Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Lo inteligente es haber vendido ya, o hacerlo cuanto antes si es que puedes, claro.
Si le sacas un un 5% del valor en el alquiler, ten por seguro que en un año va a bajar mas tu precio, así que hasta que no se estabilicen, la recomendación es no hacer absolutamente nada, salvo vender cuanto antes.
Saludos
Vas de listo...mientras espera a que te llegue el piso de tus sueños (bueno, bonito y baratísimo) estás tirando el dinero en alquilar una casa que nunca será tuya...los pisos en ciertas zonas (ciudades, principalmente) no van a bajar. Se podrán ajustar el precio un 5 o 10 % máximo pero lo que vas a pagar por el alquiler te lo estás tirando al cubo de la basura. O puede pasar lo peor, que los precios se mantengan y que empiecen a subir. Los precios de las vivienda bajaron de pronto y de pronto subieron a partir de 2003...esto no es una ciencia exacta. Se hace el buen o mal negocio un poco a la buena de dios. Cruzar los dedos y comprar.
Hola: nOs pones a los que alquilamos una vivienda, como "usureros", si estamos toda la vida ahorrando para comprar una vivienda, y despues caemos para alquilarla, a mi me ha sucedido, por no pedir garantia bancaria, que me han destrozado el "inmueble", me han dejado a deber, con las Costas, unos 22.Euros, pues los desahucios para Bancos, estan muy bien, pero para personas que alquilamos,.... fatal. Yo estoy ya jubilada, toda la vida ahorrando, para tener unos pequeños ingresos, a mi jubilacion, y no me pagan el alquiler, destrozan la vivienda, !!! y encima hay personas como tu, que nos ponen a parir!!!, por es no compras, prefieres alquilar,..... y tu eres inteligente, que lo dices: lO INTELIGENTE ES ALQUILAR.
Claro, y dejarnos sin pagar los alquiles y encima destrozando el piso alquilado, y hay muchas personas que hacen esto. Un saludo.
Como en todos los sectores, hay gente seria que trabaja en inmobiliarias y que paga las vacaciones con su propio trabajo, no engañando a nadie. Siempre las agencias inmobiliarias tienen fama de "chorizos" y eso no es siempre así. la mayoría ejercemos de intermediarios, facilitando las relacción entre inquilino y propietario, asesorando a ambos para que no se ejerzan abusos, realizamos contratos justos. Ponemos a disposición de los clientes la experiencia y el conocimiento de nuestro trabajo para que no tengan problemas, buscamos pisos interesantes para que el inquilino no pierda el tiempo ( ya lo perdemos nosotros buscando un buen producto ) y sobre todo, ponemos una infraestructura al servicio del cliente que evidentemente tiene un coste para todos. No somos ongs, somos empresas de servicios, que pagamos locales, impuestos, y empleados. Lo importante es siempre elegir a buenos profesionales y así no tendrán la sensación de que están "regalando el dinero a nadie", simplemente están pagando a una persona que está trabajando para uds y que le va a facilitar muchas cosas. Por favor no generalicen y no echen la culpa siempre a las inmobiliarias. Gracias
Como en todos los sectores, hay gente seria que trabaja en inmobiliarias y que paga las vacaciones con su propio trabajo, no engañando a nadie. Siempre las agencias inmobiliarias tienen fama de "chorizos" y eso no es siempre así. la mayoría ejercemos de intermediarios, facilitando las relacción entre inquilino y propietario, asesorando a ambos para que no se ejerzan abusos, realizamos contratos justos. Ponemos a disposición de los clientes la experiencia y el conocimiento de nuestro trabajo para que no tengan problemas, buscamos pisos interesantes para que el inquilino no pierda el tiempo ( ya lo perdemos nosotros buscando un buen producto ) y sobre todo, ponemos una infraestructura al servicio del cliente que evidentemente tiene un coste para todos. No somos ongs, somos empresas de servicios, que pagamos locales, impuestos, y empleados. Lo importante es siempre elegir a buenos profesionales y así no tendrán la sensación de que están "regalando el dinero a nadie", simplemente están pagando a una persona que está trabajando para uds y que le va a facilitar muchas cosas. Por favor no generalicen y no echen la culpa siempre a las inmobiliarias. Gracias
Si claro! Yo como empresario esperaria a contratarte a ti a que bajassen más los salarios y cuando lleguen más reformas laborales... no vay a ser yo quien, con lo que me ahore, pague tu chayenne o tus vacaciones... no te jode!
Al de la inmobiliaria le pagas por llevarte a dar paseos en balde y por jugar con el trabajo ajeno,
Ahora vale la pena comprar pero sitienes dinero
Ahora vale la pena comprar pero sitienes dinero
No he leido nada de ( arrendadores que abusan claramente del inquilino.)
Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste
O el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año.
" Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana"
También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda.
Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía
De la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden
Permitirse su compra.
Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 6 millones de parados con los que finalizará el presente año.
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