Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Son muchos los ciudadanos que se acercan día a día a nuestras oficinas con las expectativas de encontrar lo que buscan, pero con el saco lleno de preguntas y dudas sobre las medidas que está tomando el gobierno. Inquilinos y propietarios se encuentran en vilo por saber si ya están en vigor dichas medidas que afectan a la vivienda o si todo sigue en el aire
El gobierno anunció una serie de medidas con el objetivo de reactivar el mercado de alquiler, aunque éstas no han llegado de momento a cristalizarse, de ahí la enorme incertidumbre que reina entre todos los estamentos del sector inmobiliario
Vayamos punto por punto:
1 – modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos (lau): el gobierno anunció durante el pasado mayo una serie de modificaciones que afectarían a la ley de arrendamientos urbanos y, que de momento, no han entrado en vigor. Lo más destacado en este aspecto fue:
• la actualización de rentas podrá ser pactada por las partes al margen del ipc
• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación
• el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes
• se agiliza el proceso de desahucio para dar seguridad jurídica al propietario
• los propietarios no residentes también tendrán derecho a exenciones fiscales
• las modificaciones no tienen carácter retroactivo
2 – concesión de nuevas ayudas directas para fomentar el alquiler: es decir que se aplicará un descuento en la renta no en el IRPF. La ayuda máxima será de 200 euros al inquilino que deberá cumplir una serie de requisitos para optar a ella. Tampoco se ha llevado a la práctica aún
3 - certificados de eficiencia energética: otra de las medidas anunciadas por el ejecutivo de Mariano Rajoy fue que cada edificio contase con una calificación energética, al estilo de los electrodomésticos. No habría casi distinción y los inmuebles debían contar con esta etiqueta. También sigue sin aprobarse
4 –el banco malo: en realidad se llama sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb). Ha surgido como el gran Salvador del mercado inmobiliario, ya que prometía que con esta sociedad los precios bajarían al comprar las casas sobrantes y venderlas posteriormente a un precio más razonable. De momento la mano del banco malo no ha tenido el efecto esperado en el mercado inmobiliario español
Por otra parte, hay que indicar que la sareb, entendido como un organismo con un plan de negocio de 15 años pero que debe encontrar su equilibrio en el quinto año, adolece de una estructura organizativa completa. Por ejemplo, todavía no se sabe con claridad el número total de unidades registrales que posee y poco se sabe del trabajo hasta ahora realizado. Lo que sí es evidente es que la sareb necesitará una red amplia de empresas colaboradoras que ayuden a gestionar la parte inmobiliaria
En definitiva, todas estas ideas o medidas anunciadas desde el gobierno deben llevarse a buen puerto o no, pero han de despejar la incógnita y terminar con este estado de incertidumbre que hay dentro del sector. Hasta que eso no ocurra, el sector seguirá sin rumbo y en horas bajas
37 Comentarios:
Creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......
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Efectivamente, no te quepa la mas minima duda.... pero te digo más, no está a precio de coste, está por debajo del coste
Creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......
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Efectivamente, no te quepa la mas minima duda.... pero te digo más, no está a precio de coste, está por debajo del coste
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Buenos días troll......
Lo que nadie discute - más allá de las formas - es que solo queda bajar y bajar los precios.
Lo que tampoco se discute es que el que compra hoy pagará más caro que dentro de seis meses y mucho más caro que dentro de 12 y así sucesivamente.
Con sueldos de 900 euros y un paro de 6 millones la cuota maxima que puede pagar un trabajdor en alquiler o hipoteca es 225 euros al mes.
Asi que el precio maximo de una vivienda o cae hasta 60.000 euros o el pais quiebra
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Las tienes en seseña, pero te tienes que dar mucha prisa
Pero qué es lo que esperan ustedes de este desgobierno y de la cobardía del Sr. Rajoy, que solo dice algunas cosas de España cuando está en el extranjero?
Creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......
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EFECTIVAMENTE, nO TE QUEPA LA MAS MINIMA DUDA.... pERO TE DIGO MÁs, nO ESTÁ a PRECIO DE COSTE, eSTÁ pOR DEBAJO DEL COSTE
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Coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)
(Un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).
Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.
Resumiendo: un piso de 100 m2. Cuesta hacerlo 60-70.000 euros.
Todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a
Revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)
Total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes,ya no cuela) y además ya no hay dinero
Coste de una vivienda: 600 euros metro cuadrado (con unas calidades medio-altas)
(Un 80% de las que están construidas ni llegan a ese coste).
Si le sumamos, permisos ayuntamiento, arquitecto, aparejador, seguro, etc. nos vamos como máximo a una horquilla de entre 700-800 euros por metro cuadrado.
Resumiendo: un piso de 100 m2. Cuesta hacerlo 60-70.000 euros.
Todo lo demás...historias para no dormir... (especulación sobre el suelo edificable por parte de empresas paralelas en los ayuntamientos,y por otras entidades, gente que compra gran cantidad de suelo y lo vuelve a
Revender, así como también los pisos, pensando en hacer el "agosto", etc.etc.)
Total 400.000 euros.negocio redondo...(aunque eso era antes,ya no cuela) y además ya no hay dinero
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Mira machote tu no tienes de idea...... eso de empresa auxiliar es lo mejor que se te ocurre????
El coste hoy.... repito hoy de construcción con calidades medio-bajas, repito medio bajas en bloque o vivienda multifamiliar se puede conseguir a 600 €/m2 construido. Pero en una promoción hay muchos gastos, tantos que te podria llenar algunos folios y que sobrepasan ampliamente el 50% de esa cantidad.... por lo que te vas a 900 €/m2 . Pero además para construir hay que tener un solar y el suelo no lo regalan y su valor dependerá de la ubicación......... asi que aprende algo y luego escribe y sobre todo aprende a sumar y a multiplicar.
Por cierto, si estás tan seguro de tus numeros, metete a promotor, te puedes forrar vendiendo a esos precios..... o no????
No hay dinero ni lo habrá en muchos años.
Mucho menos para comprar ladrillos a precio de oro.
No tiene sentido económico. Muchísimo menos en un país que va desenfrenadamente hacia los 7 millones de parados sin solución.
Hasta rajoy acaba de reconocerlo: no hay dinero.
Los usureros tendrán que morder polvo o comer ladrillo.
Son tan estúpidos que le echarán nocilla al ladrillo para digerirlo mejor
Todo perdedor fantasea con tiempos pasados
El precio se puede ajustar mucho mas todavia , esos que dicen que se venden a precio de coste [precio de coste del 2007] los costes para construir han bajado un minimo d eun 45% y las mordidas a pagar ya no existen
Yo desgraciadamente me dedico a esto no soy promotor ,pertenezco a la empresa auxiliar , actualmente estamos trabajando fuera y en espana en varios proyectos
El problema que va a ver ahora es como en todo el low cost, estan ya saliendo promotores antiguos con mucho suelo finalista ya amortizado y ven que se les acabo el chollo van a tener que poner precios para gente que gana 1000 euros osea hipotecas a 300 euros eso o cerrar
En los proximos anos van a salir al mercado promociones con unos precios mucho mas reducidos con materiales de calidad y nuevos
Eso lo ve venir el santander y ahora empieza la carrera de tonto el ultimo que venda , los pisos se deterioran mucho estando cerrados ,los precios van a un maximo de 900euros metros en zonas normales sino al tiempo .
Cagate lorito, y ahorcate con un pisito....
Atrapado por la burbuja inmobiliaria
La Audiencia ha condenado a un joven de Valencia a quedarse el piso que reservó sobre plano a una promotora antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.
El comprador, Rafael Bonilla, pagó cerca de veinte mil euros a cuenta, pero unos meses después cambió de opinión y acabó comprándose otro piso más económico.
La promotora demandó a Rafael Bonilla por incumplimiento de contrato y los jueces le han dado la razón.
El joven asegura que la situación le ha llevado a la ruina y lamenta que los bancos no le conceden la hipoteca para adquirir la segunda vivienda.
Por los comentarios veo que no hay más sordo que el que no se quiere enterar.
En los años del boom yo quería casa, pero como no podía pagar las burradas que pedían, me fui de alquiler en Madrid, primero compartiendo piso, y luego pagaba 6600 euros al año por un estudio para mi pareja y yo.
Cualquiera que alquilase 3 años así, se gastó 20.000 euros, pero si ahora comprar una casa le cuesta 50.000 euros menos por haber esperado ¿Tiró el dinero en alquileres? Es evidente que no
Y mucho menos si además se ahorró : ibi,tasas de basura,impuestos varios, reformas, luz.agua.gas,intereses que dejó de ingresar por su dinero al meterse en la casa...etc
El precio no va a subir, porque no hay quien pague una casa sin hipoteca, y ahora no se dan hipotecas porque el banco te pide todos estos requisitos: 20% del precio al contado, dinero para los papeleos, ingresos continuos o nómina fija, aval por el 80% restante (por si dejas de pagar el primer día), no haber estado nunca en listas de morosos, etc.
Hay 6 millones de parados, y el que no lo está no se atreve ni a toser. Se ha creado un banco malo con los activos de riesgo, y los bancos que solicitaron ayudas ahora tienen que vender un 5% anual de sus pisos, a la fuerza, aunque sean malvendidos.
El que ganaba 1000 euros en el 2007 podía dedicar 600 a la hipoteca y vivir con 400, pero ahora tiene más irpf, la luz ha duplicado el recibo, el iva se ha incrementado un 5%, ha subido el ipc, ... mientras que el sueldo sigue en 1000 euros
Y Desde que Zapatero se bajo impúdicamente los pantalones ante la Troika en 2010, y teniendo en cuenta que Rajoy no se los ha subido en ningún momento desde que es presidente, el público y notorio que España no está gobernada por los políticos que "votamos".
Ya estamos en el infierno, en el lodazal, y con el "rescate" sólo nos ahondan más en las profundidades.
Dadas las fechas que estamos, aprovecho para desearía un 2013 repleto de lucidez, nos va a hacer falta, inviertan su dinero, el que no les vaya a hacer falta de aquí a 10 años en valores seguros, desapalánquense y siéntense a esperar.
Si hay rescate, los ladrillos, solo podran caer y corriendo!
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