Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Lo que hay que hacer es machacar a bancos y traficantes de casas.
No comprar de ninguna forma y exigir descuentos mayores.
Tenemos la oportunidad de que los sinvergüenzas que nos han llevado a la ruina muerdan el polvo.
Simplemente , y por una vez, no aceptando sus imposiciones.
No compreis.
Sin compradores ellos se ahogarán , nosotros somos la base de la pirámide.
No cedáis
¡Yo si que estoy sorprendido! ¿Como se puede establecer tales normas en los arrendamientos de viviendas? Vamos a ver: ¿Quién va a alquilar un piso estando sometido al albur de que te echen en cualquier momento? Porque claro el propietário puede necesitarlo para un pariente suyo, pongamos por caso que se le casó un hijo, o para sí mismos porque se divorció o valla a saber usted porqué lo necesita ... por favor, señores y señoras del gobierno, dejense de tonterias y pónganse a gobernar en serio. Establezcan de una vez una política industrial que de una oportunidad a los jóvenes innovadores de este país antes de que hagan las maletas y se vayan a establecer su hogar lejos, muy lejos de esta vieja piel de toro. ¡Coño, que la cosa tiene las letras muy gordas!
Si esto es lo máximo que se le ocurre a Ana pastor y, por ende al gobierno, para reactivar el alquiler en España, pobres de los que estamos por necesidad en alquiler. A estos precios, para lo único que servimos es de negocio para los propietarios que se llevan de media 12.000 € al año y sin ningun gasto, en pisos minimamente decentes. Cuan nos pille la jubilación, que en mi caso será en 10 años, a vivir debajo de un puente o a africa, que alli las chozas serán más asequibles. Me iré buscando una por si acaso.
Tampoco es un chollo vivir de alquiler.
Los alquileres son aun casi como el importe de una hipoteca.
Si alquilas amueblado, en un piso para currante, economico,vives con muebles miserables en algunos casos recogidos de la basura, instalaciones obsoletas, reformas mal hechas...... ( mi caso actual, vaya)
Si alquilas vacio y pones tu los muebles, esa libertad de cambiar de piso si no estas contento pues se vuelve un poco incomoda como sabe cualquiera que haya hecho una mudanza.
Si te vas antes del año pierdes la fianza.
Si el inquilino no declara el alquiler tienes problemas con hacienda para desgravarte ( esto ya es el colmo, el propietario defrauda, no pasa nada y me piden cuentas a mi por desgravarme de lo que pago).
Algunos que ya hemos ampliamente pasado los 40 ya empezamos a preguntarnos donde nos meteremos dentro de 20 años que pasan volando con una pension miserable.......
No se, yo no le veo tanta ventaja aunque es cierto que tal como esta el patio mejor aguantar un poco, esta claro que los pisos van a seguir bajando y mucho.
En fin, es bueno conocer opiniones (cabales si es posible y no chorradas de gente a la que le sobra tiempo)
Tampoco es un chollo vivir de alquiler.
Los alquileres son aun casi como el importe de una hipoteca.
Si alquilas amueblado, en un piso para currante, economico,vives con muebles miserables en algunos casos recogidos de la basura, instalaciones obsoletas, reformas mal hechas...... ( mi caso actual, vaya)
Si alquilas vacio y pones tu los muebles, esa libertad de cambiar de piso si no estas contento pues se vuelve un poco incomoda como sabe cualquiera que haya hecho una mudanza.
Si te vas antes del año pierdes la fianza.
Si el inquilino no declara el alquiler tienes problemas con hacienda para desgravarte ( esto ya es el colmo, el propietario defrauda, no pasa nada y me piden cuentas a mi por desgravarme de lo que pago).
Algunos que ya hemos ampliamente pasado los 40 ya empezamos a preguntarnos donde nos meteremos dentro de 20 años que pasan volando con una pension miserable.......
No se, yo no le veo tanta ventaja aunque es cierto que tal como esta el patio mejor aguantar un poco, esta claro que los pisos van a seguir bajando y mucho.
En fin, es bueno conocer opiniones (cabales si es posible y no chorradas de gente a la que le sobra tiempo)
Lo que frena la puesta de pisos en alquiler es la indefensión del propietsrio y esta ley la incrementa. Puede que tengas dos ofertas de inquilinos por un año, firmas con uno de ellos y a los dos meses se vá. ya has perdido al otro candidato, puedes olvidarte de la fianza que la emjugará en la renta del último mes, y prepara brocha y pintura.
Solo alquilará el que está estrangulado por la hipoteca y lo hará sabiendo que nadie lo va a defender (como hasta ahora).
En mi opinión, y para que ambos (propietario e inquilino) tengan la misma incertidumbre habrá que hacer contratos de UN solo més de duración.
El objetivo de la reforma no es impulsar el alquiler. El objetivo de la reforma es abocar a los inquilinos a la compra. El único fin inmobiliario del gobierno para los próximos dos años es colocar el stock de pisos. No se equivoquen.
Yo opino que habia hacer listas negras publicas de inquilinos que van por hay destrozandolo todo y sus coyuges eh hijos y otra lista arrendatarios y familiariares que no devulven la fianzan y no arreglan nada¡¡¡
Y a la minima que el inquilino no page y se junten 3 facturas de algo a la .... calle¡¡¡
Y que si arrendatario no aregla algo que se haya roto al inquilino pos que se pueda penalizar de alguna manera¡¡¡ O que saquen un seguro de inquilino que si se rompe algo de vivienda que se lo arreglen con solo hacer una llamada como los seguros santa lucia si se rompe algo te cubren 3 horas de mano de obra y el desplazamiento yo lo tengo echo y cuando a mi inquilino se le rompe algo llamo y van en momento y se arreglan siempre y cuando ellos vean que ha sido por desgaste y no por manipulación de este mismo¡¡¡
Caseros como yo quedan muy pocos¡¡¡
Yo opino que habia hacer listas negras publicas de inquilinos que van por hay destrozandolo todo y sus coyuges eh hijos y otra lista arrendatarios y familiariares que no devulven la fianzan y no arreglan nada¡¡¡
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Y que si arrendatario no aregla algo que se haya roto al inquilino pos que se pueda penalizar de alguna manera¡¡¡ O que saquen un seguro de inquilino que si se rompe algo de vivienda que se lo arreglen con solo hacer una llamada como los seguros santa lucia si se rompe algo te cubren 3 horas de mano de obra y el desplazamiento yo lo tengo echo y cuando a mi inquilino se le rompe algo llamo y van en momento y se arreglan siempre y cuando ellos vean que ha sido por desgaste y no por manipulación de este mismo¡¡¡
Caseros como yo quedan muy pocos¡¡¡
Yo opino que habia hacer listas negras publicas de inquilinos que van por hay destrozandolo todo y sus coyuges eh hijos y otra lista arrendatarios y familiariares que no devulven la fianzan y no arreglan nada¡¡¡
Y a la minima que el inquilino no page y se junten 3 facturas de algo a la .... calle¡¡¡
Y que si arrendatario no aregla algo que se haya roto al inquilino pos que se pueda penalizar de alguna manera¡¡¡ O que saquen un seguro de inquilino que si se rompe algo de vivienda que se lo arreglen con solo hacer una llamada como los seguros santa lucia si se rompe algo te cubren 3 horas de mano de obra y el desplazamiento yo lo tengo echo y cuando a mi inquilino se le rompe algo llamo y van en momento y se arreglan siempre y cuando ellos vean que ha sido por desgaste y no por manipulación de este mismo¡¡¡
Caseros como yo quedan muy pocos¡¡¡
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