Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Pues no sé. · 35 años de alquiler por 7.000 euros al año mínimo, a mi me salen 245.000 euros. Mi casa me costo 210.000...... en 20 años es mía y la puedo vender o alquilar
Las exenciones fiscales para los no residentes en España, lo encuentro un sin sentido pero vamos
Las exenciones fiscales para los no residentes en España, lo encuentro un sin sentido pero vamos
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Yo si le veo sentido,pues aqui asi andamos porque no tenemos dinero para comprar y porque ya hemos despertado de la droga del credito y la locura
Y los estranjeros serian los únicos que pueden y además por salirle el € más barato
Aunque no creo que compren muchos, pues la cosa esta jodida mundial
Casero y inquilino, podrán pactar la actualización de la renta. No lo entiendo. Si lo que pretende la ministra de fomento es activar el mercado de alquiler, creo que se encontrará que a animado a los arrendadores, pero ha deprimido a los arrendatarios. Yo soy arrendatario y desde el decreto "boyer" que anuló los contratos indefinidos, vamos de mal en peor. Para los arrendatarios, claro. Yo creo que más arrendatarios se tirarán al mercado de venta, con estas condiciones tan malas para ellos.
Yo, hasta que no vea que protegen bien al propietario, no pienso alquilar, y el miedo que te rompan la casa por dentro,, mirar de castigar el que haga destrozos...que lo paguen,,
Y consultar el fichero de morosos de arrendadores
La picaresca de los caseros se desmorona, simplemente, diciéndoles a final de año que cual es la cantidad que van a declarar ellos en el IRPF del año.
Los controles tributarios, en muchas ocasiones, los podemos ejercer nosotros mismos, con simples comentarios a los defraudadores, o petición de datos a los mismos, indicándoles que son para aportarlos al "fisco" en nuestra declaración de la
Renta.
De todas formas ya me gustaria a mi tener un casero que (no) hubiese declarado la renta mensual que le hubiese pagado durante un tiempo. Os puedo asegurar que desde el momento que yo me enterase que no la declaraba, no iba a cobrar ni
Un euro más de mí.
¿Como iba a justificar, para desauciarme, que no le pagaba? ... Porque yo, sencillamente, podría decirle que le habia pagado por adelantado la renta de 10 años. Él mismo se ataría las manos al no poder decir que eso no había
Sido así, ya que no había declarado los ingresos de los últimos años.
Si hay tanto "amigo de lo ajeno", defraudador, jeta, o como ustedes quieran llamarles, es porque nosotros mismos lo permitimos
Venga ya!!! Luchemos todos contra estos "listillos...chupocteros...jetas..etc.".
Hay una verdad clara: que tu casero declare o no a hacienda es algo que en el juicio por desaucio no se va siquiera a tratar.
Otra cosa es que puedas denunciarle en hacienda y que le sancionen pero a ti no te reportara ningun benficio, salvo verlo sufrir.
De todas formas en este tema hay dos puntos de vista que son irreconciliables
Segun el inquilino el arrendador es el malo porque abusa y no arregla las cosas: tiene una solucion muy practica: en el contrato y en la ley figura que es lo que tiene que arrglar o no. Se le ocmunica se lel da un plazo para arreglarlo y pasado el plazo descuentas del alquiler la reparacion. Si tienes razon ningun casero se a meter en juicio porque hayas descontado la repracion porque tiene las de perder
Segun el casero el arrendatario es el malo porque no paga y deja el piso destrozado: ¿Que solucion tiene? Un juicio que le cuesta un huevo en el caso del impago y si se han ido y te ahn dejado elpiso destrozado.... donde le buscas... que haces
Siempre tiene las de perder el casero (salvo que alguien manipulando quiera mostrar a los arrendores como esos caseros y esas figuras horribles como los banqueros de las vilñetas de el pais y el jueves que se alimentan de sangre de recien nacidos.
La mayoria de arrendores es gente que con mucho esfuerzo ahorro mucho a base demucho sacrifio para tener una renta para cuando se jubilara.. Gente normal que no son empresarios, ni chupasangres, ni mafiosos, ni bankeros, padres y madres de familia que han creido que un alquiler era una mejor de obtener una seguridad mas que en los mercados finacieros
¿Sabe alguno la putada que le supone a los arrendadores que se te marche el arrendatario sin devolverte las llaves y firmar la anulacion del contrato? Solo eso es una locura sin posibilidad que el inquilino resarza los gastos
Hay una verdad clara: que tu casero declare o no a hacienda es algo que en el juicio por desaucio no se va siquiera a tratar.
Otra cosa es que puedas denunciarle en hacienda y que le sancionen pero a ti no te reportara ningun benficio, salvo verlo sufrir.
De todas formas en este tema hay dos puntos de vista que son irreconciliables
Segun el inquilino el arrendador es el malo porque abusa y no arregla las cosas: tiene una solucion muy practica: en el contrato y en la ley figura que es lo que tiene que arrglar o no. Se le ocmunica se lel da un plazo para arreglarlo y pasado el plazo descuentas del alquiler la reparacion. Si tienes razon ningun casero se a meter en juicio porque hayas descontado la repracion porque tiene las de perder
Segun el casero el arrendatario es el malo porque no paga y deja el piso destrozado: ¿Que solucion tiene? Un juicio que le cuesta un huevo en el caso del impago y si se han ido y te ahn dejado elpiso destrozado.... donde le buscas... que haces
Siempre tiene las de perder el casero (salvo que alguien manipulando quiera mostrar a los arrendores como esos caseros y esas figuras horribles como los banqueros de las vilñetas de el pais y el jueves que se alimentan de sangre de recien nacidos.
La mayoria de arrendores es gente que con mucho esfuerzo ahorro mucho a base demucho sacrifio para tener una renta para cuando se jubilara.. Gente normal que no son empresarios, ni chupasangres, ni mafiosos, ni bankeros, padres y madres de familia que han creido que un alquiler era una mejor de obtener una seguridad mas que en los mercados finacieros
¿Sabe alguno la putada que le supone a los arrendadores que se te marche el arrendatario sin devolverte las llaves y firmar la anulacion del contrato? Solo eso es una locura sin posibilidad que el inquilino resarza los gastos
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Es muy grave que te veas obligado a justificar una obviedad, como es el respeto de los derechos de los propietarios.
Nadie quiere atentar los derechos de los inquilinos, pero lo que una sociedad desarrollada debe pretender es que todos sus habitantes esten igualmente protegidos, y cuando tu te ves obligado a dar justificaciones es onvio que algo falla.
Necesitamos que de una vez tengamos una accion judicial rapida y contundente que evite que haya gente que se aproveche de esta falta de accion judicial.
Quien no paga su alquiler debe dejar el piso de inmediato.
Sus problemas personales no son de la incunvencia, sera responsabilidad de los servicios sociales, de caritas, pero nunca del propietario del piso,
La junta de< ANDALUCIA hace 3 años largos nos dio la opcion de poner el alquiler a x el metro cuadrado
A cambio recibiamos 6000 € de compensacion ,¿,Quien tiene mis 6000€ ? Yo no los he visto y ademas tiene la cara de mandarnos un escrito diciendonos que lo reclamemos por via judicial y nos piden 700€ para empezar< de verguenza no me creo nada asi que prefiero no alquilar aunque me hace mucha falta para ayudar a mis hijos que se enhcuentran en paro un saludo a todos
La junta de< ANDALUCIA hace 3 años largos nos dio la opcion de poner el alquiler a x el metro cuadrado
A cambio recibiamos 6000 € de compensacion ,¿,Quien tiene mis 6000€ ? Yo no los he visto y ademas tiene la cara de mandarnos un escrito diciendonos que lo reclamemos por via judicial y nos piden 700€ para empezar< de verguenza no me creo nada asi que prefiero no alquilar aunque me hace mucha falta para ayudar a mis hijos que se enhcuentran en paro un saludo a todos
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