Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Creo que la medida es buena para las dos partes. La principal para el inquilino es que si por cualquier razón no desea o necesita continuar con el alquiler, no tiene porque continuar un año más, le bastará con avisar con el mes de antelación y se evitará el pago de renta de un año completo. El propietario por su parte tendrá mayor disponibilidad de su inmueble si lo necesitara. Aunque dará lugar a especulaciones para las dos partes. La actualización de renta es lo de menos, no creo que el propietario obligue a que sea elevada, entre otras razones porque saldrán al mercado bastantes inmuebles más en alquiler, lo que por una parte debería bajar el precio, y por otra aquellos que no se atrevían a poner un inmueble en alquiler lo veran ahora de otra manera.
El objetivo de la reforma no es impulsar el alquiler. El objetivo de la reforma es abocar a los inquilinos a la compra. El único fin inmobiliario del gobierno para los próximos dos años es colocar el stock de pisos. No se equivoquen.
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Imposible colocarlos ni hay dinero ni empleo,ni natalidad ni nada, esto es tapar que los bancos si acaso venderan el 5% año durante 20 años a la japonesa
"Ya no lo ocultan"
Los nives de indeterminacion ,desasosiego y pánico que existen en España
Hacen que solo quieran comprar ahora los más tontos
Los inteligentes o prudentes esperaran a que se aclaren las cosas
Yo aqui lo único que veo es más y más derechos para los caseros y la misma mierda para los que alquilan o más....
Que pasara con las viviendas de proteccion de precios vppl? se podran alquilar libremente o siguen controladas?
La nueva reforma va a ser un cachondeo continuo. El inquilino podrá desistir del contrato en cualquier momento con preaviso de un mes. Ya veo a los inquilinos cambiando de piso. Unos, a los pocos dias de la firma del contrato, "por que han visto otro que les gusta más, otros porque "en el que vivo ahora no tiene aire acondicionado y he encontrato uno que si lo tiene", otros porque "sale humo del horno, la campana no aspira lo suficiente (lo tiene lleno de mierda por no limpiar)y las correas de las persianas están rotas". Pero donde ha quedado aquello del cumplimiento de las obligaciones contraidas. Por que si no, ¿Para que se firma un contrato. Si tu firmas un contrato con el banco y no cumples, se te cae el pelo.
Los contratos de arrendamiento tienen que ir con cláusula de indemnización pactada para el desistimiento del inquilino sino como ya he dicho, esto va a ser un "choteo".
Lo mejor es alquilar a sociedades gran arrendador, estas no te van a echar a la calle porque un hijo o tal necesita la vivienda. Si les llamas porque algo no funciona te vienen enseguida, generalmente te devuelven la fianza y si tú estás contento como inquilino les recomendarás, y si tu has sido un buen inquilino darán buenas referencias.
Lo mejor, es que en el fondo para ellos eres un número, sólo quieren que les pagues la renta y tenerte contento mientras tanto, por lo que siempre asistirán tus indicendias.
Al particular que compró para especualar dos pisitos y que encima quiere que se los pague el inquilino y no arreglar ni mantener nada, nanaina. Yo llevo años alquilado con una sociedad patrimonial y ni un problema, al contrario, estuve seis meses en paro y se portaron muy bien, no tuve presión alguna,
Y la lumbreras de la ministra no se la ha ocurrido poner un articulo en la nueva ley donde si el inquilino se retrasa mas de 1 dia en el pago se pueda mandar a los geos y si el tipejo no paga en ese momento o se va ya, tirar a matar.
A partir de ahora hay que preguntar al casero si tiene hijos y se van a independizar, si se van a divorciar, etec, etec, , de verdad pretenden potenciar el alquiler........, y la inseguridad juridica del inquilino donde queda..........., volvemos a la dictadura..........., menos mal que esto se va a la puta mierda y no va a alquilar ni dios........
Estan todos estos "catetos" profesionales de la comisión contentos porque cuanto menos dure el contrato mejor para ellos, las grandes empresas del timo , inmobiliarias agencias y constructoras ..... el gobierno ha legislado para ellos, como buen gobierno facha "la cabra tira al monte" . Profesionales dicen ja, ja, ja... si no saben hacer la o con un canuto, aunque a muchos propietarios les esta bien por confiar en estos "profesionales" , les hacen un contrato lleno de florituras para que el lelo de turno crea que el de la agencia es un lumbreras, pero la mitad de lo escrito es papel mojado, "entre tontos anda el juego", hay que decir siempre que la culpa es del inquilino, jjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj
Animo a todos los inquilinos que a partir de ahora se pregunte al dueño del chiringito si sus hijos se van a ir de casa, si alguno se va ha separar, si el o la parienta cuando discutan se van a marchar de casa......... como cuando vas a pedir trabajo y te preguntan si piensas tener hijos...
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