Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Esperanza y su espia gamon son unos ladrones
Quisiera contestar a este ignorante: sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras, el precio de todas las compraventas de un inmueble, siempre están recogidas en las Notas literales del Registro de la propiedad. Y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. ¿A ti que te importa lo quiera cobrar el propietario? Si no está dentro de los precios de mercado no podrá alquilar. ¿Porqué no pides un registro nacional de morosos? Ah, que no te conviene, ¿Eh? Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador Tu has leído algo de la plusvalía de los marxistas, pero en cuanto a su relación con el coste de la vivienda no tienes ni puñetera idea. Cuando se realiza una compraventa, hay que liquidar las plusvalías municipales al ayuntamiento, lo cual encarece dicha operación. Cuando un moroso no te paga y te deja el piso destrozado, tu ayuntamiento no te defiende... ¿Quien pierde entonces?
No he leido nada de ( arrendadores que abusan claramente del inquilino.)
Arrendadores que se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste
O el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año.
" Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana"
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Si fueran un propietario con patrimonio y no un perroflauta como tu eres, no te preocuparia esto. Rajoy hace bien, haber si asi trabajais mas y empezais a tener algo en propiedad
"No he leido nada de ( arrendadores que abusan claramente del inquilino.)"
Respecto a esto... tenga en cuenta que si se libera la obligación de residir en el piso por ej. un por año de su contrato, y el inquilino puede marchar con un mes de previo aviso...¿Quién le obliga a usted a estar en un piso en el que el propietario le martiriza ...?
Cambie de piso y ya esta.... ya vera como no le martiriza a usted tanto el propietario si le amenaza con marcharse...
Si tuvieras el contrato en regla eso no ocurriría.
En respuesta a tu escrito, te cuento que el inquilino que yo tuve en mi casa durante 8 años, nunca ventiló la vivienda, nunca limpió nada, me dejo pudrid la casa entera, cocina, muebles, puertas, ventanas, paredes, suelos, sanitarios, etc. la casa la tenía montada perfecta, porque era la casa de la familia, donde viviamos habitualmente, con todo tipo de detalles, este señor, me la arruinó entera, era como de película de terror, tuve que llamar a Leroy Merlín que me la tiraran entera al suelo y empezar de cero, al final, gasté el doble de lo que me pagó el inquilino, era para sacarlo en la prensa y telediarios, asi que no admito a nadie que diga que los propietarios lo que queremos es que el inquilino nos monte la casa y ni siquiera le devolvamos la fianza, el mío, se la descontó solito de las mensualidades, era extranjero, salió corriendo a su país y allí me dejó el muerto, era para haberlo matado por sinverguenza y canalla., ahora casi pido los penales a quien alquilo mi casa, al cupo de sinverguenzas lo tengo lleno.
Tampoco yo he leído nada sobre los abusos precisamente de los inquilinos.....
Me parece que te has olvidado de que también los arrendatarios "deberían" de tener lo que se dice un "mantenimiento-mínimo" y no por "dejadez" obrar con pasotismo y , esperando que luego sea el dueño el que pague ese negligente proceder. Sobre todo porque sois los inquilinos los que haceis uso y disfrute de las viviendas que a nosotros nos ha costado mucho esfuerzo y sacrificio y aún ++++, cuando encima estais pagando una cantidad irisoria de renta antigüa y encima pretendeis que los propietarios os paguemos vuestro uso ó mal uso, y vuestro desgaste con el consiguiente deterioro. Por si no lo sabías en las viviendas hay que estar continuamente encima por conservación y por mantenimiento porque siempre hay una cosa ú otra que arreglar, igual que cada x años se pinta, se cambian cortinas etc. mucho ++++ se debería de cuidar una propiedad que no es tuya, pero que encima tú tienes la "suerte" de poderla disfrutar y para ++++ inri por una renta rídicula....., pero es más sencillo y más cómodo luego "exigír" a los propietarios que según el inquilino siempre tenemos "obligación". Me quieres decír quién esta abusando en este caso de quién??????? y a quién te estás refiriendo cuando hablas de reformar el pisito poco a poco y año trás año???? y por último, querido si con tanto piso vacio últimamente lo teneis muy bién, si no te interesa reformar el pisito....búscate otro nuevo que cumpla tus espectativas.
Tampoco yo he leído nada sobre los abusos precisamente de los inquilinos.....
Me parece que te has olvidado de que también los arrendatarios "deberían" de tener lo que se dice un "mantenimiento-mínimo" y no por "dejadez" obrar con pasotismo y , esperando que luego sea el dueño el que pague ese negligente proceder. Sobre todo porque sois los inquilinos los que haceis uso y disfrute de las viviendas que a nosotros nos ha costado mucho esfuerzo y sacrificio y aún ++++, cuando encima estais pagando una cantidad irisoria de renta antigüa y encima pretendeis que los propietarios os paguemos vuestro uso ó mal uso, y vuestro desgaste con el consiguiente deterioro. Por si no lo sabías en las viviendas hay que estar continuamente encima por conservación y por mantenimiento porque siempre hay una cosa ú otra que arreglar, igual que cada x años se pinta, se cambian cortinas etc. mucho ++++ se debería de cuidar una propiedad que no es tuya, pero que encima tú tienes la "suerte" de poderla disfrutar y para ++++ inri por una renta rídicula....., pero es más sencillo y más cómodo luego "exigír" a los propietarios que según el inquilino siempre tenemos "obligación". Me quieres decír quién esta abusando en este caso de quién??????? y a quién te estás refiriendo cuando hablas de reformar el pisito poco a poco y año trás año???? y por último, querido si con tanto piso vacio últimamente lo teneis muy bién, si no te interesa reformar el pisito....búscate otro nuevo que cumpla tus espectativas
De eso no encontraras nada porque la ley del PP está hecha para los caseros.. Anosotros que nos den...
Pero supongo que si que habra Vd. Oido, de inquilinos que no pagan (porqué son morosos crónicos), que tienen un televisor más grande y más moderno que el suyo, y un coche más rapido y grande ( que por supuesto tampoco pagarán), que le dejan el piso destrozado, le quitan los radiadores y los venden y usted tiene que ir a comprarlos nuevamente, que pinchan la luz tan pronto llegan, además en algún caso se han marchado pero previamente se lo han cedido bajo mano a un amigo, tan serio y honesto como él.
¿No lo había oido nunca ? Pues entérese, muchos propietarios han pasado por eso, amén de pagarle a un procurador de tribunales y correr con los gastos del desahucio y porteriormente reparar todos y cada uno de los desperfectos y pagar deudas pendientes de estos señores.
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