Ana pastor, ministra de fomento, ha anunciado la presentación de un anteproyecto que incluye importantes cambios que dan un giro a los contratos de alquiler de vivienda. La renta mensual dejará de revisarse con el ipc y será pactada libremente entre casero e inquilino. Además, los contratos podrán zanjarse por parte del arrendatario con sólo un mes de aviso
La responsable de fomento se mostró sorprendida hace unos días por el hecho de que el 15% de las viviendas en España estén vacías, mientras el mercado del alquiler es residual en nuestro país, con sólo un 17% del parque total de viviendas dedicado a esta actividad. En el consejo de ministros celebrado hoy, pastor ha añadido que el mercado español es muy débil en este aspecto y que por ello el gobierno ha decidido reformarlo. “Esta reforma va a traer el mayor número de viviendas al mercado”, ha asegurado, tras cifrar en tres millones el número de casas sin habitar en España
Los cambios anunciados por ana pastor tienen como fin conseguir una mayor seguridad jurídica, sacar las viviendas vacías al mercado y aumentar la protección de las partes, según asegura la ministra. Así lo llevará a cabo:
Duración de los contratos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Se reduce de cinco a tres años la denominada "prórroga forzosa", aquella que permite que el inquilino prorrogue, sea cual fuera el tiempo de duración del contrato, la duración del mismo. También se reduce de tres a un año la denominada "prórroga tácita automática", aquella que permite, después de transcurrido el tiempo pactado en el contrato y la prórroga forzosa, que el inquilino siga en el piso si las partes no señalan lo contrario al respecto
Actualización de las rentas
Hasta ahora, la renta mensual a pagar por un contrato de alquiler pactada al inicio del mismo, se actualizaba anualmente de acuerdo al índice de precios al consumo (ipc) publicado por el ine. A partir de ahora, casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta
Compra de viviendas alquiladas
Quien compre una vivienda con un contrato de alquiler vigente no estará obligado a mantener al inquilino si el contrato de arrendamiento no está inscrito en el registro
Medidas fiscales
Se establecen nuevas exenciones en el impuesto de la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de vivienda, entre el 60% y el 100%. Además, se introducen exenciones fiscales para los bienes inmuebles de entidades no residentes en España. El impuesto de bienes inmuebles pasará del tipo especial del 3% como hasta ahora, a estar exento para las entidades no residentes
Se modifica el régimen fiscal de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimi) para flexibilizar sus requisitos y potenciar su actividad
Agilización de los desahucios
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Además, se duplica la capacidad de los juzgados para luchar contra los desahucios por impago de alquiler, ya que a partir de ahora en vez de dos como hasta ahora, sólo acudirá un funcionario
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240 Comentarios:
Es otra locura mas...en dos meses te pueden echar? aunque pagues? esto es de locos. Estos hijos de puta solo miran a favor del rico
Venga rajoy, con 22 pisos que tiene, ahora ya puedes hacer los que te salga de los huevos
A partir de ahora, el inquilino que desee abandonar una vivienda antes del fin de contrato, podrá hacerlo libremente con un preaviso de sólo un mes. Hasta ahora, por ley, estaba obligado a respetar el periodo firmado. Por su parte, el casero podrá recuperar su vivienda, sin necesidad de que esté previsto en el contrato, siempre que necesite la vivienda para sí, sus familiares en primer grado o su cónyuge con un preaviso al inquilino de dos meses
Es decir veo un piso mas barato me gusta mas adios buenod dias o hago chatnaje al caero llamandole o me bajaso me voy entonces los contratos sera por meseso dias ? van a estar chuleando a los caseros lo que les de la gana esta claro
Magnfica reforma de arrendamientos
Se agilizan los plazos para que el arrendatario que no pague la renta sea desahuciado y se hace más sencillo el proceso. A partir de ahora, si así se señala en el contrato, la falta de pago podrá dar lugar a la resolución del contrato sin más exigencia que el requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de llegar a tener un sentencia
Muy bien y si sigue sin marcharse que ? un año en el juzgado para echarlo ? que lo hubieran dejado como estaba vamos de mal a pero que asco .
Muy bien por el gobierno haber si van disminuyendo los inquilinos que se meten a vivir en una casa que no es la suya y no paga
El inquilino que no page que vaya a la calle muy bien
Yo tengo un año mas de contrato, siempre he pagado, he reformado la vivienda, y ahora quieren que me vaya asi porque si, hasta me han cortado las 4 ruedas del coches para presionar, manda huevos de gobierno de m... que tenemos, ahora resulta que me pueden hechar en dos meses porque necesitan la vivienda, quien controla que despues cumplan y vayan a vivir ellos o sus hijos, y no que se lo alquilen a un colega. Mientras tu a buscar cualquier cosa en dos meses, y si no encuentras nada que te guste que?
El comentario #4 tiene toda la razón. Poco más que decir.
Esto no se ha hecho para favorecer el alquiler, esto se ha hecho, como la reforma laboral, para desfavorecer a los débiles y meterles el miedo en el cuerpo.
Si quieren que se compre, que faciliten la compra, leches, pero que no dejen indefenso al inquilino ante los caprichos del arrendador.
Que Dios reparta suerte, señores... porque, lo que es el gobierno sólo reparte h*****s.
Estas reformas sacaran mas pisos al mercado de alquier, al aumentar la oferta bajara el precio y bajaran los bienes sustitutivos, os sea el precio de los pisos.
#80 Pero que tonterias hay que oir. Tu no has hecho una mudanza en tu vida. En mi caso somos una pareja con dos hijos. ¿Sabes el trastorno que puede causar el hecho de que me puedan echar en cualquier momento avisando simplemente con dos meses de antelación? Además del hecho de que los inquilinos somos personas que tenemos que planificar nuestra vida, no es tan sencillo econtrar un piso que te guste, que se adapte a tus condiciones, colegios, transporte, trabajo, etc.
Lo que verdaderamente le interesa al propietario es la seguridad de que en caso de impago pueda recuperar su casa rápidamente. Esta reforma solo da inseguridad al inquilino y no creo que vaya a solucionar en ningún caso los problemas actuales.
Esta 'reforma' es una chapuza, que favorece al propietario, perjudica al posible inquilino, y al final, como la justicia de España es una mierda, es inefectiva. No hay por donde cojer este asunto.
Así son las reformas de los españoles.
Por tanto, habrá crisis para rato...
Esta 'reforma' será una chapuza, que favorece al propietario, perjudica al posible inquilino, y al final, como la justicia de España es una mierda, es inefectiva. No hay por donde cojer este asunto.
Así son las reformas de los españoles.
Por tanto, habrá crisis para rato...
Esta reforma, como todos los movimientos en los últimos 5 años del ministerio de vivienda (que para lo que hace podría desaparecer), es otra pistola más en la sien de la gente para que compren piso sí o sí.
Pero se van a joder porque el alquiler serio se va a acabar, solo habrán perroflautas que no les importe coger el hatillo y el perro y mudarse cada 3 meses que será lo que tarden en echarle y vivirá por la jeta en vuestros pisos dejando mierda de perro, escombro y desconchados en el parque de alquiler. Y lo tendréis bien merecido por aplaudir estar reformas, capullos, que no véis más allá de vuestras narices.
Puto pais de peloteros, todo dios queriendo vivir del cuento o de rentas.
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