Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Si has comprado la casa por esos precios extratosfericos no puedes culparnos a los demas. Mucha gente se ha contenido de seguir el juego del banco.
Mi ultima casa era estupenda, de una alemana, a la que le hemos cuidado todo mucho, mejorado con su gusto y consentimiento y aunque este mal decir, a precios de españoles con lo que le hemos cuidado ademas el bolsillo. Y cuando llega el fin del contrato puedo renovar si pago un 20% mas al mes. Allí esta su casa vacia.
Vamos a ver, os estais liando yo estoy felizmente alquilada y el dueño rebajandomela a tope y tirandome los tejos para que no me vaya
Acaso habeis entendido mi frase ?:
"Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro ? "
Vamos a ver, os estais liando yo estoy felizmente alquilada y el dueño rebajandomela a tope y tirandome los tejos para que no me vaya
Acaso habeis entendido mi frase ?:
"Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro ? "
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Si ambos tienen los mismos ingresos es seguro.
El que tiene un piso en propiedad y lo pierde, pierde todo lo que habia metido en ese piso, desde impuestos a pagos de todo tipo de tasas y comunidades, y se queda con la deuda.
Este mismo si ha vivido de alquiler, solo ha gastado la cuota mensual y le quedan un monton de ahorros, si no ha hecho el imbecil.
Pero se supone que no lo ha hecho en ninguno de los supuestos.
Te ha gustado???
¿Qué impuestos paga el propietario de una vivienda alquilada si siempre el IBi se repercute directa o indirectamente al arrendatario?
¿Quien obliga a nadie a comprarse un piso hipotecándose durante 30 años? Además, menos quejas que el estado ha subvencionado, y lo sigue haciendo generosamente, vía impuestos la compraventa de viviendas mientras que desgravarte el alquiler de un piso es practicamente imposible en las condiciones actuales.
¿De dónde sacas tú que los arrendatarios vivimos de puta madre mientras los pobres propietarios sufren estrés, presión psicológica y demás zarandajas?. Ni que fuerais una ong con vocación social, no te jode!.
¿Sabías que el 70% de los propietarios de viviendas arrendadas no declaran esos rendimientos en sus declaraciones de renta?.
¿A que también te suena raro que de 4 contratos de alquiler suscritos en 3 el administrador de fincas exija el pago en metálico de su comisión (que realiza por cuenta del propietario y a favor suyo, por cierto) ... ¿Por qué será?
Al 2. Veo que entiende bastante poco del tema, si sigue con su argumento porque no dejamos de pagar al albañil, o al carpintero y también al electricista seguro que así le sale más barato.
El constructor tiene que construir y lógicamente ganar un dinero razonable
La inmobiliaria que comercializa tiene a unos agentes que trabajan y cobran unos sueldos como es lógico y tendrá que cobrar unas cantidades.
Pero si no quiere pagar nada solo tiene que compar un terreno y armarse su vivienda a su medida ¡SUERTE!
O, no.
Esto va por buen camino, yo he alquilado (como intermediario) mas de 100 pisos en 8 años y el resumen seria asi: inquilinos correctos y que cumplen los contratos 70%, inquilinos que se retrasan en pagos pero que al final si responden 10% e inquilinos que han dejado grandes deudas, roto contratos o dañado la propiedad 15%.
Ahora propietarios: propietarios que han cumplido las reglas del juego, respetando los contratos y devolviendo las fianzas correctas después de la finalizacion del contrato 99% y solo uno Si uno no lo hizo (no devolvió la fianza). En resumen, la mayor parte de los problemas la generan los inquilinos y ya es hora de que haya herramientas legales para poder sacar a esa minoría que se aprovecha de las malas leyes que hay en este país para vivir del cuento. Creo que estas reformas van por el buen camino, aunque, yo creo que seria esencial el poder permitir a un propietario recuperar su propiedad (en un tiempo no superior a dos meses) si el inquilino no paga...
Aún hace falta mas mano dura a algún inquilino que da asco como dejan los pisos,y tambien mas mano dura al propietario caradura que solo quiere cobrar a final de mes.un intermediario
¿Quién crees que te paga? ¿El casero? No. Lo incluye en el alquiler. Yo no voy a vosotros si no que voy a PROFESIONALES con muchas viviendas o edificios enteros. Estos tiene a su favor la disminución del riesgo y las economías de escala. Vosotros sois BUITRES.
Estoy de acuerdo contigo en lo ultimo que mencionas¡¡¡
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