¿Qué provincias cuentan con mayor capacidad para recuperar la demanda de vivienda? analistas financieros internacionales (afi) ha realizado un estudio para encontrar la respuesta combinando el stock de viviendas, el ajuste de los precios, las infraestructuras de la zona, la emancipación de la población, el desempleo, la renta per cápita y la reactivación de las ventas. Con estos mimbres, afi estima que Madrid, Navarra y Baleares serán las provincias que antes recuperarán la demanda de viviendas, mientras que Zamora, Ciudad Real y cáceres serán las últimas en reactivarse
Afi ha elaborado un índice de recuperación de la demanda con diversas variables: el stock de vivienda (que pesa un 20%); el ajuste desde el máximo del precio de la vivienda libre (15%); la disponibilidad de infraestructuras (5%); la demanda potencial (con un peso del 15%); la solvencia de la demanda (40%) y la elasticidad de la demanda actual (5%)
Stock
Según este índice, las provincias con mayor el stock de viviendas nuevas se encuentra en castellón, Toledo, Almería o La Rioja. En cambio, donde menos stock de obra nueva hay es en Badajoz, cáceres o Vizcaya
Precios
Las provincias que han registrado mayores ajustes de precios de las viviendas desde máximos hasta el tercer trimestre de 2012 son Guadalajara (con un descenso acumulado superior al 35%), Zaragoza (con una caída cercana al 35%), málaga (con más del 30% de reducción) y Madrid (con una bajada también superior al 30%). Según afi, la caída media acumulada del precio de la vivienda es del 25,5%
Infraestructuras
En cuanto a las infraestructuras, las provincias que cuentan con más disponibilidad de medios y servicios son guipúzcoa, Baleares, Almería Alicante, Sevilla y Madrid. En contraposición, donde menos infraestructuras hay en el entorno de las viviendas sin vender es en cáceres, Vizcaya, Teruel y Huesca
Emancipación
Las provincias donde hay mayor proporción de población en edad de emancipación (25-32 años) son Almería, Guadalajara, Murcia, Baleares y Tarragona. En cambio, donde menos jóvenes en edad de emancipación hay es en guipúzcoa, Zamora, Soria y Vizcaya
Paro
Las provincias que soportan menor tasa de paro para el colectivo de personas de entre 25 y 34 años (porcentaje sobre la población activa con datos del tercer trimestre de 2012) son Lleida y Huesca con una tasa cercana al 7%, Soria, con una tasa del 8% o álava, con una tasa del 9%. En cambio, Santa Cruz de Tenerife y Granada tienen la carga de soportar la mayor tasa de desempleo, un 25%
Renta per capita
Álava es la provincia donde mayor renta per cápita hay, con 35.000 euros brutos anuales de media (estimaciones de 2011). Las provincias que le siguen son Vizcaya, con una media de 32.000 euros brutos anuales y guipúzcoa, Navarra y Madrid con 30.000 euros de media. Por el contrario, los cacereños, jienenses y pacenses son los que menor renta per cápita tienen, unos 15.000 euros brutos al año, lejos de los 23.271 euros de media de España
Reactivación de las ventas
Por último, las ventas de viviendas hasta el tercer trimestre de 2012 crecieron más en Soria, La Rioja, Cantabria o gerona. En cambio, cáceres, Navarra o Valladolid fueron las provincias donde menos transacciones de viviendas se produjeron
Conclusiones
Tras analizar todos estos factores, el índice afi refleja que Madrid, Navarra o las islas Baleares son las provincias que menos tardarán en recuperar la demanda de viviendas, mientras que en el lado contrario se encuentran Zamora, Ciudad Real o cáceres
¿Dónde se encuentran los activos del banco malo?
La mayoría de los activos del banco malo se encuentran en Cataluña, la comunidad Valencia y Madrid, es decir, donde más probabilidad de desinversión hay, tal y como se muestra en el siguiente gráfico
Noticias relacionadas:
¿Cómo funcionará exactamente el banco malo?
Diferencias y semejanzas entre el banco malo español y el irlandés
El banco malo se convierte en la mayor inmobiliaria de Europa (gráfico)
Exposición inmobiliaria de la banca antes y después del banco malo (gráficos)
Impacto del banco malo en las empresas inmobiliarias y oportunidades de negocio
27 Comentarios:
La vivienda vuelve a tener demanda y sube el precio.
Los altos cargos del pp no han cobrado jamás en b.
Los bancos no han engañado con las preferentes.
Hay brotes verdes.
España es un buen país para invertir.
Bla, bla, bla,...
Vamos a contar mentiras tralará, vamos a contar mentiras tralará, vamos a contar mentiras.
Por el mar corren las liebres........
Caso barcenas y del para que se formo una burbuja inmobiliaria
La solucion a tanto robo este pais la tenemos los ciudadanos, echar a todos y cada uno de los que estan ahora en el parlamento, senado, ayuntamientos en las proximas elecciones, al menos que no reciban ni en euro mas de sueldo.
La solucion a tanto robo este pais la tenemos los ciudadanos, echar a todos y cada uno de los que estan ahora en el parlamento, senado, ayuntamientos en las proximas elecciones, al menos que no reciban ni en euro mas de sueldo.
Muy interesantes e instructivas,estas gráficas sobre la vivienda,pero
Habría que coger con pinzas esta información,ya que;
.- Por un lado los pronósticos sobre vivienda,en el momento que vivimos son algo complicados. Y
.-Por otro lado yo vivo en Huesca y es una ciudad con una tasa de paro muy por debajo de la media nacional ,no hay casi nada de stock de obra nueva y creo que en estas gráficas no la sitúan en buen lugar en cuanto a recuperación.
Saludos a todos.
Un 10 para apunte demografico, explica algo muy complejo de una manera bastante simple, demasiado simple en un principio, pero muy claro para entender algo muy importante y que se nos va a echar encima en unos años.
Por otro lado, creo (y es una opinion) que hay un dato muy importante que no se ha tenido en cuenta, y es la disponibilidad de un trabajo en esa provincia, es cierto que no todo el mundo lo hace, pero actualmente si en la provincia en cuestion no hay posibilidades de desarrollo, mucha gente no comprara ahi, yo incluido, por muy buen precio que haya.
Y es por esto ultimo, que veo varios valores de las graficas, que no me encajan, pero eso ya es otra historia....
Saludos , si esta claro que los pisos se venderan, tal vez cuando los nabos se reproduzcan en Almohines, lo que si es cierto es que los pisos que se venden tirados son producto de pisos desahuciados , pisos abandonados por inmigrantes que se han ido dejando de pagar los mismos, pisos cuyos dueños han sido embargados y estan viviendo bajo un puente, pisos que simplemente se venden porque no se puede pagar la hipoteca ya que miembro o miembros de la familia estan sin trabajo y se van a "casetas" mas baratas.
Los inmuebles al igual que los vehiculos, alimentos etc.... son ya el juguete de la casta politica que es el claro reflejo de una sociedad que no se mueve si no le tocan el futbol o la fiesta,lastima que ahora los ciudadanos seamos titeres de caidas, y mas caidas y esto ya no tenga marcha atras. Un saludo y a disfrutar la fiesta.....
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta