Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
Noticias relacionadas:
Un nuevo paso atrás en el mercado del alquiler
¿Qué opinan los expertos sobre los cambios en el alquiler de viviendas?
El ministerio de fomento espera que la nueva ley incite a los propietarios a alquilar sus pisos vacíos
Los cambios en el alquiler de vivienda son desesperantes, según el experto josé barta
¿Afectan a los contratos vigentes los cambios anunciados en el alquiler de viviendas?
240 Comentarios:
Pues para mi es un chorro de aire fresco, necesitaba alquilar durante unos meses y nadie aceptaba porque no quieren alquilar por menos de 1 año, biennnnn
Si esta ley la hubiesen sacado hace 10 años, la burbuja probablemente no habria llegado ni a la mitad. Pero entonces no interesaba regular el alquiler, forzaron a la gente a comprar porque salia mas barata la hipoteca que el alquiler. Ahora esta ley permite abaratar el alquiler al disminuir el riesgo de un inquilino moroso (que los hay profesionales)
Falta una lista de morosos
Solo se quejan los morosos, si cumples y pagas el dueño del piso preferira alquilar que utilizar la tecnica del recuperar el piso para eso habia puesto el piso antes para alquilarlo, por lo tanto se utilizara mayoritariamente con morosos, las medidas son muy buenas, hay ventajas para inquilinos y tambien para los dueños, ademas se agilizan los juzgados y no hara falta una sentencia judicial para echar al ladron de casas, con la notificacion ira mas rapido. Esto es lo que hacia falta desde hace años, asi que mis felicitaciones y aun se pueden hacer mas cosas para mejorar ambas partes y tener un mercado de alquiler de primera calidad. Y yo no alquilo, no tengo piso en propiedad pero pienso irme de alquiler siempre que vea precios razonables
Solo se quejan los morosos, si cumples y pagas el dueño del piso preferira alquilar que utilizar la tecnica del recuperar el piso para eso habia puesto el piso antes para alquilarlo, por lo tanto se utilizara mayoritariamente con morosos, las medidas son muy buenas, hay ventajas para inquilinos y tambien para los dueños, ademas se agilizan los juzgados y no hara falta una sentencia judicial para echar al ladron de casas, con la notificacion ira mas rapido. Esto es lo que hacia falta desde hace años, asi que mis felicitaciones y aun se pueden hacer mas cosas para mejorar ambas partes y tener un mercado de alquiler de primera calidad. Y yo no alquilo, no tengo piso en propiedad pero pienso irme de alquiler siempre que vea precios razonables
Solo se quejan los morosos, si cumples y pagas el dueño del piso preferira alquilar que utilizar la tecnica del recuperar el piso para eso habia puesto el piso antes para alquilarlo, por lo tanto se utilizara mayoritariamente con morosos, las medidas son muy buenas, hay ventajas para inquilinos y tambien para los dueños, ademas se agilizan los juzgados y no hara falta una sentencia judicial para echar al ladron de casas, con la notificacion ira mas rapido. Esto es lo que hacia falta desde hace años, asi que mis felicitaciones y aun se pueden hacer mas cosas para mejorar ambas partes y tener un mercado de alquiler de primera calidad. Y yo no alquilo, no tengo piso en propiedad pero pienso irme de alquiler siempre que vea precios razonable
__________________________________________________________
Pues mira, no. Verás:
Hace un año alquilé una casa para mi familia (dos hijos universitarios, mi mujer y yo). Queríamos probar si funcionaba "vivir fuera de Madrid" sin equivocarnos con el pastizal de una compra. Encontamos una vivienda deshabitada desde hace años que había sido la casa de verano de los propietarios. Era anticuada pero le habían lavado la cara y era lo más próximo a nuestra idea de compra, por lo que la elegimos. Había que hacer unas obras de acondicionamiento para que fuera habitable, y propietario y agencia nos dijeron que las hiciéramos y que descontáramos de la renta. Mi mujer exigió que ese acuerdo estuviera reflejado en el contaro porque con ese onstinto que caracteriza a las mujeres adivinó que el dueño era un "vivalavirgen".
A lo largo de los 3 primeros meses, según lo reflejado en el contrato, hicimos las obras (a la par que ocpábamos una casa llena de zanjas, y el propietario pasando de todo) pagando renta completa (sin descuento por molestias) descontando sólo del recibo el importe de lo ejecutado.
El dueño, una vez comprobó que habíamos hecho todas las obras, empezó a decir que le debíamos lo descontado, y que nos fuéramos porque podía alquilar su casa por más).
Nos demandó por impago de renta y solicitó el desahucio, y a pesar de presentar absolutamente todos los ingresos de renta hechos en los 5 primeros días de cada mes, su Señoría estimó el impago y decretó el lanzamiento.
Mis hijos suspendieron el curso porque cuando tenían que examinarse tuvimos un mes para organizar la mudanza y busacr nueva casa.
A mi mujer le dio una depresión y entró en baja laboral.
Yo me -ago en todos los que hacen y aplican las leyes como les pasa por los -o-ones.
Y va a vivir de alquiler su p- madre mientras no haya una mínima garantía de estabilidad para los inquilinos decentes
Yo por eso no hago reformas caras ni arreglos que supongan una pasta, porque nadie te garantiza que eso te lo vayan a tener en cuenta. No puedes contar con ello.
La casa esta tal y como esta, y conforme a su estado su precio. Si a partir de ahi quieres mejorarla, dalo por fondo perdido.
Para los inquilinos morosos y para los propietarios .
1º El inquilino tiene que pagar lavivienda en dia que se ponga en el contrato y cuidar la vivienda.
2º Si no paga el propiettario podra desalosar la vivienda en el mismo mes que no paga acreditando el propietario que no ha cobrado sin juicios ni abogados ni un monton de gastos.
3º Poner los inpagos como delito penal .
4ºCuarto si el inquilino deja la casa como se la entrego devolver la fioanza y la garantia y sino poner al propietario como un delito penal por abuso y robo.
5º Lo que hay que hacer tanto el inquilino como el propietario cumplir y al que no cumpla penarle con la maxima pena YA ESTA BIEN DE SINVERGUENZAS PENAS DURAS PARA EL QUE NO CUMPLA YA SEA EL INQUILINO COMO EL PROPIETARIO .
Hay que ser honrados y viviriamos mejor todos no a las ladrones y sinverguenzas si a las personas honradas
Cada vez que el gobierno anuncia una reforma "justa y equilibrada" me echo a temblar; está claro que los máximos beneficiados son los registradores de la propiedad ¿Porqué será?
Cada vez que el gobierno anuncia una reforma "justa y equilibrada" me echo a temblar; está claro que los máximos beneficiados son los registradores de la propiedad ¿Porqué será?
Si no encara el gobierno la autentica reforma de la admon justicia, todo queda en papel mojado, hacer decretos leyes cuesta muy poco teniendo el word, pero aplicar la ley es lento. Estos cambios normativos no actuan por si mismos, noi son eficaces poor sí mismos, sólo estan pensados para que el juez los interprete.
Conclusión : a los cinco millones de expedientes pendientes en los juzgados, añadiremos uno más. Toal unos 6 miilones que resolveremos después de que la banca haya terminado de pagar los 128 mil millones que recibirá para no quebrar y desaparecer.
Las ocurrencias de los politgicos son interminables....y sólo son ocurrencias para calmar ,dureante unos días, al gallinero español que olvida rápidamente. Y luego....más pienso para tapar otro tema.
Con esta ley los caseros se pueden ir despidiendo del inquilino solvente y estable, ese que se tiraba 10 y 15 años en el mismo sitio. La únicas que se van a salvar son las abuelitas solteronas sin parientes en primer grado, y las empresas, que no tienen familiares en primer grado, porque para que te echen cuando quieran, ¿Quién va a estar de alquiler?
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta