Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Yo lo que no veo bien es reducir de 3 a 1 año la prorroga implicita. Si estas haciendo tu vida, y llevas por ejemplo viviendo 10 años en un piso de alquiler, estar cada año pasando el examen de revalida supone una situacion de inseguridad.
No se puede estar pensando que igual te toca hacer las maletas y recojer todo y menos con plazos de aviso cortos.
Creo que el gobierno deberia revisar esto mucho mejor. Una buena idea seria que los plazos fueran mayores cuanto mas tiempo llevas en el piso.
Esto es, no es un lo mismo un propietario / inquilino que a poco de empezar hay problemas y puedan tener la oportunidad de cambiar de opinion, a una relacion estable y asentada en la que ambos estan conformes.
En este caso ambos estan ya acostumbrados y quieren y esperan un mayor plazo de aviso ante un cambio de situacion, que seria lo anormal en sus rutinas.
En cambio para los que juegan a cambiar de lugar por motivos de trabajo, o que alquilan a corto plazo, esta bien que se apliquen plazos cortos.
Para asentar un mercado de alquiler, no puede mezclarse una ley para atender del mismo modo el alquiler de veraneo que el alquiler estable.
A todo esto mi pregunta sigue siendo, esta medida se aplicara sobre los contratos firmados anteriormente o en los nuevos, y apartir d cuando entrara en vigor, porque sino a que viene deci r que los que peudan vender las viviendasd desde ayer hasta el 31 d diciembre gozaran de un descuento del 50% del IRPF?
Y, por cierto, a los 15 días empezaron a caerse los azulejos de toda la casa (cocina, lavadero, office, y 3 baños, por la edad y mala colocación inicial, obra responsabilidad del propietario).
Los primeros 20 los repusimos nosotros a nuestro cargo, pero cuando vimos que el tipo nos demandó y los azulejos caídos eran más de 100, le dijimos que los repusiera él, que era su obligación mantener la casa en condiciones de habitabilidad.
No le dio la gana, y cuando nos fuimos enseñó a todos los vecinos "como habíamos dejado la casa".
Decíais?
Es eso justicia?
Lo dicho, así quién es el imbécil que se va a vivir de alquiler?
Queremos saltimbanquis al estilo americano? alquiler per week, inestabilidad total, niños en 3 colegios de 3 ciudades en un año, mudanza con las pertenencias que caben en el cohe... hijos fuera de casa a los 16 para siempre y no enterarse ni de cuando se casan, pirados que tirotean a 30 en unos almacenes?
La inestabilidad familiar, laboral y de domus es lo que tiene.
Es lo que quieren?
Naturalmente hay que exigir un censo de arrendadores que hay mucho vampiro chupasangre
Yo me cuido muy bien de estudiar al casero asi me ha ido muy bien siempre
Por Internet te enteras de todo lo suyo;
Mal, mal, mal, mal.
No se puede legislar con tan poco sentido de la ecuanimidad
Jajajajaja
Así lo que se impulsa es la compra.
A no ser que sea un inestable, nadie va a querer vivir de alquiler!!!!!!!!!!!!
Naturalmente hay que exigir un censo de arrendadores que hay mucho vampiro chupasangre
Yo me cuido muy bien de estudiar al casero asi me ha ido muy bien siempre
Por Internet te enteras de todo lo suyo;
--Fiscal
--Si declara contrato y fianzas
--Precio y años de la casa cuando la compro
--Multas de trafico
--Hacienda
--Cosas de su vida
Etc
En realidad la tasación que obligaran a bancos creo que pueda ir mas allá en el precio, y en lo que tienen en la trastienda en cantidad.
-Suelo rústico a cero €
-Suelo construible al 15%
-Y viviendas al 50%.
Eso es lo que hay ahora.
Fondos de inversión comprando en paquetes las viviendas, gente poca, y el resto no creo que tenga mucha salida en mucho tiempo.
Sin crédito, paro y la confianza por los suelos poca vivienda se venderá.
Ya lo entiendo.
Esta ley es para fomentar el mercado de venta, dar salida al stock bancario y solucionar sus problemas.
O sea, lo de siempre.
Estoy llorando emocionada viendo tantisima gente en la puerta del sol. Creo que estamos viviendo un momento historico en el que los ciudadanos le estamos ganando el pulso a los mercados especuladores y fascistas..
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