Nadie tiene la bola de cristal para vislumbrar que hará el precio de la vivienda en los próximos meses. Por ejemplo, Morgan stanley cree que debería caer un 30% más para igualarse a los salarios . Mientras que otros como banco sabadell aseguran que hay zonas donde la falta de oferta y el aumento de la demanda harán que los precios repunten. La última estadística del ine arroja que el precio de la vivienda en Madrid, País Vasco y Ceuta subió entre abril y junio respecto al trimestre anterior. ¿Se atisba un cambio de tendencia en el precio de la vivienda?
Solvia, la filial inmobiliaria de banco sabadell, estima que en zonas ya consolidadas y con poca oferta el ajuste de los precios de la vivienda ha acabado. Es más, prevé un repunte de los precios a la vista del incremento de las ventas de sus viviendas o del interés de algunos promotores para desarrollar obra nueva
Banco sabadell asegura que tras años de profunda atonía, el contexto de demanda de vivienda mejora. Eso sí, alerta de que “habrá ajustes a la baja de precios aunque “solo en ubicaciones con problemas de demanda, donde se seguirán encontrando chollos”
Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, señala que “se están dando los pasos adecuados para la normalización del sector y en solvia hemos querido ser un agente activo en este sentido. Había que ajustar las políticas de precio a niveles racionales, y ya hace un año lo hicimos; había que tener una oferta diferenciada para el inversor que compra con bajo apalancamiento, y lo hemos hecho. Ahora tenemos una oferta muy competitiva para aquellos clientes que quieren aprovechar un contexto de precios muy favorable, pero que afortunadamente llega a su fin”
Pero por otro lado, son muchos los expertos que auguran caídas de precios en los próximos años. Es el caso de Morgan stanley que prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años , Dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
163 Comentarios:
España es un esperpento de la cabeza a los pies.
Aquí el aficionado al pelotazo que compró a un precio allá por los años dorados no quiere ahora perder ni un céntimo.
Resultado: su vivienda ahí muerta de risa porque nadie en su sano juicio va a darle lo que pide... y siguen esperando a quien ???
Son así de anormales, prefieren un piso cerrado, pagando hipoteca, impuestos y comunidad,reformas,envejeciendo y perdiendo valor antes que bajarnos del burro.
Todo porque aquí nos creímos los más listos del universo y nos convertimos en economistas de salón
Comprando con la idea de vender en un corto plazo y pillar sobrevalor.
Como si eso no estuviera inventado ya. En fin..... de locos, país de locos y cada vez estan más arruinados....los proximos perdedores
No se va a comprar nada, ni hoy ni mañAna ni pasao: no hay dinero
* 29% de paro.
* En un pais ya mileurista y emigrante.
* La banca arruinada en crisis fusionandose para salvar entidades. Y ahora cual inutiles pidiendo más banco malo para refugiar su quiebra
* Sin repuesto generacional natalicio para comprar los pisos, ni mantener las pensiones
* Nos queda digerir unos 250.000 millones de ladrillo sobrevalorado solo en los bancos, más lo que hay en manos privadas.
* España "rescatada" ¡¡¡¡...Somos un simple protectorado aleman; manda la Merkel
Se Prefiere pensar que estamos en una parte baja del ciclo, porque si esto fuese lo normal sin burbujas, bienvenidas sean.
" No es cierto que estemos en la parte baja de un ciclo: estamos en la situación normal. Lo anormal era lo otro....viviendo a créditos impagables"
Hay que aumentar los ingresos [salarios], para así poder ingresar más de lo que se gasta. .....(pero no paran de bajarlos)
No hay que hacer como hasta ahora, pagar salarios que imposibilitan gastar lo necesario, con la coartada de que si necesitas gastar
Puedes hacerlo a crédito, que "mira qué tipos de interés tan bajos".
Basta ya de conminar a consumir a crédito. Queremos consumir con nuestro salario. Queremos salarios acordes a nuestras necesidades de consumo.
Y tipos de interés lo suficientemente altos como para que no nos hagan ver que tenemos capacidad de consumo, con el ENGAÑo de créditos a bajos tipos de interés.
La droga ya hemos aprendido, nunca más droga dura hipotecaria
Queremos poder adquisitivo real, y no poder adquisitivo ficticio a crédito.
En España el cuento de los pisitos estuvo bien durante unas décadas de analfabetismo visillero de madres sin estudios
Cooperadoras necesarias de los bancos, que en su incultura te mentalizaron equivocadamente para tu futura ruina
Vivir del cuento esta bien lo que pasa es que todo cuento termina antes o después.....y Colorin Colorado.
En España el cuento de los pisitos estuvo bien durante unas décadas de analfabetismo visillero de madres sin estudios
Cooperadoras necesarias de los bancos, que en su incultura te mentalizaron equivocadamente para tu futura ruina
Vivir del cuento esta bien lo que pasa es que todo cuento termina antes o después.....y Colorin Colorado.
----------------------------------------
Todas las civilizaciones han mostrado un gran respeto por los ancianos, porque no hay universidad que sea capaz de enseñar los conocimientos que da la vida y de hecho, los conocimientos que imparten, están basados en los adquiridos por generaciones anteriores..... pero ahora en España tenemos la supuesta generación más preparada, que yo diria, la más titulada, porque es lo unico que tienen y algunos como este individuo maltrata a las madres llamandolas analfabetas sin estudios,... desgraciadamente muchas madres no puedieron tener estudios, pero tenian tanta sabiduria adquirida en su vida, que gracias a ellas, entre otras muchas cosas, este imbecil ha nacido y gracias a ellas ha podido tener supuestamente estudios y lo malo y grave, es que no los ha aprovechado como resulta evidente.
Es tal la imbecilidad de este individuo, que es incapaz de conocer que ninguna madre desea el mal a sus hijos y además no sabe que hasta el animal más torpe de los millones que hay en nuestro planeta, tiene un nido donde criar a sus descendientes y donde refugiarse de las inclemencias del tiempo o de sus enemigos.
En cualquier caso, deberias recordar aquello de que --- sabe más el diablo, por viejo, que por diablo.
Es el mejor momento para comprar casa, si uno tiene el dinero, al contrario si hace falta financiación, es el peor.
Vergonzoso, simplemente vergonzoso pensar que los pisos puedan empezar a subir. Los salarios y el paro deberían impedir tal circunstancia. Si la vivienda sube será de manera artificial pero no por razones macroeconómicas. La situación salarial en España es cada día más lamentable y por tanto las entidades bancarias (culpables en gran medida de lo ocurrido en esta lamentable crisis) no van a dar un duro a un sector muy amplio de la población. Y como digo anteriormente, un país con un paro del 27% no puede generar consumo de viviendas que provoquen una subida en el sector de la vivienda.
Esperemos por el bien de todos que no se esté creando una sensación artificial para que ahora que las entidades bancarias tienen los tipos de interés hipotecarios con un 3% de media sobre el Euribor, suelten todas las viviendas que lastran desde hace tiempo y dejen a este país más miserable de lo que está hoy dia.
Pero si ya lo he dicho varias veces, como en ebay. Precio salida 1€. Y a pujar y sabreis lo que vale tu casa hoy
Como profesionales inmobiliarios mi comentario puede resultar que queremos vender y vender pero intentaré argumentarlo de una manera objetiva:
Primero estamos en un pais en el que todo lo generalizamos y la verdad con eso nunca llegamos a ninguna conclusión lógica, parecemos meros estadistas pero realmente no le damos respuesta a una persona en concreto que desde mi punto de vista seria : " depende de lo que busques y donde "
Si lo que buscas es un tipo de vivienda que abunda y existe un stock mantenido ese tipo de vivienda seguirá bajando prudencialmente en la medida que el desempleo siga bajando , si que es cierto que si te vas a hipotecar , conforme siga bajando el precio de la vivienda las hipotecas en diferenciales de Euribor serán más caras.
Pero el que busque una vivienda en su pueblo ( + o - 50.000 Habita ) en estas zonas las cosas cambian , dado que en un mercado a la baja en el que la mayoria piensa que si vendes es porque estás hasta el cuello , realmente no es así , dado que seguimos vendiendo viviendas que sí han sufrido un ajuste pero el que viene diciendo " no me la quedo pq tiene que bajar más..." al final se queda sin nada " , mi consejo es que en el momento que decidas que te quieres comprar una vivienda , busca , compara , oferta pero no pidas imposibles ... y no sigas esperando a que baje más y más pero hazte primero una pregunta ¿ Qué es lo que quieres que baje ? , Analiza el producto y mira si todavia piensas si el propietario de esa vivienda va a bajarla más , otra cosa es que no tengas nada claro ( este cliente nunca compra y solo opina ).
Espero que os sirva
"Alquilar no es dar el dinero al casero.... hipotecarse es tirar el dinero al banco, pagando al final 4 casas"
**Los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas**
( Ya le gano 42 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en 4 años y valian aqui en Madrid 600.0000 €).
Aqui en Madrid (dentro de M-30, zona 4 torres del r.madrid) : zona centrica,urbanizacion completisima, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon, portero,seguridad privada, jardines privados...centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,3% año
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
(Nota: tengo dinero para poder comprar)
Pero tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero "vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar".... son preferencias.
Cuando esten por 240.000 € (rebajados 60%) entonces quizá me decida..según ande España, y sino me largo
( Un acierto en toda regla, bajan mas al año ,que me vale el alquiler...y asi hasta el 2018 por lo menos)
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta