"Los fundamentales apuntan a una gran caída adicional de los precios de la vivienda en España". Así resume la firma de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) la situación actual del mercado inmobiliario en España. "Pese a que los precios de la vivienda han caído un 22% de forma nominal desde el primer trimestre de 2008, nuestros economistas señalan que desde un punto de vista fundamental esperan una caída adicional de otro 25%"
"Los precios de la vivienda en España son una variable clave en el comportamiento de la economía del país. El boom inmobiliario construyó balances insostenibles, como una sobre abundancia de viviendas, que van a necesitar una corrección completa antes de que se produzca una recuperación sostenible", señala Jean-Michel Six, economista jefe de Standard & Poor's en Europa, oriente medio y áfrica
En su nota, la agencia de calificación de riesgos explica que "la explosión de la burbuja inmobiliaria es visible en los principales perspectivas de los datos económicos". Así, s&p espera una contracción del producto interior bruto (PIB) del 1,5% en términos reales para 2012 y una caída adicional del 0,5% para el próximo año, ha señalado en su informe titular "el mercado de la vivienda en España podría necesitar cuatro años más para equilibrarse"
La inversión y el empleo en el sector de la construcción, prosigue la nota, han caído hasta representar el 12,7% y el 6,8% del PIB, unos porcentajes que se acercan a la mitad de los niveles de 2006 y 2007, respectivamente. El informe también llama la atención sobre la situación de otros indicadores que afectan al mercado de la vivienda, como el stock, la deuda de los hogares, los ratios de precios de la vivienda y el paro
Según s&p, para que el mercado de la vivienda se recupere se necesita que la deuda de las familias, que está aún en niveles elevados, baje más, lo que implica años de débil demanda de crédito. Debido al elevado número de viviendas sin vender, "pensamos que la corrección del precio de la vivienda es probable que sea más profunda y más prolongada que en el ciclo anterior: podrían necesitarse hasta cuatro años más para que el mercado absorba el atracón", subraya
Por último, recuerda aunque en febrero de 2012 la tasa de paro alcanzó el 24%, los créditos dudosos apenas llegaron al 2,8% de las hipotecas, "un ratio que parece aún razonablemente bajo". "Pero si la economía continúa debilitándose, prestaremos gran atención a este indicador ya que puede anticipar problemas financieros adicionales para los hogares"
53 Comentarios:
Y lo bonito que queda ser de izquierdas y tener el bolsillo muy lleno
Si todos esos perroflautas supieran que la primera norma de ser socialista o comunista es la prohibición de la propiedad privada.
O si lo saben? eso es lo peor, que si lo saben.
Todos igual, con la pancarta por un contrato digno y ellos con su chacha colombiana (que dicen ellos chacha) en su casa sin contrato.
Lo que pasa es que rajoy les ha hecho una faena con la legalización de los contratos.
Saludos amigo.
Y lo bonito que queda ser de izquierdas y tener el bolsillo muy lleno
Si todos esos perroflautas supieran que la primera norma de ser socialista o comunista es la prohibición de la propiedad privada.
O si lo saben? eso es lo peor, que si lo saben.
Todos igual, con la pancarta por un contrato digno y ellos con su chacha colombiana (que dicen ellos chacha) en su casa sin contrato.
Lo que pasa es que rajoy les ha hecho una faena con la legalización de los contratos.
Saludos amigo.
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Generalizas como lo que eres dj: una persona ignorante y llena de prejuicios.
Yo no generalizo cada uno sabe muy bien lo que es.
Ignorante puede que sea, pero llena de prejicios, ninguno.
Tu puede que los tengas, o acaso te han herido tu orgullo con cuatro verdades?
La primera norma de un socialista-comunista es saber sus principios. Pero es muy bonito cara a la galería, decir que uno es social democráta o de izquierdas (y no se porque) y con la otra mano haciendo lo contrario.
Prejuicios, que prejuicios tengo yo? el único prejuicio que tengo, es la vergüenza que tendría yo, de decir que soy de izquierdas y tildar a todo el mundo de fachoso como hacéis vosotros, sólo porque no pensamos como vosotros. Vergúenza de hacer lo que he dicho, ponerse bajo una pancarta gritando y armando bulla, pidiendo contratos dignos y sin embargo en sus casas tener empleadas de hogas, sin seguro y sin nada.
Así tengo un montón en mi lugar de trabajo. Eso si es indignante.
Sra. Merkel:
Los beneficios de los bancos considerados solventes no les alcanzan para compensar fallidos, en un contexto actual de incremento del paro, se produce un aumento de morosidad y los balances daran mayores pérdidas, aparte las provisiones por la caida de los precios de los activos inmobiliarios mas las provisiones por insolvencia de la deuda pública.
Quiero decir que el prestamo de rescate de la banca se deberia encauzar a estas entidades solventes que ya no lo son y que caigan los quebrados.
Otro asunto es que los dirigentes de estos bancos quieran la ayuda por miedo a la intervencion que representaria y perder sus privilegios económicos, pero todo se andará es cuestion de tiempo y será de un segundo rescate de la banca que nos podriamos ahorrar.
Para llegar a esta conclusion no hace falta ser economista, ni premio nobel, es de cajon sra. merkel, la estamos cagando con lo de cada uno a su bola, se impone un superior que mande con vocacion de colectividad.
Me gustaria que en este foro me razonaran lo erroneo de mi planteamiento porfa.
La deuda del Banco Santander es IMPAGABLE
Una vez que se toma la decisión de crear una burbuja, básicamente, lo que hay que hacer es poner en marcha un esquema piramidal. Lo primero que se debe hacer es desligar las ganancias financieras de la economía real, algo que debe hacerse si lo que se pretende es desmantelar la economía real y, a la vez, se desea construir una burbuja especulativa. Hay que divorciarse de la realidad, y los derivados son una forma de hacerlo. Es como crear un juego de una mesa de casino. Los derivados son apuestas laterales sobre movimientos de varias cosas, como los bonos, el valor de los bonos, las tasas de interés, los tipos de cambio. Por lo tanto, se especula sobre todas estas cosas y se apuesta sobre hacia dónde va a ir esa especulación. Así que tenemos derivados de derivados de derivados. Un buen ejemplo de esto es el mercado hipotecario, con el que todo el mundo está familiarizado.
Os pongo un magnífico ejemplo :
“La manera más fácil de comprender la naturaleza de los derivados en los mercados es pensar en un perro con un caso grave de pulgas. Las pulgas, cuya existencia dependen del perro para comer, crean pequeños imperios de compra y venta de la sangre del perro. Ellos tienen tanto éxito, que el perro comienza a morir. Esto presenta para las pulgas un verdadero dilema, porque si muere el perro se acabo su bonanza especulativa. Unas pulgas con gen de genios vienen con una solución: en lugar del comercio de la sangre del perro, pasan a la negociación de los futuros de sangre. De repente, su comercio ya no es limitado a la cantidad de sangre que puede aspirar de la sangre de perros que están cotizando ahora de forma virtual, que por su naturaleza es ilimitada. Así que los imperios comerciales de las pulgas se amplian como nunca antes, convirtiéndoles en ricos más allá de sus sueños más salvajes-y quién le importa si el perro ha muerto en el ínterin"
En mercado actual donde actúan banco Santander, bBVA, cAM, bankia, bank of America, jPMorgan, chase, etc, las hipotecas se utilizaron para avalar derivados, al menos teóricamente, pero el valor nominal de los derivados, la cantidad en dólares, era mucho mayor que el valor de las hipotecas, por lo que esas hipotecas se utilizaron como combustible para alimentar esas máquinas de derivados que luego usaron para crear mayor apalancamiento financiero no se sabe cuántas veces. Hasta que, al final, este esquema explotó por completo y el sistema mundial en su conjunto se colapsó. esto fue en 2007.
El gobierno debería cancelar las deudas ilegitimas de los bancos basados en apuestas virtuales con dinero de Monopoly. Nacionalizar los bancos con deudas impagables en vez de invertir dinero en los pacientes con prognosis de vida CERO, salir del euro y volver a ser un estado nación.
S&P = sopla & pollas? O como no acertar, o sí, apostando a todos los números en la ruleta de la videncia y otras mancias....(y los palmeros foreros de triana):
14 sept 2005 - S&P vuelve a advertir sobre el grave riesgo de un inminente pinchazo de la burbuja inmobiliaria española....advierte sobre ....una repentina caída española en los precios
24 abr 2008 - La agencia de calificación Standard & Poors (S&P) cree que España podrá afrontar la crisis global gracias a su "sólida" posición fiscal. (Europa PRESS)
23 dic 2009 - S&P echa una flor a España: su competitividad ha mejorado a pesar del euro
1 JUN 2010 - S&P ve "síntomas de mejoría" en el mercado de la vivienda. ... ve "síntomas de mejoría" en el quebradizo mercado de la vivienda español, ..
24 oct 2010 - El Gobierno recuerda que S&P daba a Lehman la máxima nota cuando quebró (lehman Brothers tenía una calificación crediticia de A para Standard & Poor's hasta el día de su quiebra)
5 may 2011 - S&P no prevé grandes bajadas de precios en los pisos...ha concluido .. Que el precio de los pisos no experimentará "grandes caídas" en 2011, pues las cifras de compraventa van aumentado “lentamente”.
13 marz 2012 - S&P apuesta por la recuperación del sector inmobiliario en 2013. La agencia de calificación crediticia Standard & Poor’s considera que la crisis macroeconómica no se extenderá más allá de 2012, lo que se traducirá en una “significativa recuperación” de los mercados inmobiliarios europeos en 2013
¡Pa fiarse de sta & panda!
Buen trabajo....
Nuestro problema es inmobiliario y la solución (única) pasa por bajar los precios.
Los señores de S&P solo me demuestran que no tienen ni idea de lo que ha bajado la vivienda desde máximos hasta hoy. Como profesional inmobiliario que soy les tengo que decir que ha bajado un 50 % y con este descuento tienes verdaderos problemas si lo que quieres es vender.
Hola Ana, ya sabemos que tu nombre es Alex medina. Te felicito eres un fenómeno. Gracias por tus comentarios
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