Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Son muchos los ciudadanos que se acercan día a día a nuestras oficinas con las expectativas de encontrar lo que buscan, pero con el saco lleno de preguntas y dudas sobre las medidas que está tomando el gobierno. Inquilinos y propietarios se encuentran en vilo por saber si ya están en vigor dichas medidas que afectan a la vivienda o si todo sigue en el aire
El gobierno anunció una serie de medidas con el objetivo de reactivar el mercado de alquiler, aunque éstas no han llegado de momento a cristalizarse, de ahí la enorme incertidumbre que reina entre todos los estamentos del sector inmobiliario
Vayamos punto por punto:
1 – modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos (lau): el gobierno anunció durante el pasado mayo una serie de modificaciones que afectarían a la ley de arrendamientos urbanos y, que de momento, no han entrado en vigor. Lo más destacado en este aspecto fue:
• la actualización de rentas podrá ser pactada por las partes al margen del ipc
• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación
• el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes
• se agiliza el proceso de desahucio para dar seguridad jurídica al propietario
• los propietarios no residentes también tendrán derecho a exenciones fiscales
• las modificaciones no tienen carácter retroactivo
2 – concesión de nuevas ayudas directas para fomentar el alquiler: es decir que se aplicará un descuento en la renta no en el IRPF. La ayuda máxima será de 200 euros al inquilino que deberá cumplir una serie de requisitos para optar a ella. Tampoco se ha llevado a la práctica aún
3 - certificados de eficiencia energética: otra de las medidas anunciadas por el ejecutivo de Mariano Rajoy fue que cada edificio contase con una calificación energética, al estilo de los electrodomésticos. No habría casi distinción y los inmuebles debían contar con esta etiqueta. También sigue sin aprobarse
4 –el banco malo: en realidad se llama sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb). Ha surgido como el gran Salvador del mercado inmobiliario, ya que prometía que con esta sociedad los precios bajarían al comprar las casas sobrantes y venderlas posteriormente a un precio más razonable. De momento la mano del banco malo no ha tenido el efecto esperado en el mercado inmobiliario español
Por otra parte, hay que indicar que la sareb, entendido como un organismo con un plan de negocio de 15 años pero que debe encontrar su equilibrio en el quinto año, adolece de una estructura organizativa completa. Por ejemplo, todavía no se sabe con claridad el número total de unidades registrales que posee y poco se sabe del trabajo hasta ahora realizado. Lo que sí es evidente es que la sareb necesitará una red amplia de empresas colaboradoras que ayuden a gestionar la parte inmobiliaria
En definitiva, todas estas ideas o medidas anunciadas desde el gobierno deben llevarse a buen puerto o no, pero han de despejar la incógnita y terminar con este estado de incertidumbre que hay dentro del sector. Hasta que eso no ocurra, el sector seguirá sin rumbo y en horas bajas
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37 Comentarios:
El casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes
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Luego alquilar a un particular no es opción, solo se puede alquilar con ciertas garantías de continuidad a una promotora que no consigue vender sus pisos.
¿Alquilar a una promotora?. Conozco a algunos que lo hicieron y no lo volverán a hacer jamás, de acuerdo en que no todas son inguales, pero de entrada te entregan la casa sin contratos de suministro (tienes que pagar tu el alta), normalmente sin electrodomésticos, no te dan periodo de carencia por el tiempo necesario hasta disponer de suministros (pagas el alquiler sin disfrutarlo + el alta de los suministros) y tanto las condiciones del alquiler como el contrato son de lo más rebuscado, el día que te quieres ir tienes una sorpresa tras otra y no son sorpresas agradables.
Para continuar la nueva redacción del artículo 13 de la LAU (pendiente de aprobación) dice que se extinguirá el arrendamiento en caso de enajenación forzosa (hipotecaria o por sentencia judicial), en caso de ejercicio de una opción de compra (que no tiene por qué ser a favor del inquilino), en caso de ejecutarse un retracto convencional o una sustitución fideicomisaria, etc.; es decir, que si al promotor le ejecutan la hipoteca (u ocurre alguno de los otros supuestos) se extingue el arrendamiento.
¿A la vista de lo anterior todavía cree que es mejor alquilar a un promotor?, ¿No será usted promotor?
Conclusion: el barbas que votaste es un inutil como el zp
El casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes
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Luego alquilar a un particular no es opción, solo se puede alquilar con ciertas garantías de continuidad a una promotora que no consigue vender sus pisos.
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Echa la ley ,se le buscan las trampas
-Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas:
1. El casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?"
2. El inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra.
-Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo?
-Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas.
-Creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres
-Y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada
Y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler
Saludos.
Spain is diferent, aquí todo el mundo se dedica a amedrentar y a incordiar, cada uno tira del carro en una dirección distinta, por eso no nos movemos del sitio y lo peor es que el carro se está destrozando, sigan por ese camino que más adelante sus hijos tendrán que arreglar los destrozos.
• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación
...........................
Estos cambios me parecen cojonudos
Ahora cuando un inquilino alquila una vivienda en Julio, decimos en zona de playa, pasa 2 meses de vacaciones a precio pactado de como si fuera para alquiler anual
Y se va en septiembre legalmente....juasss
Y lo mismo en cualquier capital o sitio geografico español para hacer turismo de interior en cualquier fecha del año....lo que vamos a ahorrar en hoteles ¡¡¡¡
El casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes
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Luego alquilar a un particular no es opción, solo se puede alquilar con ciertas garantías de continuidad a una promotora que no consigue vender sus pisos.
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Echa la ley ,se le buscan las trampas
-Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas:
1. El casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?"
2. El inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra.
-Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo?
-Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas.
-Creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres
-Y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada
Y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler
Saludos.
• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación
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Estos cambios me parecen cojonudos
Ahora cuando un inquilino alquila una vivienda en Julio, decimos en zona de playa, pasa 2 meses de vacaciones a precio pactado de si fuera para alquiler anual
Y se va en septiembre legalmente....juasss
Y lo mismo en cualquier capital o sitio geografico español para hacer turismo de interior en cualquier fecha del año....lo que vamos a ahorrar en hoteles ¡¡¡¡
Lo que nadie discute - más allá de las formas - es que solo queda bajar y bajar los precios.
Lo que tampoco se discute es que el que compra hoy pagará más caro que dentro de seis meses y mucho más caro que dentro de 12 y así sucesivamente.
Con sueldos de 900 euros y un paro de 6 millones la cuota maxima que puede pagar un trabajdor en alquiler o hipoteca es 225 euros al mes.
Asi que el precio maximo de una vivienda o cae hasta 60.000 euros o el pais quiebra
"ASI QUE EL PRECIO MAXIMO DE UNA VIVIENDA O CAE HASTA 60.000 EUROS O EL PAIS QUIEBRA" ---------------------------------------------- el país ya está quebrado....... los que aguantan precios ahora mismo están en una situación absolutamente débil..... no se puede aguantar una situación como ésta para siempre, simplemente por el coste político que va a tener..... en algún momento se tendrán que sentar a hablar con la troika y decirles lo que todos saben, "no os podemos pagar la deuda, cómo lo arreglamos?".... a partir de ahí ya veremos si los precios (y los salarios) se desploman lo que algunos pronostican, o si de verdad esto es pasajero, no pasa nada y todo se va a arreglar tarde o temprano..... por cierto, no es descartable un corralito al estilo argentino devaluándonos un 50%, pero si eso ocurriese y los salarios de un día para otro dejasen de ser de 1000 euros al mes y pasasen a ser de 500, echen cuentas lo que de un día para otro valdrán los inmuebles...... si Grecia abre el melón y se sale del euro, tengan bien presente que detrás van España y Portugal, sin lugar a dudas..... por qué le "da igual" a Alemania que esto pase, pues simplemente porque lo que España, Grecia y Portugal le dan al euro (ojo, al euro, nadie ha dicho nada de salir de la ue), Alemania lo puede sustituir con países emergentes como Polonia y Turquía..... creen que la vivienda está a precio de coste, que se va a mantener al precio actual durante un tiempo y luego repuntará?? el tiempo nos lo dirá......
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