Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Un alquiler de la caixa ? jajajaja
Estas apañado
Sabes cuantas solicitudes hay por vivienda de esas que llaman baratas ?
750 solicitudes por piso ofertado.....osea que prueba con el euromillones que me da que te va a ser mas facil chaval
La vivienda se ha demonizado para que ahorradores que antes se compraban un piso ahora compren los bonos de Ruiz mateos, los sellitos ,los madoff.s , los bankias etc etc etc y pillarte tus ahorros
Tengo familiares en la ruina total , yo con mis oisos estoy mas que encantado valgan lo que valgan me da igual pero mantengo un patrimonio
Que pasa con los apis, que cobran una mensualidad y media a cada parte y con los propietarios que exigen 4 meses de depósito en efectivo, sin aceptar avales o seguros; esto no solamente dificulta sino que en muchos casos imposibilita el alquiler. Estamos hablando de anticipar un coste de 5 meses y medio . En el momento actual lo considero desmedido
Tal y como prgunta el numero 1, nos gustaría saber si esto es válido sólo para contratos nuevos o para contratos vigentes, gracias!
Yo no sé si lo hacen a propósito o es que realmente son unos inútiles sin remedio, total, a ellos poner en marcha el ventilador que esparce mierda no les afecta a su día a día. Está reforma va a crear un gran desiquilibrio en el mercado del alquiler escorando el beneficio de la reforma a los arrendadores y creando una gran inseguridad a los arrendatarios. Señores, la vivienda no és como hacerte el carné del videoclub, uno no puede estar cambiando de vivienda a capricho o beneficio de los demás, porque entonces no es posible el proyecto de vida. Con facilitar los desahucios por impago hubiera bastado. Ahora han facilitado la arbitrariedad de aquel que posee un bien necesario. Y conociendo el nivel de los españolitos, la burbuja del precio del alquiler está por venir, porque si en españasomos expertos en algo, es precisamente el de distorsionar los mercados sin importar la ley de la oferta y la demanda. Joder es que a la peña ya se le ha olvidado que la oferta del mercado de vivienda supera con creces la demanda. ¿Y los precios? Pues a su ritmo, bajando timidamente, y así seguiría si no fuese por que ahora con la intervención de gran parte de nuestra banca, sacarán todos esos activos tóxicos ajustando el precio al límite. ¿No será que la reforma está pensada precisamente para obligar al paganini de siempre a comprar, sí o sí?
Valgan lo que valgan me da igual pero mantengo un patrimonio
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Un patrimonio menguante....."el fabuloso hombre menguante" jajaja
No se contempla beneficios fiscales para el inquilino y el propietario, con lo cual, cuando no se page una renta, se seguira como antes, sin ninguna ayuda judicial
No será que la reforma está pensada precisamente para obligar al paganini de siempre a comprar, sí o sí?
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No creo, porque no se puede: (inseguridad total de todo) y además todo el mundo sabe que seguiran bajando
La gente inteligente ya a entendido como queda la partida ; (los propietarios van a perder bastante valoracion de sus ladrillos)
Pues con una España empobreciendose "de donde no hay, no se puede sacar".....esto deberia se suficiente para entenderlo totalmente
Sin embargo como aqui observo,incidiré:
(En una negociacion de 2 : comprador -vendedor-alquilador, solo se pueden igualar "por abajo"
Nunca por arriba, esto lo sabe cualquiera, pues por arriba es imposible).....pues como decia "de donde no hay, no se puede sacar"..... y no hay milagros
"Cuando una parte del todo en nuestras creencias; falla.....lo demás no esta seguro" séneca
@"Anónimoso": estoy de acuerdo contigo, pero también ten en cuenta que muchos arrendadores/inmobiliarias te hacen aborrecer la vida de inquilino: reparaciones, cobros incorrectos, ahora el dueño te podrá echar si "demuestra" que necesita el piso para sí mismo o un familiar, etc.
Al final te cansas, y te pasas al otro lado.
Desde luego, estoy de acuerdo contigo que hasta que toda esa gente que dices no prescinda de su cayenne/chalet/vacaciones/... no saldremos de esta crisis.
¿Y cómo va a prescindir uno de ellos, si ve que sus vecinos no lo hacen?
¿No tendrían que establecerse medidas también para regular el mercado de venta y controlar los precios de las viviendas?
#25 ninguno, estos como siempre poniendo el ventilador a esparcir mierda porque a ellos no les salpica nunca. Acaban de sentenciar el mercado del alquiler a la arbitrariedad del arrendador y obligan al arrendatario o ha comprar si puede o ha vivir como un nómada.
#20 ¿Que historial? Los inquilinos el único historial que tienen es su palabra. ¿Rebajas del precio? Tu no conoces la mentalidad de este país, ahora que acaban de proveer al arrendador el control de su bien pasará como con todos los servicios que tenemos en este país, precios con mucha rentabilidad añadida.
#17 hasta que no se publique en el "b.o.e" tú tranquilo. No puede ser retroactiva.
#14 para dedicarle la vida a la familia, los amigos y el sexo, lo primero para un adulto es tener un proyecto de vida consolidado, y eso incluye una vivienda. Claro que para los que viven en casa de sus papis, con un coche tuneao y una conexión a internete para ver porno y haceros algunas pajillas, arreglao.
#13 esa estadística supongo que te la habrás inventando, yo conozco muy bien los conflictos derivados de la vivienda en arrendamiento, y si todos los inquilinos denunciaran las abirtrariedades de los arrendadores la estadistica escoraría claramente en detrimento del arrendatario.
#4 Tienes razón, esta reforma no debería ver la luz, y si termina naciendo probablemente tendrán que volver a reformarla en el futuro.
Todo lo que tocan lo convierten en mierda, pero nunca les salpica a ellos.
Www.colectivoburbuja.com
Jolin, es que no vemos mas allá de la cortina de humo o que?
Pues menuda gracia que estes viviendo de alquiler y al octavo més el casero te comunique que tiene vendido el inmueble o que se lo alquila a otro porque ha conseguido mejor precio y con que te avise con dos meses de antelación a la puñetera calle a buscar otro piso.
2º) No os engañeis que estas medidas las han tomado pensando en sus amigos de la banca.
Los nuevos contratos de tres años verdad?, Para que, pues para que los bancos alquilen los pisos, con el dinero del alquiler continuaran soportando los inmuebles en sus stocks y en vez de vender los pisos a su precio actual, lo harán de nuevo intentando aguantar para ganar lo más posible.
Y dentro de tres años los inquilinos a la calle y como ya habrá otra situación un poco mejor pues a seguir intentando vender el piso sin perder dinero, y toda esta operación pagada con el dinero de los españoles, en forma de ayuda 30.000 millones ahora, más todos los alquileres que le van a sacar a la gente de la espalda.
Haber si espabilamos hombre y vemos un poco más alla.
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