El presidente del consejo general de los colegios de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de España, Jaime cabrero, lamenta la desregulación que sufren las agencias inmobiliarias, que provoca que prácticamente cualquier persona pueda intermediar en la venta de viviendas. Cabrero defiende la labor de sus colegas y niega que su presencia en una operación encarezca los precios. "En Portugal, el 90% de las ventas las realizan los api y el 10% los particulares. En España es al revés y la vivienda en Portugal no es más cara", sentencia
Y es que para su actividad, a cabrero le preocupa tanto la crisis, el paro o la ausencia de crédito como el hecho de que cualquier persona sin formación alguna pueda ser agente inmobiliario y vender pisos con el móvil". "Resistimos a base de realizar tasaciones, quienes están acreditados para ello, de intermediar en los alquileres y poco más; pese a que la demanda de vivienda continúa existiendo", explica en el diario cinco días antes de quejarse de la desregulación del sector
Situación pasada y actual de las agencias inmobiliarias
Hasta el año 2000 era necesario obtener un título para ejercer de agente de la propiedad inmobiliaria. Sin embargo, desde el año 2000 aquellos que tienen ese título tienen el mismo derecho para intermediar en la venta de viviendas que cualquier persona física que haya comenzado desde ese año a vender inmuebles, ni siquiera es necesario tener un local
El motivo es la desregulación realizada hace 12 años por el anterior gobierno del partido popular (pp). Siendo Rodrigo rato ministro de economía y Luis de guindo al frente de la secretaria de estado, se abrió el sector para que todos pudieran vender casas e intentar así que los pisos se abarataran. "No creo que haga falta recordar qué pasó", señala el presidente del consejo. "En lugar de liberalizar, dando facilidades para que más profesionales entraran en este sector, se desreguló por completo nuestra labor con los resultados de estafas que todos conocemos y que hoy se han cargado la confianza de los extranjeros en nuestro mercado", sentencia cabrero
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76 Comentarios:
Entonces, es necesario tener la titulacione de api o agente inmobiliario para abrir una inmobiliaria.
Es que quiero abrir una y nose por donde empezar y tampoco que se necesita...ya que me dicen cosas diferentes haya donde pregunte.
Y no cobrar un exagerado 5% por operación. Un 2% ya es mucho, miradlo en otros paises mas regularizados.
Los intermediarios hacen su trabajo,el vendedor es el que decide si hacerlo solo o con alguien que le ayude en los tramites, eso si, ser intermediario no es tan bonito como parece y ahora menos, no tenemos horarios, y somos autónomos si no vendemos no cobramos y tenemos muchos gastos, eso si si vendemos cobramos bien, que pasa es malo cobrar mucho?? yo me busco la vida y punto, para los pocos trabajos que hay bien pagados...
Tendria q ver una ley q todas las viviendas se vendieran atravez de agencia inmobiliaria abria mas creacion de empleos y menos fraudes en hacienda a la hora de la venta de un particular su casa con otro particular hay muchisimo dinero sin declarar y mas ahora con todos los inversores q quieren ganar dinero en esas super ventas q haran en unos años
Quizás los api deberían ver y pensar en por que cualquier persona con un móvil puede vender una vivienda.
Tal vez sea porque lo único que hacen es abrir una puerta y levantar unas persianas, aparte de algo de papeleo.
Yo mismo soy arquitecto técnico y tengo que lidiar con ellos muchas veces, y me resulta un tanto curioso que se crean profesionales de un sector cuando en la gran mayoría de casos ningún ha estudiado nada relacionado.
Y que conste que no culpo a los trabajadores que se buscan la vida honradamente, pero que no vengan a llorar diciendo que no encarecen el producto final cuando no es cierto.
En estos tiempos las comisiones son menores, de eso no hay duda, pero por que no dicen lo que ganaban por vender un piso en pleno boom? aquellos tiempos que se ganaba 6000 euros con una facilidad pasmosa? y si, me dirán que tienen que enseñar muchas viviendas y que no todas se venden, pero volveríamos a lo mismo de siempre.
Se le olvida comentar que cobran entre el 2 y el 3% de las viviendas que venden las entidades bancarias, esas que han sido embargadas. Y por supuesto aquí nadie dice que tengan que trabajar gratis, pero tampoco se puede aceptar el victimismo.
Sr, presidente o es Ud muy joven o tiene mala memoria o lo que es peor esta Ud desinformado,
Mi padre fue toda la vida corredor de fincas y alla por los años setenta uds, consiguieron
Dar forma a los corredores que entonces habitualmente la mayoría utilizaban las mesas de cafeterías como Balanza,lauria,waldo etc de Valencia como su lugar de trabajo para comentar tratos y cerrar operaciones de todo tipo, mas tarde a mediados setenta consiguieron uds. Hacer un monopolio de manera que no podía actuar nadie que no formara parte de el colegio de APIS.Yo personalmente he conocido señores que en los ochenta eran Apis y apenas sabían escribir y menos contar sin utilizar los dedos, y sabe Ud en los años ochenta la cantidad de APIS. Que tenían su titulo por una pequeña cantidad, alquilado a terceras personas, haciendo al final de mes una sustenciosa caja, sin necesidad de actuar apenas como agente.Yo comencé a trabajar en las pocas inmobiliarias que por finales de los setenta existían en Valencia y se muy bien de que hablo cuando me refiero a la actividad que en esas fechas realizaban los agentes de la propiedad inmobiliaria, no digo que hubiera gente preparada pero en su mayoría le puedo garantizar que no era asi. Desde mis inicios como empleado de agencia inmobiliaria he tenido una extensa y larga trayectoria profesional, pasando de empleado de inmobiliaria a tener las mias propias por medio de colaboración de APIS titulados (entre comillas claro) despues he tenido una trayectoria de mas de veinte años como promotor de edificios, y ahora a pesar que es uno de los peores momentos para la vivienda, estoy planteándome abrir una inmobiliaria.
Cree Ud. De verdad que tienen uds algo que enseñarme, después de cientos de operaciones
Realizadas en casi cuarenta años de profesión.
Y desde luego no soy el único que esta en mi situación, asi es que sea Ud. Claro y diga que lo que a Uds. Les jode es que le quitaran el chollo que tenían en su momento que a fuerza de manipular llegaron a conseguir inclusive que al final llegara a ser necesario una carrera media o superior para obtener el titulo de API.
Yo siempre he entendido que un API es un comercial que interviene en una venta o cualquier otro tipo de gestión inmobiliaria, y lo que realmente se necesita es que esa persona por su propio bien profesional este informado y preparado para intervenir como mediador, sea una persona honrada y con ganas de trabajar y asesor mediantes sus conocimientos adquiridos a los clientes.
Se imagina Ud que mañAna algún lumbreras propusiera que para vender coches o otro articulo tuviera que dispones de un titulo y estar colegiado.
Y que consque que de alguna forma le entiendo, le han fastidiado el chollo de el monopolio del que disfrutaban , pero por favor no critique odescalifique a personas que están sobradamente preparadas.
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