Artículo escrito por Nacho castella, socio de cat real estate
El mercado del alquiler está en caída libre y continuará bajando. Las causas principales que explican este descenso son las bajadas de salarios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila vivienda, los jóvenes, y que regresan a las viviendas de los padres, y un crédito cada vez más asequible, entre personas de entre 40 y 50 años, que motiva más la compra que el alquiler de vivienda
Hasta el estallido de la llamada burbuja inmobiliaria en España un 13,56 % de la población vivía de alquiler, mientras que ahora este porcentaje ya llega al 16,09 %, según la encuesta de presupuestos familiares que elabora el ine, pero lo cierto es que todavía seguimos a la cola de países como Alemania donde el 60 % de la población vive de alquiler
¿Cuál es la realidad de las transacciones de alquiler de pisos?
La mayoría de pisos demandados son de 2 y 3 habitaciones en el centro de las ciudades, se encuentran en perfecto estado de conservación y el precio máximo oscila en los 1.000 € y este tipo de viviendas son complicadas de encontrar. Como ejemplo, en catrealestate tuvimos unos pisos de 80 m2 y de 3 habitaciones por 800 euros al mes y nos colapsaron la centralita
Falta producto de calidad y a buen precio en el centro de las ciudades. Los propietarios están cansados de impagos y están desprotegidos ante la ley. Por este motivo piden garantías adicionales que dificultan las operaciones. Según datos recogidos por la consultora, en los juzgados de Barcelona actualmente un proceso de desahucio puede tardar unos seis meses si no surgen problemas añadidos
La gente joven regresa a la vivienda familiar. Los jóvenes no pueden dar seis meses de fianza por un piso que desean alquilar; el resultado es una demanda insatisfecha. Otro de los aspectos es que existen pisos disponibles en mal estado que no encuentran inquilinos de calidad y por ello, el propietario prefiere tenerlos vacíos a realizar una inversión. Por su parte, como la rentabilidad del alquiler es todavía hoy baja, sobre el 4 %, provoca que los inversores prefieran comprar otro tipo de activos: como por ejemplo locales comerciales que están al 6 %
Se deberían dar más facilidades fiscales al inversor en pisos para que posteriormente los dedique al alquiler. Igualmente hay que potenciar grandes propietarios de pisos que luego los dediquen al alquiler. Sería aconsejable recuperar la figura de las socimis. Esta figura tenía que ser lo que los reits americanos, pero se puso en funcionamiento en plena crisis y sin una regulación fiscal favorable
Entre estos factores, también se encuentra la demanda de los directivos de multinacionales. En la actualidad, muchas empresas ya no pueden permitirse el lujo de pagarle un piso a sus directivos y esto también se nota en el mercado. Como también ocurre con las familias que antes podían pagar unos precios y que actualmente no pueden
Estos y otros factores están motivando que los precios de las viviendas de alquiler también estén a la baja
92 Comentarios:
Dejaros de rollos, en España el que alquila es por que no puede comprar. Es asi. No da para mas. Ademas los propietarios (que normalmente no compran para alquilar) y como veis el gobierno consideran que esa clase de gente son personajes que tratan no pagar y destrozar la casa. Esa es lo que se piensa de la mayoria de personas en alquiler y es un problema social que existe y conozco a mucha gente que vive de alquier. Solo una familia paga religiosamente y curiosamente viven en una urbanización de lujo pagando mucho mas de lo que yo pago por un piso en propiedad. El resto, dejan de pagar de forma regular, dañan las casas y paga una media de 850 eur por casa de ancianos fallecidos que en su dia costaron 3000 eur y ahora los hijos tienen un sueldo gracias a eso (sin contar la fianza que finalmente deben dar por pedida).por su puesto casas en mal estado y sin comodidades.
En España el trabajo esta muy localizado, Madrid, Barcelona y Valencia. Luego no tiene sentido pensar y trabajar a lo largo de la geografia española como en Alemania. En Alemania y Francia cada ciudad tiene suficiente indrustria para emplear a su gente e incluso foraneos. Ademas hay una población con industria cada 30 km. No comparemos por favor.
Yo tambien pienso que comprar es mala opcion por lo que cuesta pero alquilar es mucho peor. No le veo las ventajas, un piso de 300.000 eur no valdrá menos de 150.000 eur pasado unos años, con el alquiler nunca tendras esa pontecial cantidad en la vida.
Ojala bajen mas lo precios pero sabeis para que? para comprarme otro piso mejor mas barato. Los que quieran vivir de alquiler que vivan de alquiler... los pisos y el oro son valores seguros, recordad cuando el idiota de zapatero vendió el oro por que decía que no valia nada y la gente le apoyo, maldito cabrón inutil.
Los pisos y el oro son valores seguros
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Tu debes ser el mas tonto de España, los bancos huyendo de todo lo inmobiliario y dices que seamos tan tontos como tú
Anonimo!!!!!! ese vocabulario que asi perdemos sensatez. Un saludo!!!!
Como dijo Antonio machado, sólo el necio confunde valor y precio.
Y España por fin ha despertado de su neciedad
Como dijo Antonio machado, sólo el necio confunde valor y precio.
Y España por fin ha despertado de su neciedad
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Y no solo de nuestra neciedad,tambien hemos despertado de nuestra hignorancia.
Leyendo a Esther
Con razon dicen que el matrimonio son.. "Locuras de juventud"
Y ahora entiendo porque cuando estas en una entrevista ,te preguntan si tienes: "cargas familiares"
Nunca mejor dicho, matrimonio = locuras de juventud, totalmente de acuerdo, me mondo. Sabes porque preguntan si tienes cargas familiares??, y lo que te digo es veridico, llevo trabajando desde los 16 años y es ahora con 33 cuando he caido en el desempleo, te lo preguntan para callarte la boca cuando hay una injusticia laboral ("no digas nada Esther, manten tu puesto de trabajo que tienes hijos y hay que darles de comer"), tambien te lo preguntan porque dan por hecho que como eres madre vas a faltar al trabajo cada vez que los niños se pongan malos (cosa que no es mi caso porque gracias a dios los ha cuidado mi madre), esta pólitica en cubierta de estar contra estas cargas familiares no la entiendo cuando va a ser "estas cargas familiares" las que paguen nuestras pensiones!!!!!!. Bueno que no quiero desviar el tema de alquileres que me estoy entreteniendo y aprendiendo con algunos.
Un apunte para caseros inteligentes:
La peste Negra fue simplemente demasiado mortal para persistir.
La teoría evolutiva nos dice que un agente patógeno que mata a todas sus víctimas, finalmente se quedará sin víctimas, lo que lleva a su propia extinción.
Las bacterias de la peste necesaria para evolucionar es algo menos virulenta, y eso parece ser lo que sucede. Un error que no mata a su huésped es mucho más exitoso evolutivamente. (Basta con mirar el resfriado común, que parece que no puede deshacerse de él.)
Banco malo: 10 años los pisos bajando al estilo japones (japon hoy 78% de bajadas)
El tiempo no cura nada, solo lo esconde hasta que estalla
Creer que podemos esconder un error .... es otro error que estallará al final
Iba a comprar unas ensaladas de esas en bolsa y una bolsa de cebolla troceada congelada...en la puerta del mercadona se me ha acercado un hombre a hablarme..me he parado y lo primero que ha hecho ha sido darme las gracias y decirme que no quería dinero (esas gracias han sonado a "eres de los poquitos que ha parado") y me ha empezado a comentar que tiene 3 hijos, y que si podía comprarle un poco de pan..conforme me lo decía se le ponía un nudo en la garganta que casi no podía ni hablar y se le estaban poniendo los ojos para llorar...a saber las horas que lleva ahí.. :(
Le he comprado un par de barras y una lata de sardinas ya que solo me había bajado 5€...me lo ha agradecido infinito y cuando me iba he visto que lo metía en la mochila (una mochila normal de espalda, que nadie piense que llevaba un saco) en la que supongo habrá metido lo poco que le hayan podido dar... es la primera vez que me pasa algo así y la impresión es muy grande...que una persona se ponga a pedirte comida con lagrimas en los ojos y sin casi poderte hablar no es un trago agradable...
Que pena España, que pena..
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