Seseña, oropesa, canet d´en berenguer... en las últimas semanas son cada vez más comunes las noticias sobre ventas masivas de viviendas en cuanto la banca decide sacar bajar con fuerza sus precios. Alberto artero, director de cotizalia, señala que a la pregunta de si la vivienda ha tocado suelo no hay una respuesta única que valga para todas las viviendas, pero sí una respuesta general: no. Para justificarlo cita 10 motivos
1) elevado ratio de renta bruta familiar necesaria para comprar una casa
El precio de la vivienda ha equivalido históricamente a 4 años de renta bruta de una familias. Durante el periodo de la burbuja llegó a siete veces, pero aún está en 5,2 veces, lo que significa que la vivienda aún está un 30% sobrevalorada (necesitaría una caída adicional del 23%)
2) hay zonas que necesitan más ajuste
Para corregir la sobrevaloración media del 30% se necesita que haya zonas que bajen más que la media. Artero señala que eliminar ese 30% será el mínimo necesario para afirmar que se ha tocado suelo
3) la renta bruta está a la baja
La deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales
4) baja rentabilidad por alquilar
Si sacamos la rentabilidad de un inmueble por la vía del alquiler es un dato muy bajo y poco atractivo. Deutsche bank señala en un informe reciente que con los precios actuales de venta, los caseros obtienen un 40% menos de lo que deberían por la vía del alquiler. Por ello es necesario reducir el precio de venta para que la renta actual sea adecuada
5) cae la tasa de ocupación
Cada vez hay más casas en alquiler en el mercado, bajando la tasa de ocupación del mercado residencial. Muchos propietarios verán sus casas vacías por demasiado tiempo y tendrán que vender a derribo
6) limitado interés en comprar casa en España
La incertidumbre sobre el futuro económico de España supone un lastre para comprar vivienda en España. ¿Usted compraría casa ahora en Grecia? no es lo mismo, pero la imagen que actualmente España proyecta en el exterior no invita a invertir en el país y presiona a la baja más aún los precios
7) elevada tasa viviendas en propiedad en España
La tasa de viviendas en propiedad en España es las mayores del mundo, algo que ata a los compradores nacionales para intentar comprar más viviendas y frena el mercado
8) la demografía juega en contra
Cada vez menos jóvenes en edad de formar hogar, menos inmigrantes, menos divorcios... todo perjudica al mercado de la vivienda porque suponen una caída de la demanda
9) no hay hipotecas
Hay menos demanda y además cada vez es más dificil acceder a una hipoteca, por lo que los compradores con posibilidades reales de comprar casa se reducen
10) viviendas en venta en zona poco deseadas
La mayoría de las viviendas nuevas en venta se localizan en zonas que no son las más deseadas por los compradores (desarrollos fuera de las ciudades o segunda residencial), lo que obligará a bajar los precios al estilo seseña en más de una ocasión lo que seguirá presionando a la baja los precios
60 Comentarios:
Pa los nuevos "curritos de derechas" que se creian cobijados por papito rajoy:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure.
Yo me lo estoy pasando como nunca:
Os van a recortar la sanidad, la educacíon, os van a hacer pagar por circular hasta por las aceras... y todo para darselo a los bancos, para que no sufran botin y rato por su mala cabeza con el ladrillo.
¿El trabajo de los bancos no es precisamente "gestionar riesgos"??
Menudo pais de mierda... vosotros a seguir con el circo del futbol mientras os roban hasta la camisa, paletos.
Hay que estar ciego para comprarse una vivienda en España actualmente...
La caixa cree que la vivienda puede llegar a bajar hasta un 60%
Viernes, 27 Enero, 2012 - 17:09
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/01/27/0390241-la-caixa-cree-…
Publicado por equipo@idealista
Isidre Fainé, presidente de La Caixa y CaixaBank, considera que los activos inmobiliarios en España se han depreciado alrededor de un 35% desde los máximos y que en el caso de la vivienda, la caída podría superarel 60% desde los máximos de 2008.
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Este fainé debe ser un burburrojo, un perroflauta miserable que sueña con que le "regalen" los pisos, ¿A que sí?
En reino unido una vivienda media cuesta 182.000 euros , en España está todavía en 216.400 euros.
Y un británico medio tiene un salario que dobla ampliamente al de un español
(No lo digo yo, es muy fácil de encontrar en Internet, hay estadísticas oficiales)
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"El precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en diciembre, según halifax"
Lunes, 5 diciembre, 2011 - 09:59
Publicado por equipo@idealista
El precio de la vivienda en reino unido bajó en noviembre el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta noviembre se redujo un 6,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”
Sois unos listillos, que no teneis ni idea. No se puede comparar si no esta en el mismo lugar la casa, ya que el maximo valor de una casa es el terreno donde esta ubicada, e incluso estando en la misma calle puede tener valor distinto, solo por la orientación.
¿Ayudar "públicamente" a los bancos con sus pufos del ladrillo??
Tener que poner, entre todos,una vez más para salvarles.. Esto es el dinero "público", para dárselo otra vez a los que nos estafaron hace 8 años, todo con la debida apariencia de legalidad, necesidad y oportunidad.
¿La diferencia entre una y otra estafa? Pues que la anterior estafa la perpetraron los banqueros por sus propios medios, con el concurso voluntario de los corderitos estafados.
En esta ocasión, como los corderitos ya no quieren, ni pueden jugar más, los estafadores necesitan que la estafa sea impuesta por ley, y para esto están los "infiltrados" que han ido colocando pacientemente en el poder.
¿Ayudar "públicamente" a los bancos con sus pufos del ladrillo??
Tener que poner, entre todos,una vez más para salvarles.. Esto es el dinero "público", para dárselo otra vez a los que nos estafaron hace 8 años, todo con la debida apariencia de legalidad, necesidad y oportunidad.
¿La diferencia entre una y otra estafa? Pues que la anterior estafa la perpetraron los banqueros por sus propios medios, con el concurso voluntario de los corderitos estafados.
En esta ocasión, como los corderitos ya no quieren, ni pueden jugar más, los estafadores necesitan que la estafa sea impuesta por ley, y para esto están los "infiltrados" que han ido colocando pacientemente en el poder.
Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 80% de la población activa son mileruristas o ni siquiera eso. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 210.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid.
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Por favor, señores de idealista:
Dejen de publicar noticias que incluyan los precios que se pagan por las casas en otros paises más desarrollados que España.
¿Cómo quieren que vendamos así los pisitos?
¿ No ven que al final se va a destapar todo el pastel Y NO PODREMOS ESTAFAR A MÁs JILIS?
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Europa press 22.07.2011
"Los “ghost states” “o “residencias fantasmas” se reproducen a lo largo de Irlanda. La razón es simple. Los bancos otorgaban créditos sin referencias, sin saber si sus clientes los podían pagar. Así consiguieron que aun la familia más ordinaria pidiera un crédito para su casa y luego, incluso con todo su ingreso comprometido, recibiese otra oferta para renovar su automovil o comprar una villa en el Mediterráneo. Hoy cada familia irlandesa debe en promedio 142.000 euros a los bancos y el precio de las casas que compraron valen el 56% menos que en el 2006, cuando pagaron por ellas cifras disparatadas. Ahora el desempleo ha llegado al 14% desde los años de oro, cuando estaba en el 4%."
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Aún así el milagro económico del "tigre celta" se baso en industria especializada, software y alta tecnología., algo que aún conservan.
¿Que es lo que tenemos nosotros?
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Nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. Todo un patrimonio
... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora resulta que estan en el extremo de una soga.
Motivo 11:
En España hay más de 2 millones de vivienda vacías que puede venderse a 6.000 euros y luego se la reforma el nuevo comprador con 15.000 euros y vivir 40 años más.
También esté la ópticón de comprar edificio en ruina muy barato, demoler y ser a-u-t-o-p-r-o-m-o-t-o-r, para subcontratarme todos y cada uno de los oficios, al mejor precio y con un iva por ser autopromotor del 8% y no del 18%, y otra buena parte sin declarar.
Motivo 12:
El 90 % de las personas mayores son propietarios. Muchos no necesitan comprar, sólo heredar.
Motivo 13:
Por mucho que bajen algunas viviendas de obra nueva o su construción de menos de 30 años de antigüedad, su valor real es muy bajo, en compración con su precio de venta muy alto, si ponemos en consideración sus características contructivas y la calidad
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