La venta de viviendas en España alcanzó en el tercer trimestre la cifra de 75.642 unidades, con lo que reduce su caída interanual al 1,17%, la más baja de los últimos siete trimestres, según los datos del ministerio de fomento. La mejoría del dato llega principalmente gracias a la venta de viviendas de segunda mano y a la de los pisos en zonas de costa, como Andalucía, catalunya y Comunidad Valenciana
Los resultados de la estadística trimestral representan una disminución del 10,26% respecto al trimestre anterior. En los primeros nueve meses del año, periodo octubre enero-septiembre 2012, las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario, ascendieron a un total de 229.351, un 5% menos que en el mismo periodo del año pasado. Si se contabilizan los últimos 12 meses, el volumen de ventas asciende a 336.724 unidades
En cuanto a la tipología, la vivienda nueva ascendió a 24.267 transacciones, lo que representa un 32,1% del total. Por su parte, la vivienda de segunda mano, con 51.375 inmuebles vendidos, registra un aumento del 1,7% en términos interanuales
Subida en nueve comunidades autónomas
La distribución territorial de las transacciones es bastante heterogénea ya que nueve comunidades autónomas registran variaciones interanuales positivas. Las mayores subidas se han producido en La Rioja (56,1%), Cataluña (8,7%), Comunidad Valenciana (8,0%) y Asturias (7,0%), mientras que en el extremo opuesto destacan los descensos de Navarra (-51,7%), País Vasco (-33,8%), Extremadura (-22,2%) y Castilla León (-12,6%)
Por provincias, 25 registran crecimientos interanuales, destacando La Rioja con un aumento del 56,1%, Cuenca (34,6%), Tarragona (29,0%) y Segovia, con un incremento del 19,5%. En el lado opuesto se encuentran 27 provincias que presentan variaciones negativas, destacando Gipuzkoa con descensos del 46,8%, Cáceres (-29,2%), León (-28,1%), Bizkaia (-26,4%) y Araba (-24,1%)
Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas son Madrid (3.719), Barcelona (1.931), Sevilla (1.120), Zaragoza (1.014) y Valencia (974)
MUNICIPIOS DE MÁS DE 100.000 HABITANTES
Destacan por crecimiento entre las capitales de provincia y municipios de más de 100.000 habitantes San Cristóbal de La Laguna (215,7%), Logroño (208,1%), Getafe (135,0%), Tarragona (108,1%), Cuenca (103,8%), y Leganés (103,6%). Las mayores caídas se han registrado en Bilbao (-42,3%), Fuenlabrada (-38,5%), Jaén (-37,5%), Pontevedra (-35,1%), Pamplona (-32,8%) y Móstoles (-32,6%)
En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre de 2012 ascendieron a 68.245, lo que representa un 90,2% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo a 7.397, un 9,8% del total
AUMENTA LA COMPRA DE VIVIENDA POR EXTRANJEROS
En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por quinto trimestre consecutivo, en concreto un 18,0% frente al tercer trimestre de 2011, con un total de 8.803 compraventas
Por provincias, las que registraron mayor número de compraventas por extranjeros fueron Alicante (2.501), Málaga (1.111), Barcelona (692), Baleares (605) y Girona (586)
Fuentes:
Las estadísticas de transacciones del Ministerio de Fomento se realizan a través de los datos facilitados por el Colegio del Notariado y recogen el número de viviendas objeto de compraventas formalizadas en escritura pública en oficina notarial
53 Comentarios:
Sobretodo en zonas obreras y te hablo de Madrid los descuentos efectivamente son salvajes, y tambien la cantidad de viviendas en venta. Los tipicos pisos vpo franquistas sin ascensor en puente de vallecas, vicalvaro, moratalaz, usera. Hay cientos y cientos todos de caracteristicas similares entre 60.000 y 80.0000 euros, hablamos de 60 m2, 3 dormitorios, sin ascensor, y no se vende ni uno. Hace tan solo 4 o 5 años por esas viviendas se pedia 130.000 o mas. Bien es cierto que tampoco se vendian muchas pero ahora el problema ya ni siquiera es que esas zona y tipologias hayan bajado el 50% de media. El problema es que ni con esas bajadas no se vende practicamente nada. Y hay que tener en cuanta que hay mucha gente que querria o incluso necesitaria vender y ni siquiera las pone a la venta porque debe ser muy desesperante poner a la venta una vivienda y ver que hay cientos muy parecidas y al mismo precio y no se vende ninguna. En el caso de las tipologias citadas quizas el vendedor que en lugar de pedir 70.000 euros pida 50.000 pues empieza a recibir llamadas e incluso hasta la venda.
Y por cierto en esas zonas que he citado ya se empiezan a ver muchas viviendas 40.000 o 30.000 euros, inlcuso algunas por poco mas de 20.000. No hay mas que coger en idealista y buscar en puente de vallecas y ordenar por precio creciente y se te cae el alma a los pies. Solo en ese he contado mas de 20 viviendas por debajo de los 39.000 euros. Y no se vende ni una escoba.
Muchos ya dijimos que el piso obrero medio volveria a ponerse a precio de utilitario de gama media alta y parece ser que al final no solo teniamos razon sino que incluso nos hemos quedado cortos en nuestras previsiones.
El precio de la vivienda has estado bajando y mucho, pero, de un tiempo a esta parte los precios se estabilizaron e incluso estan subiendo. Y el alquiler tembien. Eso que dicen que estan bajando es propaganda.
Y los bancos siguen engañando a los los clientes: les cobraron un dinero al propietario inicial, se quedan con la vivienda por impago y ahora quieren sacar al segundo los ojos tambien, te cuentan las cosas a medias y despues te vas enterando que si lleva una comision de apertura, una comision de gestion, un seguro de accidente, los intereses no te cuandran, un seguro de incendio, ....
Esperad a enero y vereis una caída brutal
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