La venta de viviendas en España alcanzó en el tercer trimestre la cifra de 75.642 unidades, con lo que reduce su caída interanual al 1,17%, la más baja de los últimos siete trimestres, según los datos del ministerio de fomento. La mejoría del dato llega principalmente gracias a la venta de viviendas de segunda mano y a la de los pisos en zonas de costa, como Andalucía, catalunya y Comunidad Valenciana
Los resultados de la estadística trimestral representan una disminución del 10,26% respecto al trimestre anterior. En los primeros nueve meses del año, periodo octubre enero-septiembre 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 229.351, un 5% menos que en el mismo periodo del año pasado. Si se contabilizan los últimos 12 meses, el volumen de ventas asciende a 336.724 unidades
En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 24.267 transacciones, lo que representa un 32,1% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 51.375 inmuebles vendidos, registra un aumento del 1,7% en términos interanuales
Subida en nueve comunidades autónomas
La distribución territorial de las transacciones es bastante heterogénea ya que nueve comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas. Las mayores subidas se han producido en La Rioja (56,1%), Cataluña (8,7%), Comunidad Valenciana (8,0%) y Asturias (7,0%), mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Navarra (-51,7%), País Vasco (-33,8%), Extremadura (-22,2%) y Castilla León (-12,6%)
Por provincias, 25 registran crecimientos interanuales, destacando La Rioja con un aumento del 56,1%, Cuenca (34,6%), Tarragona (29,0%) y Segovia, con un incremento del 19,5%. En el lado opuesto se encuentran 27 provincias que presentan variaciones negativas, destacando Gipuzkoa con descensos del 46,8%, Cáceres (-29,2%), León (-28,1%), Bizkaia (-26,4%) y Araba (-24,1%)
Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (3.719), Barcelona (1.931), Sevilla (1.120), Zaragoza (1.014) y Valencia (974)
MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Destacan por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes San Cristóbal de La Laguna (215,7%), Logroño (208,1%), Getafe (135,0%), Tarragona (108,1%), Cuenca (103,8%), y Leganés (103,6%). Las mayores caídas se han registrado en Bilbao (-42,3%), Fuenlabrada (-38,5%), Jaén (-37,5%), Pontevedra (-35,1%), Pamplona (-32,8%) y Móstoles (-32,6%)
En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre de 2012 ascendieron a 68.245, lo que representa un 90,2% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo a 7.397, un 9,8% del total
AUMENTA LA COMPRA DE VIVIENDA POR EXTRANJEROS
En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, en concreto un 18,0% frente al tercer trimestre de 2011, con un total de 8.803 compraventas
Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros fueron Alicante (2.501), Málaga (1.111), Barcelona (692), Baleares (605) y Girona (586)
Fuentes:
Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial
53 Comentarios:
Sean inteligentes, la primera clase usa a sus titeres politicos para dividir "ideologicamente" la poblacion enlatando como sardinas a la segunda y la tercera clase
Vaciando de contenido a la prensa como pasa ahora con TVE que
Programa ahora una España de pandereta y castañuelas, canal "turistico"
Para entonces poder acceder primero a los botes salvavidas.
Los famosos fondos de la Merckel no existen, lean los cables, todo es un cuento para cogerlos como niños, ellos estan vendiendo los bonos españoles mientras van
Desaciendose de todos todos.....saura lo planteo en "Cria Cuervos", el sabia lo que venia despues de Franco.
Hay que aumentar los ingresos [salarios], para así poder ingresar más de lo que se gasta. No hay que hacer como hasta ahora, pagar salarios que imposibilitan gastar lo necesario, con la coartada de que si necesitas gastar
Puedes hacerlo a crédito, que "mira qué tipos de interés tan bajos".
Basta ya de conminar a consumir a crédito. Queremos consumir con nuestro salario. Queremos salarios acordes a nuestras necesidades de consumo.
Y tipos de interés lo suficientemente altos como para que no nos hagan ver que tenemos capacidad de consumo, con el ENGAÑo de créditos a bajos tipos de interés.
La droga ya hemos aprendido, nunca más droga dura hipotecaria
Queremos poder adquisitivo real, y no poder adquisitivo ficticio a crédito.
No se va a comprar nada, ni hoy ni mañAna ni pasao: no hay dinero
Y Eso de que estamos en la parte baja del ciclo para algunos…??
* 28% de paro.
* En un pais ya mileurista y emigrante.
* La banca arruinada en crisis fusionandose para salvar entidades. Y ahora cual inutiles pidiendo banco malo para refugiar su quiebra
*Sin repuesto generacional natalicio para comprar los pisos, ni mantener las pensiones
* Nos queda digerir unos 150.000 millones de ladrillo sobrevalorado solo en los bancos, más lo que hay en manos privadas.
* España rescatada ¡¡¡¡
Se Prefiere pensar que estamos en una parte baja del ciclo, porque si esto fuese lo normal sin burbujas, bienvenidas sean.
" No es cierto que estemos en la parte baja de un ciclo: estamos en la situación normal. Lo anormal era lo otro....viviendo a créditos impagables"
Alguien de los que dicen que todo se va a derrumbar o de los que dicen que volveremos a subir puede decirme cual es el precio maximo de las viviendas que creen que puede haber? Cuantas veces el salario?.... Porque habra un limite, no?
Ya estabamos con una hipoteca a 40 años de dos personas de la pareja, asi que, ¿Puede subir mas? ¿ A 50 años? ¿A 60 años?
En serio, supongamos que no van a bajar muchisimo más , solo un poco bastante más...pero, ¿Va a subir y no bajar? ... En serio
¿Alguien lo cree? ....¿Hasta cuando si los salarios no suben y bajan a porrillo?
( Con esto los inteligentes se habran dado cuenta de lo que sucederá.....y los tontos lo que les gustaria )
"Con prespectiva histórica, gente como vosotros a través de estos foros seréis recordados como los que predicaron en el desierto.
Sacad pecho cuando les habléis de estos foros a vuestros nietos porque habéis presenciado y predicho el mayor proceso de empobrecimiento de la Historia de España."
Viva el portal mas friki de España y el que mas gana por que a costa de un sector totalmente desinformado a nivel online siguen confiando en vosotros pero si os viesen por dentro..... jUR JUR JUR
Cuantos descerebrados me dijeron eso de "cómprate un piso, que los pisos nunca bajan. Si te va mal, lo vendes y te sacas además algo en limpio". Y si les argumentabas en contra te miraban como si fueses retrasado
Antes cuando "España iba bien" era una enorme locura meterse a comprar un piso, una insensatez absoluta, una estupidez, una tontería infumable, que muchos hacían aderezada con una familia que mantener y otros gastos
Tipo coche, viajes, seguros, etc., hoy lo es aún más.
La gente comprara viviendas baratas el día que se generalice ofrecer hipotecas con dacion de pago.
La gente no tiene miedo a hipotecarse barato, sino a lo que pueda pasar si no puede pagar.
Ya estan aprendiendo, y además ni les prestan
Tontos todos los españoles que aceptaron este chantaje de pagar estas locuras por una casa. Tontos los que se dejaron llevar por la corriente, por la envidia --como dijeron por ahí-- o por lo que sea.
Pagar por una casa más de 10, 12,... 15 millones de pesetas es un disparate en este país.
Idealistarrrrggggggg que asquito de empresa, mi hermana trabajo ahi y dice que nunca antes fue tan mal tratada. ;( ;( ;( ;( ;( ;(
Cuantos descerebrados me dijeron eso de "cómprate un piso, que los pisos nunca bajan. Si te va mal, lo vendes y te sacas además algo en limpio". Y si les argumentabas en contra te miraban como si fueses retrasado
Antes cuando "España iba bien" era una enorme locura meterse a comprar un piso, una insensatez absoluta, una estupidez, una tontería infumable, que muchos hacían aderezada con una familia que mantener y otros gastos
Tipo coche, viajes, seguros, etc., hoy lo es aún más.
La gente comprara viviendas baratas el día que se generalice ofrecer hipotecas con dacion de pago.
La gente no tiene miedo a hipotecarse barato, sino a lo que pueda pasar si no puede pagar.
Ya estan aprendiendo, y además ni les prestan
Tontos todos los españoles que aceptaron este chantaje de pagar estas locuras por una casa. Tontos los que se dejaron llevar por la corriente, por la envidia --como dijeron por ahí-- o por lo que sea.
Pagar por una casa más de 10, 12,... 15 millones millones de pesetas es un disparate en este país.
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No sé si es un disparate, pero no sabes cómo te entiendo.
A mí me tocó vender algo que recibí por herencia y cuando dije que no iba a comprar nada, mis allegados me miraban con cara de....este tío se lo va a pulir todo en lugar de invertirlo en un maravilloso pisito. Era algo general y me sentía como un Marciano. Afortunadamente, por muy Marciano que te creas siempre hay gente que verá las cosas de la misma manera que tú. graCIAS POR TU OPINIÓn
Mi pronóstico sobre la bajada tan grande del precio de las viviendas se basa en los siguientes puntos que harán que caiga Drásticamente el valor de las mismas :
- Un nivel de Paro endógeno, que hará que estemos años con tasas altas de desempleados y con un mercado laboral con 2 velocidades. Nos encontramos en un escenario de desempleados muy malo, con un 25% de paro y camino del 27% según algunos estudios,….con este paro durante tantos años, ¿Alguien piensa que va a comprarse vivienda muchos miles de familias afectados por esta situación?
-El crédito está congelado, ya que además de no existir ni ahora ni en el futuro, apenas van a quedar un puñado de bancos que ofrezcan financiación a los particulares para que compren viviendas, financiación que por otro lado será muy cara ( Euribor+2) y hará que los departamentos de riesgos de dichas entidades sean muy escrupulosos a la hora de dar créditos, se va a requerir un esfuerzo de ahorro por parte de los nuevos compradores, nunca visto hasta ahora, sería un 30 % del valor de la vivienda, que si pensamos en viviendas de 200.000 € tendría que traernos un ahorro de 60.000 € y si el precio es del doble 400.000€ del valor de la vivienda, harían falta 120.000 €…¿Cuéntenme ustedes quien tiene esa capacidad de ahorro para comprarse una vivienda?
-Se ha roto el circuito de compra de las viviendas, que fue lo que hizo que el precio subiese tanto, me explico :
O Una vivienda de clase baja ( extrarradio, antigua, zonas marginales…) logra venderse a una persona, el propietario de dicha vivienda lo que hace es comprarse una vivienda mejor ( ha vendido su vivienda por 120.000€ )
O Dicha vivienda mejor, es comprada a una persona de clase media, que decide iniciar una nueva vida en una vivienda mejor (urbanización con piscina) 250.000€
O El vendedor de la vivienda de la urbanización con piscina, decide mudarse a un Chalet adosado, en una zona exclusiva de la ciudad 500.000€
Realmente esto fue lo que ocurrió con las viviendas, no se tenía capacidad de ahorro, pero como la gente lograba vender su vivienda, de repente tenía esos “ahorros” en el bolsillo y lo que hicieron fue meterse en otra hipoteca más grande….Ahora que ya no se vende la vivienda de clase baja, no se compra la media y tampoco la de clase alta..no hay esos ahorros porque la banca no da créditos a esos precios, exige ( y con buen criterio) ahorros…imposible en estos momentos y en el futuro.
Se ha roto el efecto “arrastre” de la venta de una vivienda.
-Los salarios y beneficios empresariales están bajando a un ritmo muy alto, los ciudadanos vamos a perder capacidad adquisitiva y los servicios que nos presta la Administración van a mermar considerablemente.
Es decir, vamos a volver a ser un país pobre…pero con viviendas que aún están a precios de país rico…eso tiene que ajustarse y desgraciadamente no será porque volvamos a ser un país rico.
-La inversión por parte de las Administraciones Púbicas, será menor en los próximos años, debido a la convergencia con Europa y deberemos adecuar nuestros gastos a nuestros ingresos, eso supondrá una menor actividad en muchos ámbitos de la economía, lo que hará que grandes bolsas de la población y empresas queden sin el motor que les ha dado el estado de bienestar.
Con todo esto, tengan en cuenta que por ejemplo el presidente de la diputación de Ciudad Real, ha declarado que el “hambre, se ha instalado en la provincia “ sobre todo en personas que antes era de clase media, es decir, que no hay razones para pensar que el precio de la vivienda vaya a subir, cuando hay personas que están pasando hambre…otras muchas calamidades y el resto miedos por lo que ocurre en sus trabajos o empresas…por no hablar del personal laboral de los ayuntamientos y Junta, que también están con el temblor en el cuerpo.
Realmente con todos estos puntos…¿Alguien piensa aún que las viviendas van a dejar de bajar?
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