Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
Son muchos los ciudadanos que se acercan día a día a nuestras oficinas con las expectativas de encontrar lo que buscan, pero con el saco lleno de preguntas y dudas sobre las medidas que está tomando el gobierno. Inquilinos y propietarios se encuentran en vilo por saber si ya están en vigor dichas medidas que afectan a la vivienda o si todo sigue en el aire
El gobierno anunció una serie de medidas con el objetivo de reactivar el mercado de alquiler, aunque éstas no han llegado de momento a cristalizarse, de ahí la enorme incertidumbre que reina entre todos los estamentos del sector inmobiliario
Vayamos punto por punto:
1 – modificaciones en la ley de arrendamientos urbanos (lau): el gobierno anunció durante el pasado mayo una serie de modificaciones que afectarían a la ley de arrendamientos urbanos y, que de momento, no han entrado en vigor. Lo más destacado en este aspecto fue:
• la actualización de rentas podrá ser pactada por las partes al margen del ipc
• los inquilinos podrán abandonar la vivienda avisando con un mes de antelación
• el casero podrá recuperar la casa para uso familiar informando 2 meses antes
• se agiliza el proceso de desahucio para dar seguridad jurídica al propietario
• los propietarios no residentes también tendrán derecho a exenciones fiscales
• las modificaciones no tienen carácter retroactivo
2 – concesión de nuevas ayudas directas para fomentar el alquiler: es decir que se aplicará un descuento en la renta no en el IRPF. La ayuda máxima será de 200 euros al inquilino que deberá cumplir una serie de requisitos para optar a ella. Tampoco se ha llevado a la práctica aún
3 - certificados de eficiencia energética: otra de las medidas anunciadas por el ejecutivo de Mariano Rajoy fue que cada edificio contase con una calificación energética, al estilo de los electrodomésticos. No habría casi distinción y los inmuebles debían contar con esta etiqueta. También sigue sin aprobarse
4 –el banco malo: en realidad se llama sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (sareb). Ha surgido como el gran Salvador del mercado inmobiliario, ya que prometía que con esta sociedad los precios bajarían al comprar las casas sobrantes y venderlas posteriormente a un precio más razonable. De momento la mano del banco malo no ha tenido el efecto esperado en el mercado inmobiliario español
Por otra parte, hay que indicar que la sareb, entendido como un organismo con un plan de negocio de 15 años pero que debe encontrar su equilibrio en el quinto año, adolece de una estructura organizativa completa. Por ejemplo, todavía no se sabe con claridad el número total de unidades registrales que posee y poco se sabe del trabajo hasta ahora realizado. Lo que sí es evidente es que la sareb necesitará una red amplia de empresas colaboradoras que ayuden a gestionar la parte inmobiliaria
En definitiva, todas estas ideas o medidas anunciadas desde el gobierno deben llevarse a buen puerto o no, pero han de despejar la incógnita y terminar con este estado de incertidumbre que hay dentro del sector. Hasta que eso no ocurra, el sector seguirá sin rumbo y en horas bajas
37 Comentarios:
No se porque te pones así claro que las casas son más caras dependiendo de la zona. Pero hablamos de costes de construcción en 2012. Tu le decías aún chic@ hace unos post que no tenía ni idea de calcular los costes. Pero he puesto una vivienda nueva a 8km de la capital por 70000 búscame una a 8 km de Barcelona o Madrid por ese precio y la compro al contado ahora mismo.
Sigue utilizando el machote como calificativo despectivo que el único que te calificas eres tú. pero por favor encuéntrame un piso como el que te pido. Además se te ha olvidado el tema de los sueldos que sí son casi el doble, las viviendas tendrían que costar la mitad. El piso tendría que costar 35-40000. Pero te digo un cosa teniendo para comprar 2 no lo haría prefiero montar un negocio y hacer trabajar mi dinero. No ganar sin hacer nada hundiendo la vida a mis compatriotas.
Espero tu respuesta amigo
No se porque te pones así claro que las casas son más caras dependiendo de la zona. Pero hablamos de costes de construcción en 2012. Tu le decías aún chic@ hace unos post que no tenía ni idea de calcular los costes. Pero he puesto una vivienda nueva a 8km de la capital por 70000 búscame una a 8 km de Barcelona o Madrid por ese precio y la compro al contado ahora mismo.
Sigue utilizando el machote como calificativo despectivo que el único que te calificas eres tú. pero por favor encuéntrame un piso como el que te pido. Además se te ha olvidado el tema de los sueldos que sí son casi el doble, las viviendas tendrían que costar la mitad. El piso tendría que costar 35-40000. Pero te digo un cosa teniendo para comprar 2 no lo haría prefiero montar un negocio y hacer trabajar mi dinero. No ganar sin hacer nada hundiendo la vida a mis compatriotas.
Espero tu respuesta jefe
Pd quien ahorra cuando puede gasta cuando quiere.
Para que queremos construir más casas , si con 6 millones vacias tenemos duficiente
Y si además no compramos a precios locos , van a llegar a 7 millones
Al final tantas son competencia y mientras envejecen, las compraremos mas baratas
Para que queremos construir más casas , si con 6 millones vacias tenemos suficiente
Y si además no compramos a precios locos , van a llegar a 7 millones
Al final tantas son competencia y mientras envejecen, las compraremos mas baratas
Y que proteccion legal tienen los arrendatarios frente a unos duenos ladrones que se quedan con la fianza de manera sistematica inventando deterioros a posteriori ? Como comprobar la corrupcion ? Las recompensas a Agencias inmobiliarias ? Alguien me puede dirigir hacia una associacion de defensa de arrendatarios ? El propietario mio se queda con una fianza de 6600 euros con falsas acusaciones de deterioro. Gracias por los que me podrian orientar, ya que estoy desesperada con tanta mala fé.
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
Si fuese hacienda, yo revisaría finca a finca de este país. Y controlaría quien entra y sale. En los alquileres de apartamentos turisticos, alquileres de habitaciones, en hostales, pensiones y hoteles ilegales, entra y sale muchisima gente que escapa al control de la policia y del "fisco". Sancionaría como en badalona con "500000" euros, los pisos patera. Y con toda la buena tajada de dinero que sacara de todo esto, incentivaría a las empresas a contratar, e incentivaría a los emprendedores. El problema principal es que hacienda está perdiendo mucho dinero.
Los apartamentos turisticos en edificios de vecinos son muy ruidosos y molestos son hoteles pirata sin normas sin recepción sobreocupados. Todos deberían de estar en el mismo bloque con recepción, y no compartiendo vivienda con vecinos que residen habitualmente en una finca. Molestan mucho.
En los hoteles legalizados, existe una recepción que echa a los turistas molestos y les dicen que entren despacio cuando lleguen a altas horas de la noche. En los "hoteles turísticos" de edificios de vecinos, se ponen muy rabaneros los turistas, cuando les dices que deseas dormir. La recepción tendria que decirles que tienes derecho al descanso para que no tengas que estar llamando cada dos por tres a la policia. Los turistas de los edificios de vecinos suelen ser bastante bestias, se suelen alimentar de cervezas, bocadillos, cacahuetes y de vino de cartón "don Simón".
Los hoteles legalizados, están insonorizados. Los "pisos turísticos" cuando están en edificios de vecinos, no están preparados para tal fin.
Yo no viajo nunca, no tengo dinero, y estoy "orgulloso" de no viajar nunca, y de no tener dinero. ¡¡¡Pero tengo derecho al descanso!!!! La gente solo se preocupa por sus intereses y no les preocupan los problemas de los demás.
Argumentos que utilizan para defender los apartamentos turísticos:
Propietarios: "es que de esta manera mucha gente que no tiene dinero viaja, por que no tiene medios para alojarse en hoteles" la realidad, es que los propietarios que alquilan este tipo de "hoteles pirata" ganan mucho "dinero" y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no, o si vienen de países donde cumplen normas y aquí en España se desmadran.... los propietarios son unos egoístas, que solo piensan en sus intereses.
Empresas que alquilan apartamentos turísticos de propietarios:
"Es que tenemos que meter en un piso a muchos turistas" la realidad, es que de esa manera, sobre-ocupando pisos, los precios son también mas baratos. Se meten mucha gente en un piso por menos dinero. Y no les preocupa si sus turistas molestan con ruido o no.
"Es que no nos gustan los pisos bajos". La realidad, es que ellos defienden sus intereses económicos, y defienden que los turistas tengan derecho a molestar. Y en un edificio de vecinos, si alojan a turistas en pisos bajos, en los pisos de arriba, los vecinos que residen de forma habitual puede molestar a sus turistas. Y los turistas tienen derecho a molestar pero a los turistas no se les puede molestar. Las empresas, que alquilan este tipo de hoteles son unos egoístas que piensan solo en sus intereses económicos.
Personas que están de acuerdo:
"Es que nosotros no vamos a decir al propietarios a quien debe de alquilar o no". La realidad, es que este tipo de persona se alojan en "hoteles piratas" y no quieren que se regulen. Son personas que no tienen ni un duro, ni donde caerse muertos, quieren aparentar que son "muy pijos". Y como la mayoría "viaja" ellos como buenos borregos sociales, no van a dejar de hacer lo mismo. Aunque sea costa de comer bocadillos. Este tipo de personas, también son unos egoístas como la copa de un pino, no son nada solidarios y piensan en sus intereses, hasta que les pasa a ellos, y si les pusieran un "hotel pirata" encima de su casa, entonces si, pondrian el grito en el cielo y entonces si reclamarían que todo el mundo les apoyase...
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