La evolución del precio de la vivienda en los últimos diez años ha sido muy similar a la del coste de la vida, en torno al 30%. Así, durante 2002 y 2007 el precio medio de la vivienda registró una subida del 74% mientras que el ipc se quedó en algo más del 17%. Sin embargo, entre 2008 y 2012 el comportamiento de estas variables ha sido opuesto. Mientras que el ipc siguió repuntando, cerca del 11%, el precio medio de los pisos retrocedió un 25%
Según los datos de st sociedad de tasación, durante los primeros cinco años el valor de los pisos ascendió cerca de 4,5 veces más que la cesta de la compra. Mientras que en la segunda se produjo una corrección en los precios de la vivienda lo que ha dejado como resultado que en los últimos diez años evolución del precio medio de la vivienda hay sido más tendida y correlacionada con el precio de la cesta de la compra
La burbuja empezó en 1997
Sin embargo, si realizamos el análisis desde el momento en el que los precios de la vivienda comienzan a registrar cambios por encima de lo normal, se observa que aún hay espacio para la corrección
De acuerdo con los datos del ministerio de fomento, sindicatos y el ine, el precio de la vivienda aún acumula una subida claramente superior a la inflación y los salarios desde 1997. En concreto, el sobreprecio estaría entorno al 27%
52 Comentarios:
Debido a la multiud de normativa sobre la construcción aparecida en los últimos 10 años de obligado cumplimiento ; codigo tecnico sobre todo, ha hecho que la construccion se encarezca en torno a un 20-30%.
Ahora es obligatorio mayor aislamiento acústico, termico, energia solar, aireadores de ventanas, cuartos de basura, telecomunicaciones, medidas contra incendios etc, etc.. Esto hace que cualquier vivienda de nueva construcción tenga unos standares en algunos capitulos ( no en acabados evidentemente) muy superiores a unas viviendas de lujo de hace 10 años, que con el costo de la licencia etc, ronda los 1000€ m2, sin contar gastos financieros, benefico del promotor, ni costo del solar.
Si vemos el precio teorico de la vivienda de la gráfica todos los solares deberian ser gratis, no existir gastos financieros, y los promotores arriesgar su dinero para no obtener beneficio, con lo cual eso es imposible.
Teniendo en cuenta que además lo de la gráfica es una media, en los sitios donde la vivienda es más ecónómica, el precio del suelo no sólo sería gratis, ( ya urbanizado y con todos los servicios), sino que tendrian que pagarte-bastante- por llevartelo. Con lo cual eso es más imposible aún.
Nadie se para a pensar lo que valdría tener que hacer una vivienda de nueva construcción.
Ese el el precio más bajo al que se podría llegar y con los costes de la edificación que ha exigido el gobierno ya veremos si sigue pudiendo bajar más
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