Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Son muchos los ciudadanos que se acercan día a día a nuestras oficinas con las expectativas de encontrar lo que buscan, pero con el saco lleno de preguntas y dudas sobre las medidas que está tomando el gobierno. Inquilinos y propietarios se encuentran en vilo por saber si ya están en vigor dichas medidas que afectan a la vivienda o si todo sigue en el aire
El gobierno anunció una serie de medidas con el objetivo de reactivar el mercado de alquiler, aunque éstas no han llegado de momento a cristalizarse, de ahí la enorme incertidumbre que reina entre todos los estamentos del sector inmobiliario
Vayamos punto por punto:
1 – modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos (lau): el gobierno anunció durante el pasado mayo una serie de modificaciones que afectarían a la ley de arrendamientos urbanos y, que de momento, no han entrado en vigor. Lo más destacado en este aspecto fue:
• la actualización de rentas podrá ser pactada por las partes al margen del ipc
• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación
• el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes
• se agiliza el proceso de desahucio para dar seguridad jurídica al propietario
• los propietarios no residentes también tendrán derecho a exenciones fiscales
• las modificaciones no tienen carácter retroactivo
2 – concesión de nuevas ayudas directas para fomentar el alquiler: es decir que se aplicará un descuento en la renta no en el IRPF. La ayuda máxima será de 200 euros al inquilino que deberá cumplir una serie de requisitos para optar a ella. Tampoco se ha llevado a la práctica aún
3 - certificados de eficiencia energética: otra de las medidas anunciadas por el ejecutivo de Mariano Rajoy fue que cada edificio contase con una calificación energética, al estilo de los electrodomésticos. No habría casi distinción y los inmuebles debían contar con esta etiqueta. También sigue sin aprobarse
4 –el banco malo: en realidad se llama sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb). Ha surgido como el gran Salvador del mercado inmobiliario, ya que prometía que con esta sociedad los precios bajarían al comprar las casas sobrantes y venderlas posteriormente a un precio más razonable. De momento la mano del banco malo no ha tenido el efecto esperado en el mercado inmobiliario español
Por otra parte, hay que indicar que la sareb, entendido como un organismo con un plan de negocio de 15 años pero que debe encontrar su equilibrio en el quinto año, adolece de una estructura organizativa completa. Por ejemplo, todavía no se sabe con claridad el número total de unidades registrales que posee y poco se sabe del trabajo hasta ahora realizado. Lo que sí es evidente es que la sareb necesitará una red amplia de empresas colaboradoras que ayuden a gestionar la parte inmobiliaria
En definitiva, todas estas ideas o medidas anunciadas desde el gobierno deben llevarse a buen puerto o no, pero han de despejar la incógnita y terminar con este estado de incertidumbre que hay dentro del sector. Hasta que eso no ocurra, el sector seguirá sin rumbo y en horas bajas
37 Comentarios:
En Espana no hay propietarios de la vivienda sino ESCLAVOS DE LA VIVIENDA? Gente que vive para pagar una hipoteca y que aunque les salga un trabajo mejor en otra provincia no pueden moverse por estar atados por la casa y la hipoteca.
En Alemania eso no pasa, la gente vive de alquiler y si encuentran un trabajo mejor o una casa que les convenga mas pues se cambian y punto.
Cuanto queda por aprender...?
Este es un pais de analfabetos-as, como tal ponen precios inflados de analfabetos
Asi estaran años pagando impuestos y gastos ,desinflandose de valor su propiedad y viendo como otros más informados se quitan el muerto bajando a la realidad de nuestros salarios
Pues el cuento de la lechera anterior de vivir a crédito en una España que ya no volverá ha muerto, la prueba es el banco malo,cuando han tenido que huir rescatados los bancos asi en España ??....y liquidando del negocio inmobiliario para décadas
Naturalmente los paises de gente más lista tiene menores precios y salarios mayores progresando
Pero claro España es un pais de analfabetos-as y van a perder su dinero esperando, a quien ??
Asi va el pais arruinado... como sus tontos propietarios "cada vez siendo más pobres"
-El principio esperanza te dice que esperes, que puede obrarse un milagro....el realismo te dice que los milagros no existen-.
-(Recuerda que por muy fuertemente que desees que ocurra algo...eso no mueve la realidad en el sentido deseado ni una milésima de milímetro-.
¿A la vista de lo anterior todavía cree que es mejor alquilar a un promotor?, ¿No será usted promotor?
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No, no soy un promotor, y gracias por su punto de vista complementario. Gracias también al que apunta como solución aportar un año por adelantado para evitar que te echen en dos meses.
De hecho, ando con la mosca detrás de la oreja respecto a alquileres que ofrecen promotores con precios muy competitivos (o yo pienso que lo son: dos dormitorios por 450 euros al mes) porque no consiguen vender. Hay que entenderlo, se empeñan en pedir por esos mismos dos dormitorios más de 320.000 euros y claro, no venden ná de ná. ni venderán.
Ya está aquí otra vez machote troll. Dos preguntitas, machote:
A) ¿Los precios han sido tan altos porque los costes han sido altos o porque el dinero ha sido barato? Lo digo porque "antes" los precios no eran tan altos, algo habrá ocurrido, digo yo.
B) si la respuesta a la primera pregunta es "por los costes", ¿Por qué en Alemania no se han duplicado ni triplicado los precios como en España? Y si ellos han contenido los costes, será que algo hacemos mal.
La vivienda está al precio de coste o más bajo. Que tragedia.......incluso las de los años 70.
Buena señal, más bajo, teniendo en cuenta que la vivienda de los años 70 tiene el coste actual... de construcción... que chorradas más grandes tenemos que oir.
Eso quiere decir que ya no pagas las extravagancias de unos y otros, las vacaciones en Tailandia al de la tarima, el bmw al escayolista, el cayene al dueño del suelo, el rolls al de la cementera, el yate al de la constructora, el palacio renacentista al de la inmobiliaria.... y un largo etc de todos los que han chupado de la teta la vaca.
Claro esto es precio de coste para alguno..... el coste de seguir subido al jet privado, pagar mordidas al político de turno, sobornar al juez que toque etc, y no querer bajarse, claro todo esto estaba incluido en el coste.
Que ahora el escayolista pues no le dan 3000, le dan 800 y las gracias por haber venido.
Que al del suelo no le dan 500€/m2 le dan menos de lo que da de patatas.
Al de la cementera le dan lo mismo que la competencia pide por lo igual en sacos o a granel.
Al de la inmoviliaria le dan por tos lados ya que la competencia con los bancos y los particulares.
Que la vaca está seca, comprendanlo señores
Como me decían muchos amigos en 2005 , el mejor plan de jubilación es comprar una casa o solar , ya que eso nunca se deprecia
Soy ingeniero y les dije una cosa , por la cual no me llegué a meter , que es el principio de los vasos comunicantes , y eso esta pasando ya en la economía:
( Cuando tu conectas 2 depósitos con liquido que tienen distintas alturas ,estas se nivelan , pues eso es lo que esta pasando , cuando tu conectas economías , China ,Europa , usa , no puede
Valer una casa en China 1 € y una casa en España 1.000.000 € China tendría recorrido en cuanto al precio y España no...)
Y eso es lo que esta pasando se ha terminado el recorrido a la vivienda española
Para que queremos construir más viviendas
Si ya tenemos más de 6 millones de casas vacias esperandonos
Y mientras no nos decidimos llegaran a 7
Cuanta más oferta, más competencia , más viejas y más baratas
La subida de los intereses hipotecarios neutraliza la rebaja de precios. Las casas serán más baratas, sí, pero las hipotecas más caras, lo que en definitiva mantiene los bretes para los compradores.
Para más inri, las perspectivas económicas no son nada esperanzadoras a corto plazo. Pese a los recortes y reformas aprobadas, el Gobierno ha avisado que la recesión está a las puertas y el paro seguirá empeorando
Este año. La recuperación no está cerca y si ya es complicado lanzarse a comprar una vivienda habitual, más aún plantearse adquirir una vivienda vacacional.
No será fácil por tanto absorber el stock pese a la rebaja de precios. Además, alertar del problema demográfico. "De crearse 400.000 hogares nuevos en la fase expansiva, se ha pasado a una caída de la población que en el horizonte de 2015 apenas generará 50.000 familias al año", descuente fallecidos y emigrados y seremos menos....... este panorama dificultará el drenaje del stock.
La confianza se adquiere durante décadas y se pierde en minutos..... y en España en viviendas hace ya tiempo que hemos perdido la confianza .
Esto es ya una realidad innegable: el inversor de largo plazo en vivienda ha quedado relegado a aquel inversor que ante pérdidas no realizadas en sus posiciones unos deciden legárselas a sus descendientes....
Mientras otros inversores de a pie en viviendas, hartos de la situación, no quiere que les devuelvan la confianza: ""lo que quieren es que les devuelvan el dinero""
Estamos volviendo hacia precios equivalentes a "ingresos anuales x 3". Y si ya ni los alcaldes ganan más de 100.000 al año, olvídense de vender muchas viviendas por más de 300.000!
Los precios subieron tanto, porque la demanda era tan fuerte que la oferta era incapaz de satisfacerla y eso favoreció que se metiera a promotor el del bar de enfrente y el carnicero de la esquina y como no entendian la profesión, pagaron por el suelo lo que no deberian haber pagado y al ferralla, al escayolista y al solador
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Y por exactamente los mismos motivos, pero al revés, los precios van a bajar tanto como entonces subieron, machote.
Para ilustrarte mirate este piso de 125 m2 que están construyendo en munich, tiene 3 dormitorios y vale nada más que 1.200.000 €, en el mismo bloque tienen unos de 4 dormitorios y 195 m2 al modico precio de 1.840.000 € y no te creas que está en el centro, puedes darte una miradita en google maps.
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Para conocer los costes no tienes que mirar al más caro, sino al más barato, y arriba alguien te ha puesto ejemplos de pisos nuevos de dos dormitorios por 70.000 euros a 8 km de berlín.
Si eres constructor y estás pillado, es "tú" problema, no el de todos los españoles. Ahora mismo sobran terrenos baratos (da igual lo que "tú" pagaras por los tuyos hace años) y mano de obra barata (da igual lo que "tú" pagaras por ella hace años), luego ***hoy*** se puede construir por mucho menos de lo que a ti "te" costó. puedes intentar justificar los precios altos para tratar de salvar tus muebles, pero en las circunstancias actuales lo único que sostiene los precios son los balances de papel de los bancos, que se están desmoronando como un castillo de naipes, porque son de papel, y el gobierno les está ayudando tratando de que la demolición sea lo más controlada posible. Pero de que esto se desmorona ... no lo duda nadie.
Lo siento por ti si estás pillado, pero creo que yo no tengo la culpa, así que no me faltes al respeto, "tonto la haba". ¿Que no te conviene lo que digo? Pues eso no significa que no tenga razón ni que sea bobo. Si empleas algún argumento de más peso lo discutimos, si no, serás un machote troll.
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