mucho menos dentro de 10 años.
Los que llamamos burbucerdos, quereis ganar el ultimo duro y quedareis jodidos.
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DE ESTO LO COMPROBAREMOS DENTRO DE UNOS 10 AÑoS, aNTES NO
LA MATANZA DE ESPECULACERDOS CONTINUAAAA AHORA
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Muy seguro estas de lo que pasará en los proximos 10 años.
¿Me podrias decir lo que va a hacer la bolsa mañAna? O el miercoles.... o el resultado de la quiniela o del proximo euromillon?
La matanza la estan sufriendo muchos españoles, por la paralización del consumo, que tanta alegria os genera a los burbucerdos, que mucho burbu, burbu,.... pero de piso nada, de nada, ni hoy, ni mucho menos dentro de 10 años.
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Por lo pronto unos 20 millones de pts, que me voy a ahorrar con la vivienda a la mitad
Me lo estoy gastando en consumo a toa pastilla, viva la vidaaaaaa
Por mucha hormona que haya, si no hay dinero...
... echar un polvete es de las pocas cosas que no cuestan dinero ( aunque a algunos no les queda más remedio que pagar por todo je jej e)
La vivienda no es un bien de consumo como un coche, una lavadora o 1 Kg. De ternera para asar.
La vivienda es un bien inmuble para vivir en el y no para especular con el.
Desgraciadamente, los banqueros, han pretendido convertir un bien inmueble en un bien mueble de consumo casi diario y la cosa no ha funcionado,
La pirámide Ponzi se ha derrumbado.
Las personas necesitamos un techo bajo el que vivir, no un techo para especular.
Espero que los malditos especuladores como Buffet haya aprendido la lección y se vayan a especular ( a dar por culo) con otras cosas y ya que no hay autoridad mundial alguna que les pare las manos ni los pies a estos mafiosos, solo nos queda esperar que voluntariamente decidan dejar de especular ( repito: dar por culo) con la vivienda y se vayan a especular con otras cosas.
No entiendo las reticencias a tener una vivienda en propiedad. Ahora está todo muy revuelto, y estos años de atrás todo estaba disparatadamente sobrevalorado, pero hablo de tener una casa "normal" a un precio razonable. Nosotros compramos la casa en el 90, tuvimos una hipoteca de 15 años y ya estamos liberados de ella. Aunque hubiera sido una hipoteca de 20 ó 25 años, creo que compensa. Mis suegros llevan toda la vida de alquiler, ahora tienen más de 70 años y siguen pagando y seguirán pagando hasta el día que se mueran, con las estrecheces que pasan ahora con la pensión.
Para comprar vivienda hay que cobrar salarios mayores que las hipotecas 1+1=2
Ya es hora que alguien ponga un poco de sentido común para que se reactive la compra de viviendas, no todas las viviendas valen lo mismo por metro cuadrado, aunque estén en la misma zona. Es una inversión a largo plazo y muy rentable, ¿Cuantos comprarón en los 90 una vivienda por 10 millones y la vendierón o 15 años más tarde por 40?, Que inversión (de gente de a pie) da tanto dinero, sin olvidarnos que la hemos disfrutado y, además nos hemos gastado menos en su mantenimiento que en el coche.
Ya es hora que alguien ponga un poco de sentido común para que se reactive la compra de viviendas, no todas las viviendas valen lo mismo por metro cuadrado, aunque estén en la misma zona. Es una inversión a largo plazo y muy rentable, ¿Cuantos comprarón en los 90 una vivienda por 10 millones y la vendierón o 15 años más tarde por 40?, Que inversión (de gente de a pie) da tanto dinero, sin olvidarnos que la hemos disfrutado y, además nos hemos gastado menos en su mantenimiento que en el coche.
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De que tipo es su sentido comun? Porque a mi me parece comun pero muy poco sentido.
Esas viviendas que compraron por 10 que venden ahora por 40 pretenden que vuelva a multiplicar su precio en 15años? Y cual es el limite?
Si usted compra una vivienda para vivir (disfrutar segun usted) que sentido tiene preocuparse que su precio baje o suba. Si usted piensa en rentabilidades dudo mucho que valor de disfrute le importe.
Esa vivienda que valia 10, que estuvo a 40 y ahora igual se logra vender por 25 ¿Que precio tiene? Usted puede pensar que tarde o temprano 40 o mas pero a la mayoria de la poblacion el precio mas logico es 10.
La epoca del credito facil para todo el mundo se acabo asi que olvideses de "inversiones para gente de a pie". Eso ha muerto. Acostumbrese a una vida donde los pelotazos solo quedan para ricos y gente que tiene informacion privilegiada. Va a ser un mundo mas aburrido pero seguro que mas seguro.
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