Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Y que hay de ese "alguien" que se tiene que mover? ese alguien, la mayor parte de las veces vive de alquiler porque no tiene otra opción, y ese alguien se puede ver viviendo como un nómada a expensas de las decisiones que tomen los propietarios sobre sus pisos. Porque claro, ese alguien "total" se iba a ir de un día a otro. Pues no señor, no, hay personas que lo que queremoses poder tener la tranquilidad de que vamos a poder estar todos los años posibles en un piso que nos interesa, pero sobre el que no podemos decidir, porque no es nuestro, no porque no queremos, porque no podemos tenerlo.
Y cito porque me indigno
"QUE NO PUDIERAS DISPONER DE ELLA SOLO POR NO MOVER A ALQUIEN" mover a alguien? oiga, que somos personas, que no queremos que "nos muevan", queremos podernos mover solos y tener opción de tomar nuestras propieas decisiones.
Mira, cuando uno hace negocios, en este caso con la vivienda (algo moralmente discutible) se tiene que atener a las consecuencias para bien y para mal. Lo que pueda ocurrir en un periodo que tu te aseguras las ganancias de una casa de alquiler es problema tuyo ( para eso eres el negociante)y no del que te alquila.O tambien querrás todo a tu favor?? ...ah, es verdad, que seguramente serás votante de PP o CIU y esperas que te hagan la manta...como efectivamente te harán. Enhorabuena por seguir pensando de esa manera..este país seguirá siendo la mierda que es y el agujero negro que será en pocos meses..al tiempo. Pero vamos todo cae por su propio peso y los precios se derrumbaran y entonces me reiré yo
Esta ley solo va a hacer que la gente prefiera comprar a vivir de alquiler con una inseguridad tal que si el propietario quiere te echa en 2 meses.
¿ Quien va a querer establecerse en un piso de alquiler del que te pueden largar en cualquier momento?
O sea que para ti lo bueno seria no pagar el alquiler de una vivienda, que el propietario habrá comprado con muchísimo esfuerzo y que quizás hasta cuente con el dinero del alquiler, para pagar la hipoteca y que el banco se la quite por no poder pagar porque tu no le pagas, tu entonces te vas a hacerle la puñeta a otro y el propietario pierde su casa, porque tu no quieres pagar ¿Que morro tienes no?
Yo creo que deberia ser si el inquilino deja de pagar solo un mes entonces el propietario con solo avisar puede recuperar su vivienda en solo 2 meses para un familiar de primera linea, padres hijos pareja, pero si el inquilino no deja de pagar entonces el plazo deberia ser de 6 meses, aunque tampoco lo veo mal ya que avisar al inquilino 2 meses antes es suficiente, todos sabemos que la mayoria de propietarios lo hara para deshacerse de un moroso y todos sabemos que hay muchos, un inquilino nodebe temer si no es un moroso, ya que el propietario si ha puesto en alquiler su pisoes porque quiere, y la mayoria de recuperaciones con aviso de dos meses se hara contra morosos no contra inquilinos buenos, asi que sino eres un moroso no tienes nada que temer , en España habia que cambiar muchas cosas y estas medidas debrian haber llegado hace 6 años por lo minimo, es otra buena medida aparte de nacionalizar los bancos y que sean del pueblo, a esos solo se les ayuda a un 10% de interes con prestamos., este gobierno esta haciendio grandes medidas tambien la de apretar alas empresas farmaceuticas internacionales para bajar los precios y cerrar el grifo a la sanidad gratis a caraduras que venian a que los ciudadanos de España les pagaramos sus operaciones, un propietario si observa listas de morosos, mete una fianza por daños recuperable con clausulas y con esta medida puede tener el piso asegurado
Efectivamente ¡
Tio: no lo has entendido, es el inquilino el que si quiere se larga avisando con un mes de antelacion, y el propietario solo puede largar al inquilino si el piso es para sus hijos o para el como vivienda familiar.
Diferencias propietario -alquilado
El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
--Posibilidad de vivir en una casa mejor que no te podrias comprar
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro?
Amigo, tienes poca vergüenza y mucho dinero para decir estas barbaridades que no te crees ni tú. lo que ocurre en este país todo el mundo ha querido y quiere chupar del bote: me compro un pisito y me lo paga el inquilino. Hay poco pan para tanto chorizo!!!
Pero cómo alucinas tanto??? Aqui se trata de hacer valoraciones y análisis de la situación general y obetivable.. No que expliques tus penas, por comprarte un piso , hipotecarte (ponerte la soga al cuello, como dices tú..."tú solito") para luego alquilarlo y que te pague otro la letra de la hipoteca...¡ Eso si es chulear a alguien!... Y que luego te quejes si el "negociete te ha salido por la culata...y que vengas aqui a decir que ese es el problema del mercado del alquiler en España..., pues la verdad es que los especuladores sobran, en todosd lados , tanto en la comra ..., como en el alquiler.
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