La carta de warren buffett A sus accionistas del holding empresarial berkshire hathaway vuelve a contener píldoras de inmenso valor. Buffett, que reconoce que se equivocó esperando el inicio de la recuperación de la vivienda en 2011, señala "la gente podrá aplazar unirse en tiempos de incertidumbre, pero finalmente las hormonas toman el relevo", ya que vivir con los padres pierde pronto su atractivo. En su opinión, los buenos tiempos para la vivienda volverán
"El pasado año, os dije que 'la recuperación de la vivienda empezaría probablemente en un año más o menos'. Pero estaba totalmente equivocado". Así empieza este año warren buffett el apartado que suele dedicar en su carta al mercado inmobiliario, al que su fondo de inversión berkshire hathaway tiene una notable exposición a través de cinco compañías, entre ellas la promotora clayton homes (responsable de la producción del 7% de las viviendas construidas en eeuu durante 2011)
"La vivienda va a volver, podéis estar seguros de ello. A lo largo de los años, el número de viviendas construídas necesariamente coincide con los hogares creados (salvo un nivel normal de viviendas vacías). Durante los años previos a 2008, sin embargo, estados unidos creó más viviendas que hogares. Inevitablemente, acabamos con demasiadas viviendas y la burbuja explotó con una violencia que sacudió la economía entera. Esto creó otro problema añadido para el sector inmobiliario: una recesión que ralentizó la creación de hogares, que en 2009 fue dramático", señala buffett
"Esta devastadora ecuación de oferta/demanda se está ahora dando la vuelta. Actualmente, todos los días estamos creando más hogares que viviendas. La gente puede posponer enlazarse durante tiempos de incertidumbre, pero las hormonas acaban imponiéndose. Y mientras que compartir vivienda puede ser la reacción inicial de algunos durante una recisión, vivir con los suegros puede perder rápidamente su atractivo", sentencia
"A nuestro ritmo actual de 600.000 viviendas iniciadas al año -considerablemente menos que los nuevos hogares formados- compradores e inquilinos están absorbiendo lo que quedaba de la antigua sobreoferta. Este proceso seguirá su ritmo a diferentes velocidades a lo largo del país, ya que la oferta-demanda varía significativamente por su localización", explica buffett. Mientras esta curación tiene lugar, añade, nuestras compañías relacionadas con el mercado inmobiliario se pulverizan pasando de dar trabajo a 58.769 personas en 2006, a sólo 43.315 actualmente
Y es que, prosigue, "este sector tremendamente importante para la economía, no sólo por la construcción sino por todo lo que le alimenta, sigue deprimido. Creo que ésta es la principal razón por la que la recuperación en el empleo se ha quedado rezagada pese a la sustancial mejora vista en casi todos los restantes sectores de la economía"
"Sabias políticas monetarias y fiscales juegan un importante papel en atenuar los efectos de las recesiones, pero estas herramientas no crean hogares ni eliminan excesos de viviendas. Afortunadamente, la demografía y nuestro mercado restaurarán el necesario equilibrio (probablemente más pronto que tarde)". Cuando esos días lleguen, continúa buffett, "construiremos de nuevo un millón o más de viviendas al año", sentencia. "Creo que los expertos se verán sorprendidos de lo mucho que caerá el desempleo cuando esto ocurra. Se darán cuenta entonces de lo que ha sido una verdad desde 1776: los mejores días de América están por venir", culmina
Todos fuimos culpables
En otra parte de la carta, buffett vuelve a hablar del mercado inmobiliario. "Como es bien sabido estados unidos descarriló en sus políticas de vivienda en propiedad y préstamos hipotecarios. Por esos fallos, nuestra economía está ahora pagando un precio enorme. Todos nosotros participamos en el comportamiento destructor -gobierno, prestamistas, prestatarios, los medios de comunicación, las agencias de rating, cualquiera-"
"En el corazón de esta locura estaba la creencia casi universal de que el valor de las viviendas iba a subir con el tiempo y que cualquier caída no traería consecuencias. La aceptación de esta premisa justificó cualquier precio y práctica en las ventas de viviendas. Los propietarios de cualquier lugar se sentían más ricos y se apresuraron a monetizar el incremento de valor de sus viviendas con refinanciaciones. Esta inyección masiva de liquidez impulsó una orgía de consumo a través de toda nuestra economía. Todo parecía muy divertido hasta que se acabó", explica buffett. El empresario apunta un hecho que está pasando inadvertido como es que "gran parte de las personas que han perdido su casa por embargo han salido ganando porque consiguieron dinero en efectivo mediante refinanciaciones previas que valoraban su vivienda por encima. En estos casos, apunta, el propietario ha sido el ganador y la víctima ha sido la entidad"
Como cualquier burbuja
"En 2007, la burbuja explotó, igual que todas las burbujas explotan. Estamos actualmente en el cuarto año de curación. Está siendo un proceso largo y doloroso, pero seguro que tendrá éxito" añade buffett recordando de nuevo que la formación de hogares está superando la llegada de nuevas viviendas al mercado
En los últimos 15 años, continúa, "tanto el sector de Internet como el de las viviendas, han demostrado los extraordinarios excesos que se pueden crear combinando una tesis razonable con una buena publicidad de subida de precios. En estas burbujas, un ejército de inversores escépticos cayeron en la tentación por las señales enviadas por el mercado y todos los compradores permitieron que el tren siguiera rodando. Pero las burbujas infladas en exceso, inevitablemente explotan. Y de nuevo se confirma el viejo proverbio chino: "el hombre sabio es aquel que hace desde el principio lo que los tontos hacen al final de la jornada"
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70 Comentarios:
La hormonas de cientos de miles de compradores , en los años de la burbuja han posibilitado que muchos miles de ellos, ahora vuelvan a casa de sus suegros y que estos ultimos, tengan que mantener a sus hijos y nietos, deshauciados
Si estos hormonados, se hubieran esperado, si hubieran razonado y no comprado, no se hubiera producido esta burbuja y ahora tendrian dinero ahorrado para comprar a un precio razonable
Pero es lo que tienen las hormonas( segun el guru este, las hormonas( se referira a las sexuales, digo yo) seran inversamente proporcionales a las neuronas)
En efecto, al final las hormonas se imponen ..., le faltó añadir "las hormonas se imponen si tu capacidad adquisitiva lo permite, porque si no hay capacidad de pago las hormonas no pueden crearla"
Eso se les ha olvidado a los que vivien de explotar "la necesidad" ajena, ellos quieren ganar cada vez más pero a las personas normales nos dejan ganar cada vez menos,
¿A quién van a explotar si cada vez menos gente puede pagar?. ! Esa es la cuestión ¡
"La estulticia de los subnormales de España".........leido aqui :
El problema es la financiación. No el precio, me pidan lo que quieran pedir
Aunque mi sueldo sea miserable, estaré encantado de que el banquero me haga el honor de concederme una hipoteca.
Como si pago medio millón de euros al cabo de 40 largos años
Entregandole el 80% de mi salario, y así al final de mi existencia tendré un sitio dónde caerme muerto.
Ya que aunque parezca que arruinarse la vida para tener un lugar en el que caerse muerto
Es una filosofia que bordea el cretinismo absoluto....pero yo soy así
5 o 6 millones de parados, por 3 o 4 familiares dan entre 18 o 20 millones de futuros compradores de pisos,coches,restaurantes,vacaciones,ropita,moviles,tarifas planas,seguros,bares,etc
Menos mal que hay otros cuantos millones de mil euristas y pensionistas con pensiones raquiticas para poder gastar de largo y fomentar el consumo y por ende el empleo y seguir fingiendo con el " espagña va bienng"
España= hambre = revolucion=sangre
No les parece que lo que parecia una mala situacion hace dos años era un paraiso?
A Jorge de la cruz, peruano de 45 años, la semana pasada su banco le dio la opción de permanecer en su piso de usera (Madrid) pagando un alquiler. La oferta le llegó in extremis: faltaban horas para que se ejecutara su desahucio. De la cruz llegó a España en 2003 y a los dos años compró el piso pensando en que pronto se reunirían con él su mujer y sus tres hijos. Pero la crisis desbarató los planes de esta familia, que sigue dividida en dos. Aceptó la oferta: pagará 500 euros mensuales a la entidad. No se trata de un alquiler social, como reivindican los afectados, pues para que lo sea el precio debe fijarse en un 30% de los ingresos de la unidad familiar y Jorge recibe 426 euros de ayuda pública. Dos amigos se van a mudar con él para compartir los gastos. Él no está del todo cómodo con lo firmado a toda prisa: “¿Por qué debo pagar el ibi y la comunidad, si ya no soy el propietario?”, Se pregunta.
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Peruano. Dos años en España y compra un piso. Despues , en vez de embargarlo le dejan pagando 500 euros y todavia protesta que porque tiene que pagar el ibi
Haber peruano, si estas en paro:¿Porque no te vuelves a tu pais y nos dejas en paz?
Que hartazgo de sudakas
A Jorge de la cruz, peruano de 45 años, la semana pasada su banco le dio la opción de permanecer en su piso de usera (Madrid) pagando un alquiler. La oferta le llegó in extremis: faltaban horas para que se ejecutara su desahucio. De la cruz llegó a España en 2003 y a los dos años compró el piso pensando en que pronto se reunirían con él su mujer y sus tres hijos. Pero la crisis desbarató los planes de esta familia, que sigue dividida en dos. Aceptó la oferta: pagará 500 euros mensuales a la entidad. No se trata de un alquiler social, como reivindican los afectados, pues para que lo sea el precio debe fijarse en un 30% de los ingresos de la unidad familiar y Jorge recibe 426 euros de ayuda pública. Dos amigos se van a mudar con él para compartir los gastos. Él no está del todo cómodo con lo firmado a toda prisa: “¿Por qué debo pagar el ibi y la comunidad, si ya no soy el propietario?”, Se pregunta.
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Peruano. Dos años en España y compra un piso. Despues , en vez de embargarlo le dejan pagando 500 euros y todavia protesta que porque tiene que pagar el ibi
Haber peruano, si estas en paro:¿Porque no te vuelves a tu pais y nos dejas en paz?
Que hartazgo de sudakas
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"Haber" si emigras tú, paleto, y nos libramos de un parásito más
Una cosa es lo "politicamente correct" y otra la cruda realidad.
La psicologia de una mujer y de un hombre no tienen nada que ver, y no estoy diciendo que una sea mejor que otra, pero no se parecen en nada
Y las mujeres siempre les tira lo de tener "poseer" una madriguera propia, aunque no tengan con qué pagarla.
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Claro, claro, y a los hombres siempre les tira lo de "ganar pasta", entre otras muchas cosas para conseguir mujeres... por eso tanto y tanto "inversoh" (hombre) con el famoso "la vivienda nunca baja" ha contribuido en igual medida que las mujeres a esta burbuja, comprando pisos de dos en dos.
Y te lo dice una que vendió su piso en plena burbuja y ahora vive tranquilamente de alquiler...
Buffet entiende el nepotismo como nadie, directamente sus sociedades tienen mas de 20 billones en el asador si la burbuja continua, no es de esperar menos de el que diga que todo va bien, y me recuerda de otro chorizo que tambien decia lo mismo. Para mas informacion sobre este chorizo y sus chorizadas ver el libro "throw all of them out", gracias a las leyes que siguen creadopse para ayudar a los megaricos, este "investor" sigue aprovechandose de la guerra de clases iniciada desde arriba hacia abajo.
Los que llamais especulacerdos, quisieron ganarse el ultimo duro y quedaron jodidos.
Los que llamamos burbucerdos, quereis ganar el ultimo duro y quedareis jodidos.
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