Nadie tiene la bola de cristal para vislumbrar que hará el precio de la vivienda en los próximos meses. Por ejemplo, Morgan stanley cree que debería caer un 30% más para igualarse a los salarios . Mientras que otros como banco sabadell aseguran que hay zonas donde la falta de oferta y el aumento de la demanda harán que los precios repunten. La última estadística del ine arroja que el precio de la vivienda en Madrid, País Vasco y Ceuta subió entre abril y junio respecto al trimestre anterior. ¿Se atisba un cambio de tendencia en el precio de la vivienda?
Solvia, la filial inmobiliaria de banco sabadell, estima que en zonas ya consolidadas y con poca oferta el ajuste de los precios de la vivienda ha acabado. Es más, prevé un repunte de los precios a la vista del incremento de las ventas de sus viviendas o del interés de algunos promotores para desarrollar obra nueva
Banco sabadell asegura que tras años de profunda atonía, el contexto de demanda de vivienda mejora. Eso sí, alerta de que “habrá ajustes a la baja de precios aunque “solo en ubicaciones con problemas de demanda, donde se seguirán encontrando chollos”
Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, señala que “se están dando los pasos adecuados para la normalización del sector y en solvia hemos querido ser un agente activo en este sentido. Había que ajustar las políticas de precio a niveles racionales, y ya hace un año lo hicimos; había que tener una oferta diferenciada para el inversor que compra con bajo apalancamiento, y lo hemos hecho. Ahora tenemos una oferta muy competitiva para aquellos clientes que quieren aprovechar un contexto de precios muy favorable, pero que afortunadamente llega a su fin”
Pero por otro lado, son muchos los expertos que auguran caídas de precios en los próximos años. Es el caso de Morgan stanley que prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años , Dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
163 Comentarios:
Los que dicen que los precios van a seguir bajando estais "locos" , de verdad creeis que van a perder tanto dinero los bancos, teniendo al gobierno para ayudarle, ni en los mejores sueños pasara eso
Ose baja mas, o no se compra, es lo que hay
Si si hay que subir el precio,que paguen,que paguen,los h-de p.de los ciudadanos
Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casas
Visto lo cual todo quisqui ya se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos... ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo,perdiendo valor y pagando impuestos a tope
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.
A estos son a los únicos que podrán vender tirando los precios y de 1000 en 1000. Porque lo que es al pueblo llano... lo llevan claro. No hay dinero, y ellos lo saben mejor que nadie. Las casas nunca han valido los precios impuestos desde el año 2000, en mis tiempos de injeniero de materiales, siempre oí decir entre mis compañeros de trabajo que los pisos siempre han tenido un precio real del 25% de su valor en el año 2000.
A estos son a los únicos que podrán vender tirando los precios y de 1000 en 1000. Porque lo que es al pueblo llano... lo llevan claro. No hay dinero, y ellos lo saben mejor que nadie. Las casas nunca han valido los precios impuestos desde el año 2000, en mis tiempos de injeniero de materiales, siempre oí decir entre mis compañeros de trabajo que los pisos siempre han tenido un precio real del 25% de su valor en el año 2000.
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Estos burbu-fantasmas, son la pera...... vease un tipo que no sabe escribir su titulación..... este debe ser ingeniero, repito ingeniero pelapollos.
Como un tipo asi, puede emitir un juicio digno.
Ja ja ja, otro cofee in plaza mayor que bueno!!!
Jajajajaja......... y requete jajajajajaja........
Si hubiese muchisimo menos paro
Si hubiera madera que quemar (crédito)
Y se siguiese creyendo en la falsedad de la frase "los pisos nunca bajan"
Se podría mantener más tiempo un nivel de precios artificialmente alto como todavia el actual ....pero no queda nada que se pueda quemar, así que esto irá hasta el punto de equilibrio y, por inercia, lo sobrepasará durante un tiempo.
Los precios de equilibrio son "ingresos netos anuales x 3 años" o "precio del alquiler mensual x 180 antes o 150 meses actualmente".
Si eres vendedor y tu precio supera esas cifras, busca rápido un punto intermedio o terminarás vendiendo por esas cifras o menos, según lo pillado que estés.
-Ejemplo 1: si tu precio son 300.000 euros, ¿Crees que los posibles compradores, gente como tú y tus vecinos, ingresan al año más de 100.000 euros? Si tu estimación es que ingresan unos 50.000 euros, vete pensando en una cifra que se parezca más a 150.000 euros, porque en el equilibrio eso es lo que te ofrecerán, como mucho.
-Ejemplo 2: si tu precio son 300.000 euros, ¿Crees que los posibles compradores estarían dispuestos a alquilarlo por 1.500 euros al mes? Si tu estimación es que estarían dispuestos a pagar 800 euros, vete pensando en una cifra que se parezca más a 150.000 euros, porque en el equilibrio eso es lo que te ofrecerán, como mucho.
Suerte a todos.... la fase de capitulación no ha hecho más que empezar.
Aaaah
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