El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPIMADRID-AIM) ha mostrado su rechazo a los decretos de vivienda que aprobó el Gobierno el 6 de octubre y que se votan este jueves, 12 de noviembre, en la Diputación Permanente en el Congreso.
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Uno de ellos, el que incluye medidas fiscales y protección frente a los desahucios, va a ser convalidado gracias al respaldo del PNV, aunque todo apunta a que el texto que contempla la renovación automática de los contratos de alquiler no saldrá adelante al no reunir los votos parlamentarios suficientes.
La organización considera que estas medidas se han aprobado sin un amplio acuerdo político y mediante una tramitación apresurada. Además, recuerda que los decretos ya fueron rechazados por el Pleno del Congreso el pasado 2 de octubre, pero el Ejecutivo volvió a aprobarlos cuatro días después con cambios mínimos. A su juicio, esta situación está aumentando la incertidumbre jurídica en el mercado inmobiliario.
Para el COAPI de Madrid, esta forma de legislar “confirma las políticas erráticas en vivienda de estas dos últimas legislaturas” y está provocando una reducción de la oferta de arrendamientos.
“La incertidumbre generada por los cambios normativos ha llevado a algunos propietarios a retirar sus viviendas del mercado o a aplazar su salida al alquiler, lo que contribuye a reducir todavía más la oferta disponible. Además, el anuncio de estas medidas ha provocado una avalancha de consultas jurídicas sobre la viabilidad de los contratos y la efectividad de los derechos de propietarios e inquilinos. El Gobierno vuelve a introducir medidas intervencionistas que impactan de forma negativa en la oferta, lo que provocará que ésta siga reduciéndose”, argumentan.
Entre las medidas que están generando más preocupación en el mercado se encuentran la prórroga de dos años de determinados contratos de alquiler que finalicen antes del 31 de diciembre de 2028, los cambios en la regulación de los arrendamientos de temporada y por habitaciones y el límite del 2% a la actualización de las rentas; así como la prórroga indefinida de los contratos de alquiler, una medida que, aunque estaba previsto que entrara en vigor el 15 de noviembre, previsiblemente no llegará a aplicarse al no contar con suficiente respaldo parlamentario.
El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid denuncia que "los nuevos decretos son la puntilla para el mercado del alquiler y agravan la crisis de la vivienda", e insiste en que “la retirada de inmuebles del mercado del alquiler es una constante en los últimos cinco años con motivo de la aprobación de medidas similares, todas ellas con efecto de intervenir el mercado. Ahora se ha producido una nueva vuelta de tuerca, que parece fatal. Y por este motivo, los precios del alquiler seguirán subiendo”.
Por ello, el colectivo inmobiliario reclama una menor intervención normativa y medidas que permitan ampliar el parque de viviendas disponibles, especialmente mediante el impulso de la construcción de obra nueva y una mayor coordinación entre las administraciones estatal, autonómica y municipal.
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