Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
El mercado del alquiler está en caída libre y continuará bajando. Las causas principales que explican este descenso son las bajadas de salarios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila vivienda, los jóvenes, y que regresan a las viviendas de los padres, y un crédito cada vez más asequible, entre personas de entre 40 y 50 años, que motiva más la compra que el alquiler de vivienda
Hasta el estallido de la llamada burbuja inmobiliaria en España un 13,56 % de la población vivía de alquiler, mientras que ahora este porcentaje ya llega al 16,09 %, según la encuesta de presupuestos familiares que elabora el ine, pero lo cierto es que todavía seguimos a la cola de países como Alemania donde el 60 % de la población vive de alquiler
¿Cuál es la realidad de las transacciones de alquiler de pisos?
La mayoría de pisos demandados son de 2 y 3 habitaciones en el centro de las ciudades, se encuentran en perfecto estado de conservación y el precio máximo oscila en los 1.000 € y este tipo de viviendas son complicadas de encontrar. Como ejemplo, en catrealestate tuvimos unos pisos de 80 m2 y de 3 habitaciones por 800 euros al mes y nos colapsaron la centralita
Falta producto de calidad y a buen precio en el centro de las ciudades. Los propietarios están cansados de impagos y están desprotegidos ante la ley. Por este motivo piden garantías adicionales que dificultan las operaciones. Según datos recogidos por la consultora, en los juzgados de Barcelona actualmente un proceso de desahucio puede tardar unos seis meses si no surgen problemas añadidos
La gente joven regresa a la vivienda familiar. Los jóvenes no pueden dar seis meses de fianza por un piso que desean alquilar; el resultado es una demanda insatisfecha. Otro de los aspectos es que existen pisos disponibles en mal estado que no encuentran inquilinos de calidad y por ello, el propietario prefiere tenerlos vacíos a realizar una inversión. Por su parte, como la rentabilidad del alquiler es todavía hoy baja, sobre el 4 %, provoca que los inversores prefieran comprar otro tipo de activos: como por ejemplo locales comerciales que están al 6 %
Se deberían dar más facilidades fiscales al inversor en pisos para que posteriormente los dedique al alquiler. Igualmente hay que potenciar grandes propietarios de pisos que luego los dediquen al alquiler. Sería aconsejable recuperar la figura de las socimis. Esta figura tenía que ser lo que los reits americanos, pero se puso en funcionamiento en plena crisis y sin una regulación fiscal favorable
Entre estos factores, también se encuentra la demanda de los directivos de multinacionales. En la actualidad, muchas empresas ya no pueden permitirse el lujo de pagarle un piso a sus directivos y esto también se nota en el mercado. Como también ocurre con las familias que antes podían pagar unos precios y que actualmente no pueden
Estos y otros factores están motivando que los precios de las viviendas de alquiler también estén a la baja
92 Comentarios:
Es la primera vez que me pasa algo así y la impresión es muy grande...que una persona se ponga a pedirte comida con lagrimas en los ojos y sin casi poderte hablar no es un trago agradable...
Que pena España, que pena..
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Usted se ha visto,sin quererlo,obligada a darse un "baño de realidad" y ha quedado usted a la altura de lo que es : simplemente una buena persona.Por fortuna no es usted la unica,ya que sino, este pais volaria por los aires.
Así está España, esquilmada!
O sea, no sólo damos dinero público para tapar desmanes, estafas y saqueos a los bancos, además, si te han robado, no podrás reclamar. Es decir, otra anmistía de ladrones, y a pagar los de siempre. Está claro, no quieren correr el riesgo de acabar en la cárcel ya que los de las cajas son ellos mismos, los de siempre, el principal problema del país: lOS POLÍtICOS. No me extraña que tengan miedo al 25S, yo en su lugar también lo tendría. Ya no se trata de un golpe de estado, se trata de guillotina.
PAra #81 sábado, 25 Agosto, 2012 - 14:43
Lo que tu eres es un soplapollas, por que crees que todo el mudo quiere pisos de vpp? esos tambien los pagas y estas pagando ahora tu. Tu sigue viviendo de alquiler y pagan los pisos a gitanos y gente sin posibles. Ellos si que saben consiguien algo con mucho valor, un piso cuando tu para mal vivir tienes que pagar una renta que te sube y seguirá subiendo cada año. O es que crees que tu casero al que le está subiendo el iva, los impuestos, la gasolina, etc... te va a dejar a ti la casa gratis. Caseros y empresas repercutiran los altos costes dela vida y tu lo tendras que pagar y si no a la puta calle como un sin techo que eres. Insisto, somos españoles y se valora que las personas tengan piso para todo. Una pesona que vive de alquiler no es ni considerada dentro de la misma comunidad de vecinos. No se porque la gente piensa que por que haya mas pobres las cosas van a bajar de precio... lo que va a pasar es senciallamente lo que ya sabemos que pasa en todos los paises, los pobres serán extremadamente pobres y punto, no tendran acceso a cosas que antes podrian haber tenido y ya está. mira Brasil, Ecuador, peru, Rumanía.... yo viajo allí y veo que los pobres son muy muy pobres pero no por eso la clase media y rica les regala las cosas, es mas, les aislan aun mas.
Eso es lo que va a pasar, no sueñes con acceder a cosas que no son para ti en el futuro. En España siempre hubo gente que vivió de alquiler y no pasa nada, lo que pasa es que no llegaban a ser clase media y eso es lo que va a pasar a partir de ahora, la clase media bajará y habar mas pobres oficiales. Es todo, no soñeis con bajadas de nada, de momento pagar el incremento de iva y gasolina y ahorar para que mañAna podais pagar la renta de alquiler pues tened por seguro que van a subir el año que viene, a nadie le importa que ganes menos.
Pues tened por seguro que van a subir el año que viene,
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Jajaja como tiparraca loca estas de atar
Llevas 5 años rezando que no sigan bajando más
Si bajando que hasta socorren a los bancos de lo mucho que bajan y ni los venden
Y sigues soñando cual propietario zombi sin saber que estas muerta economicamente
Pues tu zulo no hay quien te lo compre , es decir no vale nada
Ni te lo puedes comer untandolo con nocilla
Eres una muerta de hambre paga impuestos
Y le dejas a tus hijos pufos esclavizantes que no les permitirá emigrar con tranquilidad
Quién le ha dicho a usted que el que alquila es pobre,so fandango?
¿Si yo no quiero tener piso en propiedad usted me califica de pobre?
Así piensa el español "caga poquico y envúelvelo bien". El no se atrevería a vivir alquilado teniendo un pisito donde tiene que aguantar a la vecina de arriba y a sus salvajes niños, o el salido de en frente que se quiere ventilar a su mujer y no deja de mirarla por la mirilla. Ahh, pero tiene un pisito y es rico!!!Eso de estar alquilado. Uy, que raro, qué gente tan rara hay por el mundo.
¡¡¡Este es el mejor reflejo de la España actual!!! Oído cocina,bocata de mortadela para repartir entre seis.
Hace meses que no conozco un pepero que este orgulloso de ser coautor de la masacre
Al igual que tampoco conocerás a ningún psoero que esté orgulloso de la otra masacre.
El 80% son, somos, medio analfabetos. Estoy de acuerdo. Los compradores de vivienda han estado financiando a bancos y partidos políticos hasta ahora. Esto se acabó. a estos precios, con cazo al ayuntamiento y negocio a la banca usurera... que compre piso Rita la pollera. Me ha salido un pareado!
Si nos dicen que votemos a no-se-quienes.... el 80% de cazurros decide, eso sí, en democracia que no estamos en una dictadura! Lo que voten el 20% que no se deja engañar, si es que votan, no cuenta para nada. El 20% inteligente no tiene ni voz ni voto democracia? Me río de esta tomadura de pelo que llaman democracia, para que tengamos estos numerosísimos políticos parásitos (unos 500.000 para ser precisos) cobrando de lo que aportan a hacienda los cuatro caballos percherones que tiran de este maltrecho carro. ¡Abajo con ellos!
Que feo es aser eso pero la neta no se yo pero alo mejor es por una necesidad o yo q se n los jusgo pero n me quiero poner en su lugar
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