Jpmorgan chase señala en un informe la disposición real de las autoridades y del sector privado por negociar y vender activos a precios bajos ante sus necesidades de liquidez. El banco de inversión subraya que hasta ahora la banca no tenía voluntad de desprenderse de activos por debajo del nivel de provisiones, es decir, asumiendo una pérdida adicional
Así, vaticina que en tanto las autoridades, como las entidades y los particulares venderán activos en los próximos meses porque los vendedores "están claramente dispuestos a aceptar precios más bajos para cerrar transacciones". "Vemos los bancos más realistas sobre el valor futuro de estos activos, después del impacto de las subidas de impuestos y el fin de las deducciones fiscales", subraya
Asimismo, jpmorgan destaca que empieza a verse en el mercado activos en venta por debajo del coste de construcción, lo que a su juicio convertirá a España en "un país para los compradores, donde las oportunidades aparecerán". Aunque la entidad estadounidense cree que la recuperación del mercado inmobiliario español pasa por el exterior dada las actuales dificultades para acceder al crédito en España
52 Comentarios:
Parece que la fase de negación ja se esta empezando a asumir, la siguiente fase es la de la aceptacion ........
En primer lugar, es mi primer comentario en idealista, y flipo con no poder poner mayúsculas. Que me fuercen a cometer faltas de ortografía es lo máximo.
En segundo lugar, el artículo comentado está siendo noticia en toda la prensa, pero no hay forma de conseguirlo para no depender de la interpretación de un tercero (en función de la fuente varía bastante la interpretación del artículo).
España es un erial, un secarral en el que sobra suelo para construir.
Con el precio de la mano de obra, el precio de los materiales, permisos y el margen para constructores, se puede construir a 340€ el m2, con todo terminado.
Un piso de 80m2 son poco más de 27.000 euros, que la gente ahorre 10.000 euros antes de pedir la hipoteca y los 17.000 les sale una hipoteca a 30 años de bastante menos de 100 euros con intereses incluídos. Dación en pago universal y a correr.
Pero la mafia mueve y ha movido el ladrillo, no el mercado la MAFIA, pura y dura.
A ver si queda claro de una vez. Nos la suda cuanto cueste hacer un piso. Lo unico real aqui es que pronto, 2013 o 2014, vais a tener que vender a precio de coste o menos ,si no os los vais a quedar ad eternum, es decir , perdida de 100% de la inversion.
Mi opinion es que estan a la espera de instrucciones desde Europa, que es quien impone el banco malo y sus reglas
Lo chivaron bien en esta entrevista, lo que viene:
--¿Cree que seguirán cayendo los precios en 2013 en España?
Jose Luis Roca: yo en esto digo lo que dice la Comisión Europea y el FMI, que señalan que la accesibilidad de los ciudadanos (el ratio entre renta disponible y precio) debe estar en torno al 25% de la renta disponible a la hora de comprar una vivienda y todavía estamos por encima de eso.
--Según las últimas cifras en España se dedica un 27% de la renta disponible, cuando hace cuatro años se iba hasta el 42%.
Jose Luis Roca: yo creo que esa cifra está distorsionada y es superior. La prueba es que el PSOE en su proposición no de ley para la reforma del Decreto sobre endeudamiento habla de esfuerzos de hasta el 50%. Además, la Comisión Europea y el FMI dicen en reiterados informes que para lograr que el esfuerzo sea del 25% se debe volver a precios del año 2000. Y me remito a ellos, no porque tenga máxima confianza en ellos, sino porque son nuestros acreedores y si dicen que se sienten más a gusto prestándonos dinero si los precios de la vivienda estuvieran al mismo nivel que en año 2000, probablemente no nos quede más remedio que volver a esos precios.
Lo que dice j.p morgan es que haremos suelo con rebjas medias del 60%:
1--el ajuste inmobiliario va a acabar en 2013 tras haber caído un 49% desde máximos. De esta manera, se frena el riesgo de contagio a la banca y con ello el riesgo de contagio a la deuda soberana
2--Como ejemplos, cita las ventas por parte de los bancos de algunos de sus peores activos, como los de Torrevieja o Seseña, con descuentos de hasta el 85%. "Está en las manos de los bancos y de los reguladores decidir cuándo asumen esas pérdidas y puede empezar la recuperación", añade esta firma.
Si, pero aun no ha llegado ese empujon final que consiga bajar los precios al nivel adecuado, por lo que las ventas siguen bajando y bajando.
Esperemos que jp este en lo cierto y la disposicion se transforme en hechos reales.
Pues si la voluntad de los bancos no se traducecen bajadas de precio del 60-70% se van a tener que comer sus pisitos.
Contra el vicio de pedir, la virtud de no dar
Tam simple como no ceder: el mercado es sabio
Pero vamos a ver, si las bajadas casi ni se notan, como vamos a estar cerca de tocar suelo?
Ya estamos intentando tomar el pelo otra vez?
A ver si algun tonto pica?
No se cansan nunca?
Las bajadas hasta la fecha son ridiculas y nadie en su sano juicio va a gastar un euro de mas sabiendo que el recorrido a la baja es cuanto menos "indefinidamente largo".
Si lo ven tan claro estos señores, pues nada, que empiecen a comprar masivamente , el mercado esta lleno de oportunidades...
Mucha gente que piensa diferente esperaremos pacientemente...
Good luck!
Por favor, no insultar mi inteligencia
Cuando hablado desde Jo Morgan, podemos deducir que sólo cuentan una nueva mentira. Hasta mi hijo de 11 años sabe que la vivienda en España, sigue sobrevalorada un 30%.
Jp Morgan sigue a li suyo. Des informar para seguir ganando más y más.
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