La vivienda ya ha caído un 27% en términos nominales pero los expertos prevén caídas adicionales del 25%, hasta que una casa equivalga a cuatro años completos de renta del hogar que la adquiere
La consultora rr de acuña y asociados estima que el precio de la vivienda caerá un 30% adicional en los próximos cinco años ante el elevado stock de vivienda en venta y la escasa demanda. Y desde sociedad de tasación señalan que la buena noticia sería que la vivienda siguiese bajando hasta situarse en niveles de 1999-2000
Los expertos consultados por el diario cinco días apuntan que hay dos formas de medir el equilibrio de los precios: una es teniendo en cuenta qué porcentaje de renta se destina mes a mes al pago de la hipoteca o la relación entre el precio de la casa y la renta disponible del hogar, medida en número de años. Esta última variable es la preferida por los analistas. A nivel mundial se ve con buenos ojos un ratio razonable entre esas dos variables de 3,8 años o 4 años de salario destinados a la compra de una vivienda
Sin embargo, en la actualidad en España las familias españolas dedican una media de 5,9 años de salario para la compra de una casa, según datos del banco de España. Esto quiere decir que aún quedan ajustes en el precio de la vivienda para que se llegue a un precio de equilibrio o un precio razonable
Noticias relacionadas:
El precio de la vivienda cae hasta los 5,9 años de salario (gráfico)
116 Comentarios:
(Comunicado de bruselas A España ):
No le van a sancionar porque priman los buenos modos: ‘tienes que hacer esto; si lo haces, bien, sino te vas’.
‘Tienes que hacer esto’: tienes que recortar pensiones porque ni tienes fondos suficientes ni los vas a tener para pagar pensiones y deuda, los ancianitos que se apañen; tienes que abaratar y facilitar el despido para que los salarios bajen, se posibilite la caída de las cotizaciones sociales, y tal vez pueda reducirse un poco los costes de las empresas, si aumenta la tasa de pobreza, mala suerte; tienes que subir impuestos, pero no IRPF y no IRS, sube el IVA, el IBI, gasolina y cosas así; tienes que reducir empleados públicos, y bajarles los salarios, claro, y si los servicios empeoran, privatiza; tienes que eliminar las reminiscencias regulatorias gremiales que aún te quedan; y tienes que recortar gasto público, por descontado en otras partidas como sanidad, educación, carreteras, número de municipios, …: privatiza. Recuerda tienes que pagar lo que debes, al menos los intereses para seguir refinanciándote. Tienes que latinoamericanizarte, y ya sabes: Portugal es tu modelo.
Y si no lo haces no pasa nada, pero te vas del club y vuelta a la peseta....y fuera ya sabes que hace mucho frío.
......
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.
La realidad es que la vivienda en España sigue siendo un robo, y cada vez más inaccesible para una mayoría de ciudadanos, especialmente jóvenes, que sin poder
Acceder a un trabajo digno difícilmente van a poder acceder a una vivienda.
¿Cómo es posible que el precio aún sea más barato en Alemania o en Estados Unidos,
Donde la renta per cápita es el doble?
Aún no somos conscientes del grandísimo daño que ha hecho la política de ladrillo y el pelotazo sostenida por el PP$O€.
Han hipotecado el futuro y el bienestar de todo un país para generaciones.
Hasta que no caigan a niveles de la era de la peseta, esta claro que no van a rebotar.
Solo puedo expresar dos opiniones, gracias Aznar por liberalizar el suelo y generar la burbuja inmobiliaria que ha arruinado a muchos incultos-as en economía
Y caprichosos que se creían ricos con sueldos mileurista
Y gracias zapatero por no mover un solo dedo en contener esa burbuja, que todos conocían que iba a estallar llevándo a la ruina a muchísimos
Y repartir a mansalva ayudas a todo el mundo, las necesitaran o no, quitar el techo de gasto autonómico, para permitir endeudar a toda la población con infraestructuras de dudoso beneficio en su mayoría
Dos caciques al mando 16 años
50 años para recuperarnos o más
Welcome spain to the third World
Digo igual que antes..
Hace años observo, y tengo la sensacion de que la gente aqui, esta zumbada o abducida por la vivienda en España - (soy noruego)
Nadie se percata que: ( las viviendas son armatostes anclados e inexportables : "condenadas a adaptarse al salario circundante de sus habitantes," y probables compradores y alquiladores, correspondiendo su edad de consumo, a la juventud mileurista actual y futura.....no existe escapatoria )
Ya digo deben de estar abducidos y soñaran que van a invadirles extraterrestres con billetes.....??...o esto o sinceramente, aqui la gente esta tarada
Llevan 6 años rezando
Ya podeis seguir poniendo velas
Esto ha venido para quedarse
El precio de la vivienda bajará un 25% más hasta los 4 años de salario, según los expertos
---------------------------
Si eso fuera cierto, vayan diciendo que a continuación el precio de la vivienda bajará otro 25% más hasta los tres años de salario, según la media histórica.
Una vivienda vale lo que sus habitantes ganan en tres años. Si esa relación se mantiene y el precio de la vivienda se multiplica por cinco, todos son más ricos, pero si el precio de la vivienda se multiplica por cinco pero esa relación no se mantiene (es decir, esa vivienda se vende por los ingresos de sus habitantes de quince años), pues entonces todos son más pobres.
Eso último es lo que ha ocurrido en la España que iba bien. Ahora estamos corrigiendo nuestros errores.
Este mismo fin de semana he hablado con un amigo constructor y me ha comentado de que el precio medio de construccion para que el se gane bien la vida, ronda los 800€/m2, en muchos casos (si la construccion no es complicada) puede bajar el precio hasta los 700€m2.
Conclusion de un piso de 90m2 de 3 habitaciones = 90 * 750€m2 = 67500€ + parte proporcional del terreno
Total podrian ser por unos 90000€ - 100000€, el resto sigue siendo burbuja y humo
Hay que distinguir entre m2 útil y m2 construido.un piso de 3 habitaciones 2 baños, salón, cocina, solana de 9o m2 utiles puede tener 114 m2 construidos . Aún suponiendo que el coste fuera 800€/m2 ( lo cual es mucho suponer, ya que al coste estricto de la construcción hay que sumar honorarios de arquitecto, de arquitecto técnico y otros técnicos varios , visados, licencia de edificación del ayuntamiento, coste de financiación, etc. etc.) resultarían 91200 € más la parte proporcional del terreno, considerando repercusión del 33% total serían 135.000 euros aproximadamente. Claro que ahí no está incluida ni la plaza de garaje ni el trastero, unos 25000 euros, total unos 160.000 euros.
Es obvio que la ubicación de una vivienda es cassi el factor mas importante a la hora de compraventa : no estamoss considerando una ubicación buena sino media tirando a baja , por eso la repercusión .
Independiente de lo que digan aquí perroflautas ó pisófilos , hay algo incontestable: nadie se mete en un negocio si de antemano sabe que va a perder dinero, nadie se mete a construir aun teniendo financiación propia si sabe que los precios de venta van a ser mass bajos que sus costes más su beneficio, de manera que como los precios de mercado estan muy bajos no se construye (hay provincias donde el año passado no se visó ni un solo proyecto de pisos). Cuando se vayan acabando los stocks el precio de venta se irá acercando al precio de construcción. Y demanda hay, pero es una demanda insolvente.
1) qué más da que baje y baje el precio..... nunca podrás comprar. Baja porque no hay quien compre, nadie compra porque no hay trabajo. Cuando haya trabajo y quieras comprar habrá subido.
2) ni los proletarios del capitalismo, ni los parias del comunismo..... tendrán piso en propiedad, la última vez que se ha intentado ha sido un desastre, ¡Ale pisos para todos! Así nos fue.
3) por lo que, me alegro de que sigan y sigan bajando, está muy bien..... claro para quien tiene dinero.
4) al fin y al cabo, en algún sitio tiene que dormir todo el mundo..... así que pensad en alquilar de por vida, intentar ahorrar algo para pagar el alquiler en la jubilación y rezad porque quede algo que cobrar para entonces.
Saludos cordiales
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta