Seseña, oropesa, canet d´en berenguer... en las últimas semanas son cada vez más comunes las noticias sobre ventas masivas de viviendas en cuanto la banca decide sacar bajar con fuerza sus precios. Alberto artero, director de cotizalia, señala que a la pregunta de si la vivienda ha tocado suelo no hay una respuesta única que valga para todas las viviendas, pero sí una respuesta general: no. Para justificarlo cita 10 motivos
1) elevado ratio de renta bruta familiar necesaria para comprar una casa
El precio de la vivienda ha equivalido históricamente a 4 años de renta bruta de una familias. Durante el periodo de la burbuja llegó a siete veces, pero aún está en 5,2 veces, lo que significa que la vivienda aún está un 30% sobrevalorada (necesitaría una caída adicional del 23%)
2) hay zonas que necesitan más ajuste
Para corregir la sobrevaloración media del 30% se necesita que haya zonas que bajen más que la media. Artero señala que eliminar ese 30% será el mínimo necesario para afirmar que se ha tocado suelo
3) la renta bruta está a la baja
La deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales
4) baja rentabilidad por alquilar
Si sacamos la rentabilidad de un inmueble por la vía del alquiler es un dato muy bajo y poco atractivo. Deutsche bank señala en un informe reciente que con los precios actuales de venta, los caseros obtienen un 40% menos de lo que deberían por la vía del alquiler. Por ello es necesario reducir el precio de venta para que la renta actual sea adecuada
5) cae la tasa de ocupación
Cada vez hay más casas en alquiler en el mercado, bajando la tasa de ocupación del mercado residencial. Muchos propietarios verán sus casas vacías por demasiado tiempo y tendrán que vender a derribo
6) limitado interés en comprar casa en España
La incertidumbre sobre el futuro económico de España supone un lastre para comprar vivienda en España. ¿Usted compraría casa ahora en Grecia? no es lo mismo, pero la imagen que actualmente España proyecta en el exterior no invita a invertir en el país y presiona a la baja más aún los precios
7) elevada tasa viviendas en propiedad en España
La tasa de viviendas en propiedad en España es las mayores del mundo, algo que ata a los compradores nacionales para intentar comprar más viviendas y frena el mercado
8) la demografía juega en contra
Cada vez menos jóvenes en edad de formar hogar, menos inmigrantes, menos divorcios... todo perjudica al mercado de la vivienda porque suponen una caída de la demanda
9) no hay hipotecas
Hay menos demanda y además cada vez es más dificil acceder a una hipoteca, por lo que los compradores con posibilidades reales de comprar casa se reducen
10) viviendas en venta en zona poco deseadas
La mayoría de las viviendas nuevas en venta se localizan en zonas que no son las más deseadas por los compradores (desarrollos fuera de las ciudades o segunda residencial), lo que obligará a bajar los precios al estilo seseña en más de una ocasión lo que seguirá presionando a la baja los precios
60 Comentarios:
Me encanta ver como los especulacerdos pierden los papeles
Yo tambien estaria acojonado con lo que se les viene encima, pobrecillos, ni siquieran pueden dormir tranquilos
Menos inmigrantes, menos divorcios... dudo mucho de este dato.
La vivienda bajará, pero nunca (o no en esta década, ni en la siguiente) a los niveles Europeos!.
Aquí somos y seguiremos siendo territorialistas.
Además, hay algo q no se está teniendo en cuenta. Con la mierda q se cobra con las pensiones, el abuelit@ q no tenga un piso pá cambiar cuando sea mayor las va a pasar putas. (A ver q hacen esos pagando un alquiler hasta morir,,,,,)
Vivimos en España,,, esto no es Islandia, ni Finlandia, ni Alemania ni na,,,
Seguiremos pagandolo, en cuanto los treintañeros decidan salir de casa de papá y mamá, terminarán comprando. Y la dueños de pisos son conscientes de esa realidad,
Menuda fusilada del post de Mc coy de elconfidencial.com
Atención!
3) la renta bruta está a la baja
La deflación de salarios y el paro están reduciendo la renta bruta de la unidad familiar, por lo que la caída será aún mayor en términos nominales (sin incluir inflación) y reales.
Esta frase es incorrecta: en términos nominales (sin incluir inflación) y reales; euros constantes y reales (sin incluir la inflacción)
Euros nominales y corrientes (teniendo en cuenta la inflacción)
Un saludo ;)
El inútil de rajoy dice que sla máxima prioridad financiera en España es "fijar el precio real de los activos inmobiliarios"
Piensa que el precio lo va a fijar él mismo o un consejo de expertos presidido por los promotores y banqueros
El muy zoquete aún no se ha dado cuenta que el precio real de cualquier activo es aquel que un comprador esté dispuesto a pagar por él, y no lo que el vendedor sueña que "vale".
Ni mas ni menos, y como dicen los banqueros: "ganancias pasadas no garantizan rendimientos futuros". Fin de la fiesta.
LO mejor alquilar casas a las putas, negocio seguro.
Sres. Peperos en cada ámbito urbanístico la mitad vpo, hay que evitar que las ratas de alcantarilla construyan. Bancos y cajas, ya sabéis. Admitiendo perdidas que es gerúndio.
La mayoria de comentarios de este foro, no tienen ni idea de comprar ni de vender. Lo que no se puede hacer es comprarse un Mercedes si los ingresos solo te dan para un ibiza, pero de ahi que el Mercedes se tenga que poner a precio de ibiza para que los pobres tengan Mercedes, eso es imposible.
El comentario #76,
Lo resume, claro, conciso y concreto,
"Alea jacta est", yo creo que es un buen momento para comprar desde aproximadamente, mitad del 2010 hasta ahora, y no sabemos cuanto más durará,
Teniendo algo de dinero claro,
Porque no solo hay que pensar en el precio del piso, sino también en la finaciación es decir Euribor y diferencial,
Ó similares, creo que el gobierno favorecerá los alquileres,
Endurecerá la financiación, y por lo tanto para nosotros los curritos las cosas no cambiaran mucho,
Pero hay que estar atentos a la situación para que cada uno dependiendo de su situación economica es decir si tiene más o menos dinero y necesita más o menos financiación, escoja el momento más apropiado para comprar piso,
Si prefiere pasar toda su vida alquilado, hay que respetar su opción y
Si es afortunado de tener la cuestión de la vivienda solucionada porque la hereda o ya la tiene pues mejor para el,
Hay mercado para todas las opciones, aunque yo, la verdad que casi toda la gente que conozco tiene piso propio, o lo quiere tener.
Pues si necesitas un piso para vivir y te dan el préstamo hay que comprar ahora. Y lo vas disfrutando ya.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta