"Los fundamentales apuntan a una gran caída adicional de los precios de la vivienda en España". Así resume la firma de calificación de riesgos standard & poor´s (s&p) la situación actual del mercado inmobiliario en España. "Pese a que los precios de la vivienda han caído un 22% de forma nominal desde el primer trimestre de 2008, nuestros economistas señalan que desde un punto de vista fundamental esperan una caída adicional de otro 25%"
"Los precios de la vivienda en España son una variable clave en el comportamiento de la economía del país. El boom inmobiliario construyó balances insostenibles, como una sobre abundancia de viviendas, que van a necesitar una corrección completa antes de que se produzca una recuperación sostenible", señala Jean-Michel Six, economista jefe de Standard & Poor's en Europa, oriente medio y áfrica
En su nota, la agencia de calificación de riesgos explica que "la explosión de la burbuja inmobiliaria es visible en los principales perspectivas de los datos económicos". Así, s&p espera una contracción del producto interior bruto (PIB) del 1,5% en términos reales para 2012 y una caída adicional del 0,5% para el próximo año, ha señalado en su informe titular "el mercado de la vivienda en España podría necesitar cuatro años más para equilibrarse"
La inversión y el empleo en el sector de la construcción, prosigue la nota, han caído hasta representar el 12,7% y el 6,8% del PIB, unos porcentajes que se acercan a la mitad de los niveles de 2006 y 2007, respectivamente. El informe también llama la atención sobre la situación de otros indicadores que afectan al mercado de la vivienda, como el stock, la deuda de los hogares, los ratios de precios de la vivienda y el paro
Según s&p, para que el mercado de la vivienda se recupere se necesita que la deuda de las familias, que está aún en niveles elevados, baje más, lo que implica años de débil demanda de crédito. Debido al elevado número de viviendas sin vender, "pensamos que la corrección del precio de la vivienda es probable que sea más profunda y más prolongada que en el ciclo anterior: podrían necesitarse hasta cuatro años más para que el mercado absorba el atracón", subraya
Por último, recuerda aunque en febrero de 2012 la tasa de paro alcanzó el 24%, los créditos dudosos apenas llegaron al 2,8% de las hipotecas, "un ratio que parece aún razonablemente bajo". "Pero si la economía continúa debilitándose, prestaremos gran atención a este indicador ya que puede anticipar problemas financieros adicionales para los hogares"
53 Comentarios:
Standard and poor's mantenía al banco de lehman brothers con la máxima calificación de confianza crediticia en septiembre de 2008, justamente cuando la entidad quebró. ¿Qué credibilidad podemos depositar en semejantes oráculos?
Las agencias se han erigido en los árbitros de la economía mundial sin que ni siquiera se haya podido conseguir que hagan públicos sus criterios de evaluación o que asuman responsabilidad alguna por sus errores o complicidades y a pesar de que todo el mundo sabe que son jugadores que hacen trampas en todas las mesas en las que se sientan.
Fieles a sus dueños y a quienes las financian, gozan de una posición decisiva porque, por muy arbitrarias que puedan ser sus decisiones, cuando rebajan la calidad de la deuda de un país o su nivel de riesgo producen un casi inmediato encarecimiento de la deuda o simplemente la estampida de los inversores, empeorando de esa manera la situación, tal y como ha ocurrido en multitud de ocasiones.
Lo que ahora quita el sueño a los presidentes y a sus ministros de economía es pensar en qué momento aparecerá una declaración de standard and poor, moody's o fitch rebajando la solvencia de su país o la calidad de su deuda y para tratar de que eso no ocurra no les queda más remedio que someterse a sus dictados.
Que nadie se engañe. Las agencias, los financieros, los banqueros y los grandes industriales que están detrás de ellas, son los que realmente nos gobiernan. No es verdad que vivamos en una democracia. No lo será mientras que la ciudadanía no sea la que decide sobre las cuestiones económicas, los recursos públicos y las finanzas.
De cualquier manera, la afirmación que encabeza la noticia: "s&p alerta de "una gran caída adicional" del precio de la vivienda en España" la podría haber hecho mi madre..... alguien se habría ahorrado un dinerillo.
Pues eso que decis que en la costa los pisos se venden por la voluntad por lo menos donde yo estoy buscando en benalmadena nada de nada, aqui hay muchos apartamentos entre 300000 y 180000 que son los que merecen la pena y si te vas varios km tierra adentro es cuando puedes encontrar cosas mas baratas y las inmobiliarias de los bancos son las primeras en pedir precios que están por encima del mercado, así que tendré que seguir esperando a ver si se enteran que los precios han bajado
Pues eso que decis que en la costa los pisos se venden por la voluntad por lo menos donde yo estoy buscando en benalmadena nada de nada, aqui hay muchos apartamentos entre 300000 y 180000 que son los que merecen la pena y si te vas varios km tierra adentro es cuando puedes encontrar cosas mas baratas y las inmobiliarias de los bancos son las primeras en pedir precios que están por encima del mercado, así que tendré que seguir esperando a ver si se enteran que los precios han bajado
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Tu espera y busca, que el que busca, haya. (Sí, ya sé que es un árbol, pues así se quedó uno que esperó y esperó)
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