Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
"Aumentar la protección de las partes" No, solamente la de los caseros. Habría que partir de dos principios básicos. 1) Pago de alquiler y cuidar del piso. Si no es así desahucio en un mes. 2) mantenimiento del piso por parte de los caseros, y si no multa del 20% del valor de la vivienda. Habría que añadir. 1) Graves multas por discriminación en el alquiler basado en la edad, orientación sexual, etnia, discapacidad, género, país de nacionalidad, etc., etc. 2) Multas por desidia de los propietarios/caseros (bien distinto) 3) cárcel por acoso inmobiliario.
Una solucion al mercado del alquiler es que el Estado compre los pisos de los bancos a un precio que se establezca, barato, por supuesto. Con esto los bancos se deshacen de activos tóxicos y el Estado los pone en alquiler a precios populares, con lo que al cabo del tiempo recupera su inversión y cumple el mandato constitucional de que todos tengan derecho a una vivienda digna, que no significa que todos tengan derecho a una vivienda en propiedad. Mucho del problema que existe en España con la vivienda es que se ha hecho negocio con un bien de primera necesidad, y así nos ha ido.
Me parece poco serio el articulo, a ver en los contratos actuales (no renta antigua) se puede pactar esa actualización del IPc, otra o ninguna. Otra cosita a a no ser que se especificase como penalización tb podia desistir el inquilino con un mes de preaviso.
Si el propietario necesita la vivienda para sí, tb puede rescindir el contrato actualmente.
Hay más imprecisiones en el artículo y otra cosita, me parecería una pasada, por supuesto para mal, que si un extranjero tiene vivienda y la alquila no page ibi, joer que nos estan friendo a impuestos a los tontos de siempre y para los de arriba, a los extranjeros, .....................sigue siendo esto jauja
Como todo lo aprobado por este gobierno, solamente piensan en los dueños de los pisos (quieren callar al arrendatario concediéndole el poder dejar el piso con un mes de antelación). ¿Imaginan lo que supone que al año de alquiler no sepas cuánto te va a pedir el arrendador?; ¿Dos meses para dejar libre un piso para un familiar? Antes por lo menos te daban un año; por favor, todos conocemos casos en los que se ha pedido el piso para un familiar y al final es para alquilar y esto ocurre y seguirá ocurriendo porque cuando se solicita la liberación de la vivienda por parte del arrendatario para estos fines NO HAY SEGUIMIENTO DE QUE SERÁ aSÍ. eN FIN... mÁs DE LO MISMO, mISMO GOBIERNO... mISMOS SON LOS BENEFICIADOS.
Yo también estoy buscando una casa y me parece que lo que realmente merece la pena no esta a buen precio, de todas maneras no busco viviendas embargadas, desauciadas etc no quiero aprovecharme de la desgracia de nadie; si todos hicieramos lo mismo los bancos se lo pensarian un poco mas a la hoara de negociar con las familias
No sólo hay que protegerse del inquilino. Los propietarios utilizan formulas como el "llamado alquiler de temporada", para saltarse la ley y la prórroga forzosa. ¿Hay alguna forma de protegerse de esto? No vale que alquile otro.
No es tan fácil sacar a alguien del piso si no te paga. Por otro lado si se producen desperfectos en la vivienda, con los dos meses de depósito no tienes ni para la pintura. No me extraña que no se quiera alquilar, sale más a cuenta tener la propiedad cerrada que alquilarla. Si no cambian estos aspectos va a ser difícil que los propietarios se arriesguen a alquilar.
Pisos hay 6 millones vacios, y aumentando según las que se terminan de construir
Otras van quedando vacias por defuncion y además menos natalidad
La gente desencantada de no poder venderlas, las alquila
La juventud formada empieza a pasar del timo español y emigra
La menos formada y con menor sueldo se queda y pagando poco
El desempleo aumenta
(Conclusion : alquileres cada vez más, y más baratos serán)
- La vida con inteligencia y sin "ataduras tontas" va por etapas
1.- emacipación de la casa de los papis a los 35 años
2.- alquiler....(nada de iva ni hipotecas+intereses, comunidad, municipales,
Derramas,ibi,basuras,impuestos, seguros).... otros 25/35 años como mucho
3.- h-e-r-e-d-a-r.
Mientras se alquila, aunque se tenga que cambiar de vivienda de cuando en cuando (mi no problem)
Se busca alquileres más económicos.... que ahora esta todo dios loco por alquilarte su vivienda.
Pues no sé. · 35 años de alquiler por 7.000 euros al año mínimo, a mi me salen 245.000 euros. Mi casa me costo 210.000...... en 20 años es mía y la puedo vender o alquilar
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