La carta de warren buffett A sus accionistas del holding empresarial berkshire hathaway vuelve a contener píldoras de inmenso valor. Buffett, que reconoce que se equivocó esperando el inicio de la recuperación de la vivienda en 2011, señala "la gente podrá aplazar unirse en tiempos de incertidumbre, pero finalmente las hormonas toman el relevo", ya que vivir con los padres pierde pronto su atractivo. En su opinión, los buenos tiempos para la vivienda volverán
"El pasado año, os dije que 'la recuperación de la vivienda empezaría probablemente en un año más o menos'. Pero estaba totalmente equivocado". Así empieza este año warren buffett el apartado que suele dedicar en su carta al mercado inmobiliario, al que su fondo de inversión berkshire hathaway tiene una notable exposición a través de cinco compañías, entre ellas la promotora clayton homes (responsable de la producción del 7% de las viviendas construidas en eeuu durante 2011)
"La vivienda va a volver, podéis estar seguros de ello. A lo largo de los años, el número de viviendas construídas necesariamente coincide con los hogares creados (salvo un nivel normal de viviendas vacías). Durante los años previos a 2008, sin embargo, estados unidos creó más viviendas que hogares. Inevitablemente, acabamos con demasiadas viviendas y la burbuja explotó con una violencia que sacudió la economía entera. Esto creó otro problema añadido para el sector inmobiliario: una recesión que ralentizó la creación de hogares, que en 2009 fue dramático", señala buffett
"Esta devastadora ecuación de oferta/demanda se está ahora dando la vuelta. Actualmente, todos los días estamos creando más hogares que viviendas. La gente puede posponer enlazarse durante tiempos de incertidumbre, pero las hormonas acaban imponiéndose. Y mientras que compartir vivienda puede ser la reacción inicial de algunos durante una recisión, vivir con los suegros puede perder rápidamente su atractivo", sentencia
"A nuestro ritmo actual de 600.000 viviendas iniciadas al año -considerablemente menos que los nuevos hogares formados- compradores e inquilinos están absorbiendo lo que quedaba de la antigua sobreoferta. Este proceso seguirá su ritmo a diferentes velocidades a lo largo del país, ya que la oferta-demanda varía significativamente por su localización", explica buffett. Mientras esta curación tiene lugar, añade, nuestras compañías relacionadas con el mercado inmobiliario se pulverizan pasando de dar trabajo a 58.769 personas en 2006, a sólo 43.315 actualmente
Y es que, prosigue, "este sector tremendamente importante para la economía, no sólo por la construcción sino por todo lo que le alimenta, sigue deprimido. Creo que ésta es la principal razón por la que la recuperación en el empleo se ha quedado rezagada pese a la sustancial mejora vista en casi todos los restantes sectores de la economía"
"Sabias políticas monetarias y fiscales juegan un importante papel en atenuar los efectos de las recesiones, pero estas herramientas no crean hogares ni eliminan excesos de viviendas. Afortunadamente, la demografía y nuestro mercado restaurarán el necesario equilibrio (probablemente más pronto que tarde)". Cuando esos días lleguen, continúa buffett, "construiremos de nuevo un millón o más de viviendas al año", sentencia. "Creo que los expertos se verán sorprendidos de lo mucho que caerá el desempleo cuando esto ocurra. Se darán cuenta entonces de lo que ha sido una verdad desde 1776: los mejores días de América están por venir", culmina
Todos fuimos culpables
En otra parte de la carta, buffett vuelve a hablar del mercado inmobiliario. "Como es bien sabido estados unidos descarriló en sus políticas de vivienda en propiedad y préstamos hipotecarios. Por esos fallos, nuestra economía está ahora pagando un precio enorme. Todos nosotros participamos en el comportamiento destructor -gobierno, prestamistas, prestatarios, los medios de comunicación, las agencias de rating, cualquiera-"
"En el corazón de esta locura estaba la creencia casi universal de que el valor de las viviendas iba a subir con el tiempo y que cualquier caída no traería consecuencias. La aceptación de esta premisa justificó cualquier precio y práctica en las ventas de viviendas. Los propietarios de cualquier lugar se sentían más ricos y se apresuraron a monetizar el incremento de valor de sus viviendas con refinanciaciones. Esta inyección masiva de liquidez impulsó una orgía de consumo a través de toda nuestra economía. Todo parecía muy divertido hasta que se acabó", explica buffett. El empresario apunta un hecho que está pasando inadvertido como es que "gran parte de las personas que han perdido su casa por embargo han salido ganando porque consiguieron dinero en efectivo mediante refinanciaciones previas que valoraban su vivienda por encima. En estos casos, apunta, el propietario ha sido el ganador y la víctima ha sido la entidad"
Como cualquier burbuja
"En 2007, la burbuja explotó, igual que todas las burbujas explotan. Estamos actualmente en el cuarto año de curación. Está siendo un proceso largo y doloroso, pero seguro que tendrá éxito" añade buffett recordando de nuevo que la formación de hogares está superando la llegada de nuevas viviendas al mercado
En los últimos 15 años, continúa, "tanto el sector de Internet como el de las viviendas, han demostrado los extraordinarios excesos que se pueden crear combinando una tesis razonable con una buena publicidad de subida de precios. En estas burbujas, un ejército de inversores escépticos cayeron en la tentación por las señales enviadas por el mercado y todos los compradores permitieron que el tren siguiera rodando. Pero las burbujas infladas en exceso, inevitablemente explotan. Y de nuevo se confirma el viejo proverbio chino: "el hombre sabio es aquel que hace desde el principio lo que los tontos hacen al final de la jornada"
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70 Comentarios:
Aqui todos son unos burros que lo único de lo que saben es insultar y desear el mal a los que estan a punto de quedarse sin nada, estos no tienen ni put.a idea de quien es warren buffet,
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Muchos de los que estan a punto de quedarse sin nada se lo han buscado a pulso y todavía tratan de buscarles la ruina a los demás con sus "consejos"
Cooooompra paaaaqui, que te ases rica en dos meses!!!!
En estados unidos sería el momento de comprar una casa, en España ni de broma, sólo han bajado un 19% los precios
Últimamente el buffet no para de equivocarse y perder a sus accionistas
Que le habran dao ?
Ya no es el mismo, debe ser el alhzeimer
Por favor, señores de idealista:
Dejen de publicar noticias que incluyan los precios que se pagan por las casas en otros paises más desarrollados que España.
¿Cómo quieren que vendamos así los pisitos?
¿ No ven que al final se va a destapar todo el pastel Y NO PODREMOS ESTAFAR A MÁs JILIS?
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Europa press 22.11.2011
"Los “ghost states” “o “residencias fantasmas” se reproducen a lo largo de Irlanda. La razón es simple. Los bancos otorgaban créditos sin referencias, sin saber si sus clientes los podían pagar. Así consiguieron que aun la familia más ordinaria pidiera un crédito para su casa y luego, incluso con todo su ingreso comprometido, recibiese otra oferta para renovar su automovil o comprar una villa en el Mediterráneo. Hoy cada familia irlandesa debe en promedio 142.000 euros a los bancos y el precio de las casas que compraron valen el 58% menos que en el 2006, cuando pagaron por ellas cifras disparatadas. Ahora el desempleo ha llegado al 14% desde los años de oro, cuando estaba en el 4%."
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Aún así el milagro económico del "tigre celta" se baso en industria especializada, software y alta tecnología., algo que aún conservan.
¿Que es lo que tenemos nosotros?
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Nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. Todo un patrimonio
... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan en el extremo de una soga.
Y esa afirmacion tambien podria ser:
Si comer tienen que comer, tranquilos, trabajaran por cuatro duros, antes que palmarla por hambre
Hay que tener narices
Nos tratan como borregos, fustigandonos por permitirnos casa o comida
Esto no puede acabar bien
Tenemos a los del software y las tecnologías poniéndose ciegos en benidorm
Spanish way of life :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
¿Os acordáis cuando decías que trabajabas en el negocio inmobiliario y podías presumir de ello?
Joder, ahora lo dices y te miran con asco, cómo si tuvieses ladillas en las orejas.
Todos nosotros participamos en el comportamiento destructor -gobierno, prestamistas, prestatarios, los medios de comunicación, las agencias de rating, cualquiera-" a mi no me cuentes. Yo no soy culpable. Lo pago no teniendo trabajo ni proyecto de vida. Tampoco independencia pero es lo de menos. Eso si las hormonas a tope.
Todos nosotros participamos en el comportamiento destructor -gobierno, prestamistas, prestatarios, los medios de comunicación, las agencias de rating, cualquiera-"
A mi no me cuentes. Yo no soy culpable. Lo pago no teniendo trabajo ni proyecto de vida. Tampoco independencia pero es lo de menos. Eso si las hormonas a tope.
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Los primeros que empezaron a destruir fueron los que comenzaron a trapichear con las casas, comprando y vendiendo a precios estúpidos que no tenían nada que ver con el poder adquisitivo de la gente, sólo especulando con los infinitos incrementos del precio del ladrillo, por sus coj*nes.
Pues ahora disfruten de la mierda de país que nos han dejado, del record del paro y de la recesión.
Una economia basada en el intercambio de pisos, como si fuesen cromos. Menuda basura.
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