Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
Noticias relacionadas:
Un nuevo paso atrás en el mercado del alquiler
¿Qué opinan los expertos sobre los cambios en el alquiler de viviendas?
El ministerio de fomento espera que la nueva ley incite a los propietarios a alquilar sus pisos vacíos
Los cambios en el alquiler de vivienda son desesperantes, según el experto josé barta
¿Afectan a los contratos vigentes los cambios anunciados en el alquiler de viviendas?
240 Comentarios:
El timo de la estampita lleva siglos inventado.
Solo hay que jugar con la codicia de un pais analfabeto en lo financiero e inmoral en lo social
Todo ello jaleado desde la clase política más corrupta, cínica y sinverguenza que jamás ha conocido la humanidad.
Cualquier español leido podría dar un master de como estafar al vecino, y a todo el pais, con el pisito.
Naturalmente una vez reconocido el truco por todos:"los pisos nunca bajan" .... ya no surte efecto
Adonde or quien puedo dirigirme para alquilar mi propiedad.
Gracias
Desgraciadamente un torpedo en plena línea de flotación a los derechos del arrendatario. No sólo recortan los plazos mínimos sino que el "desahucio voluntario" por parte del arrendador ya es imprevisible. Asi, puede darse el caso de que alquilas una vivienda y despues de pagar comisión a la administración de fincas (por un servicio que se presta al propietario) e inmovilizar 4 rentas entre fianzas y avales bancarios el propietario te diga al medio año que necesita el piso. Una medida más en detrimento del mercado de alquiler para favorecer la compra venta de viviendas, como siempre.
No todo el mundo piensa igual que los españoles.
Comprar tiene muchos inconvenientes, son los españoles los que son incapaces de verlo por su forma de ser. Para empezar no hay movilidad laborar, nadie quiere salir de su pueblo, los
Españoles quieren estar viviendo a menos de 1km de su familia y amigos de la infancia, hay miedo a arriesgarse (así nos va). Por otro lado, nadie ve que si te compras una vivienda, en 20 años tendrás que cargar con un piso viejo que se te cae
Encima. Hasta ahora las familias vendían el viejo y se compraban uno más nuevo y más grandes pasados unos años. Pero eso se acabó. a partir de ahora vender y volver a comprar va a suponer perder dinero. Si vives de alquiler podrás
Permitirte vivir en buenos pisos siempre, cuando uno ya te aburra te cambias, cuando quieras cambiar de ciudad, lo haces. Yo le veo el sentido.
Hay mas mundo fuera de Espania! Y en Espania ya cambiara la mentalidad, son unicamente ciclos y ocurren en todos los sitios, ahora mucho vivienda en propiedad y
Despues del grandisimo colapso que nos viene, la mentalidad ira al lado
Opuesto y la vivienda en propiedad sera aborrecida y se preferira pagar mas de alquiler que enmarronarse con una hipoteca, tiempo al tiempo, lo mismo ocurrio en Alemania y ahora han cambiado las cosas, lo mismo en Japon.
Sadfsd
Sadfsd
La unica arma que tenemos es ir un dia deterrminado al banco y sac ar el dinero que tengamos alli, todos a la vez, y luego que sea lo que sea, pero todos los banqueros a la calle.
-------------------------------------------------------
Eso lo haces tu, pero yo tengo que llevar la fragoneta y una carretilla, so listo.
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Yo ayer me llevé el trailer lleno, paso de bancos
187# eso lo haces tu, pero yo tengo que llevar la fragoneta y una carretilla, so listo.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
¿Supongo que estarás orgulloso de tu propia imbecilidad?
Sin acritud, tan solo es un poco de crítica constructiva
Hay algo peor que ser pobre e insolvente, y es que además se deba esconder la misera y simular opulencia y grandeza. ¡Ay de quien deba disfrazarse de rico, sin serlo, para poder subsistir en su negocio! Porque la insolvencia y la pobreza, con sinceridad y honradez se tornan más dignas
Soy inquilino desde hace 30 años, ¿A mi contrato le afecta esta nueva ley?.
Me gusturia contestaran, si alguien, lo sabe a mi pregunta. Gracias
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta