Nadie tiene la bola de cristal para vislumbrar que hará el precio de la vivienda en los próximos meses. Por ejemplo, Morgan stanley cree que debería caer un 30% más para igualarse a los salarios . Mientras que otros como banco sabadell aseguran que hay zonas donde la falta de oferta y el aumento de la demanda harán que los precios repunten. La última estadística del ine arroja que el precio de la vivienda en Madrid, País Vasco y Ceuta subió entre abril y junio respecto al trimestre anterior. ¿Se atisba un cambio de tendencia en el precio de la vivienda?
Solvia, la filial inmobiliaria de banco sabadell, estima que en zonas ya consolidadas y con poca oferta el ajuste de los precios de la vivienda ha acabado. Es más, prevé un repunte de los precios a la vista del incremento de las ventas de sus viviendas o del interés de algunos promotores para desarrollar obra nueva
Banco sabadell asegura que tras años de profunda atonía, el contexto de demanda de vivienda mejora. Eso sí, alerta de que “habrá ajustes a la baja de precios aunque “solo en ubicaciones con problemas de demanda, donde se seguirán encontrando chollos”
Javier García del río, director de negocio inmobiliario de banco sabadell, señala que “se están dando los pasos adecuados para la normalización del sector y en solvia hemos querido ser un agente activo en este sentido. Había que ajustar las políticas de precio a niveles racionales, y ya hace un año lo hicimos; había que tener una oferta diferenciada para el inversor que compra con bajo apalancamiento, y lo hemos hecho. Ahora tenemos una oferta muy competitiva para aquellos clientes que quieren aprovechar un contexto de precios muy favorable, pero que afortunadamente llega a su fin”
Pero por otro lado, son muchos los expertos que auguran caídas de precios en los próximos años. Es el caso de Morgan stanley que prevé más caídas de precios de la vivienda de hasta el 30% en los dos próximos años , Dado el nivel de ingresos por unidad familiar en España
163 Comentarios:
Me parece que es mucho globalizar decir "el precio de la vivienda". En zonas de primera vivienda, donde la necesidad es mucha, se mantendrá y luego subirá, si es que disminuye el paro, y en zonas de segunda vivienda, alejadas de los centros de trabajo, bajará,
Recuerdo que hace décadas me dijo un ejecutivo de una gran empresa: "no hay nada peor que un activo cautivo".
Es la definición de una inversión que depende de unos ingresos que no aparecen y venga a esperar y esperar, sin final
Esta es la realidad de España, con su corralito ladrillero = "dinero secuestrado, bajando e imposible de recuperar
La vivienda ha sido tradicionalmente un mecanismo de ahorro.
La gente piensa que si durante toda tu vida vas a necesitar un sitio para vivir, mejor que sea tuyo, así cuando tu capacidad de producción sea menor, no tendrás que preocuparte del pago del lugar en el que vives.
Con este argumento machaconamente utilizado y vendido por los interesados a desinformados que confunden "precio con valor"
Junto a prestamos al 100% y a bajo interes, se realizo en España LA ESTAFA INMOBILIARIA, lo que ha supuesto que millones de Españoles que se lo tragaron
Son ahora ESPAÑoLES ESCLAVOS DE LAS HIPOTECAS, una cadena virtual mas potente que si fuera la clasica cadena con BOLA.
Yo por suerte no estoy metido en la espiral de esclavitud, pero cuentaselo a los cientos de miles de desahuciados
Y a los millones que deben en este momento 1-2 cuotas ,y estan luchando porque no les caiga la tercera y entre en mora su prestamo...
Y lo jodido es que si quieren vender para salir de la trampa, es imposible pues su pisito vale ahora la mitad que hace 5 años...
QUE PENA DA ESTE PAIS
Como no hay dinero y cada dia menos ganas......pues bajar, baja y baja y baja
El banco sabadell asegura que hay zonas Donde la falta de oferta y el aumento de la demanda harán que Los precios repunten
¿Que zonas son? ¿Cuando van a repuntar? ¿Cuando? ¿En que datos objetivos se basan?. Puedo respetar opiniones que aporten datos concretos y razonamientos, pero axiomas como estos son los que han hecho subir las viviendas a los precios que estaban al 2007.
También leo que ahora tienen una oferta muy competitiva para aquellos clientes que quieren aprovechar un contexto de precios muy favorable, pero que afortunadamente llega a su fin. ¿Favorable para quien?. El comprador va a perder actualmente si compra pagando 6 años de su salario bruto y la economia tambien. Se deberían poder comprar con el salario bruto de 4 años. Asi Esos 2 años de diferencia de su salario bruto se pueden destinar a compras y servicios en el barrio / ciudad.
Interesados en deshacerse de ladrillos a precios todavia burbujeados: sabadell dice que ya no baja casi.
Resto de entidades bancarias que no tienen ladrillo español y expertos independientes sin interes en el sector ladrillero: a España le quedan años de bajadas en sus ladrillos...algunos hablan de decadas porque la poblacion envejece y los jovenes son mucho menos y encima esta en paro
Hasta ahora ha valido la pena alquilar a comprar ya que el precio caia bastante más de lo que se te iba en alquileres, pero ahora tengo mis dudas, llevo 6 años de alquiler y he pagado en total 43.200 euros, de momento gano ya que los pisos que yo busco han bajado algo más de 80.000 ahora bien, el último año he pagado7.200 euros y en mi zona las viviendas han bajado algo menos de 3.000 euros, y si el año que viene el precio se estabiliza, a los precios que hemos llegado creo que me interesará más comprar que seguir alquilado, en fin cuestión de números.
---Lo preocupante no es que haya gente idiota...es que hay gente idiota. Hay gente ignorante, inculta, absurda… esto se cura con estudios.
---Tu piso nunca ha valido 300.000€. Te han hecho creer que lo valia, solamente lo costó imaginariamente en su día.
---MEJOR VENDER HOY PARA PERDER QUE TENER QUE VENDER MAÑAna PARA COMER.
--- "Comprar un piso ahora es lo mismo que poner el dinero encima de la mesa y prenderle fuego."
---"Un tonto y su piso sobrevalorado permanecen mucho tiempo juntos, los más tontos permanecen hasta su tumba"
---Nadie esta obligado a regalar su "patrimonio", ni sus "tesoros" ,con retirarlo de la venta todo solucionado. Sin embargo no hay mas que pisos a la venta asi que aun queda quien quiere "regalarlos" ? ...o será más bien que le quieres colocar la carga de impuestos, gastos, y reformas a otro
---Volver a la situacion del 2007 no solo no es deseable, es que es un suicidio. Pero no te preocupes, las matematicas son inexorables, no hay dinero ni natalidad para mantenerlo.
---Los bancos convencieron a miles de pobrecillos de que podían tener su propio piso a cambio de su alma y al parecer también de su cerebro.
---Si las putas hubieran pagado impuestos no habrían tenido dinero para que estudiasen sus hijos, que ahora nos gobiernan. (De ahí tanta Manía por putearnos)
---Paulatinamente la vivienda va a volver a tener un precio normal y los que compremos en el futuro pagaremos por una casona en la que vivir y no tendremos que vivir para pagar una casita
---Creerse ricos por "ver" como crece el valor de la cueva es sólo una ilusión egoísta para los que no entienden que se perjudica a la descendencia generacional: pan para las generaciones de hoy y hambre para las generaciones del mañana.
---Como hay muchos que creen beneficiarse del sistema hay poca voluntad de cambiarlo aunque al final la mala función del conjunto perjudique finalmente a casi todos.
---Hay que huir de aquello que no siendo lo que es, nos gustaria que fuera, es una trampa en la que se cae muy facilmente sobre todo los más cortos.
---Que vale una cosa, cuando nadie puede comprarla ?....y nunca será vendida
---"Puede haber demanda geográfica, pero no solvente...y si la hay depende mucho de los precios"
---El otro dia apuñalaron a un desgraciado banquerito que vendia preferentes.... gran inversion, como la de los pisitos.
---Estúpido es aquel que no es consciente de su propia ignorancia
---Decía Albert Einstein que locura es “repetir una y otra vez lo mismo esperando resultados diferentes”.
---Hijo, en España, si sobra algo, no son pisos.... sino subnormales profundos no catalogados.
-Esta situacion, año 2013 no tiene nada que ver con anteriores crisis economicas. La deuda actual es inmensa, 400 por ciento mayor que la deuda en el año 1996. Recordar que, ademas, la poblacion envejece, por lo que el futuro ya no esta nada claro, sino bastante oscuro.
¿Como piso ahora? España, no puede pagar su deuda. Es imposible. Desgraciadamente, seguiran los recortes= privatizaciones que tienen que ser pagadas con el bolsillo del consumidor=menos dinero disponible.
Comprar piso ahora, tiene varios problemas:
1. Tiras dinero si mañAna vale menos
2-tiras tus ahorros....si te despide en poco tiempo, no podras pagar, al entregar tus ahorros para comprar ladrillos
3-dentro de un par de decadas, dado el grave envejecimiento de la poblacion, es probable que muchos pisos no valgan casi nada. Demasiados pisos en venta y pocos jovenes....es lo que hay
Hace unas semanas el famoso inversor George Soros afirmaba que los inversores han disfrutado en las últimas décadas de un escenario idóneo para la renta variable e inmobiliario , que ha posibilitado rendimientos anuales de dos dígitos. Esto no se mantendrá.
Los historiadores financieros anteriores, al igual que Soros, sostienen que las ganancias en el siglo 20 se debieron a factores positivos irrepetibles como el boom de la posguerra en Alemania y Japón, y a la caída del telón de acero.
Ahora, sin embargo, los datos demográficos globales no dan a las instituciones ningún margen de maniobra. Según se vaya jubilando la generación “baby boom”de la posguerra junto a la nula natalidad e incluso las emigraciones..... deduciendo que los paises del sur de Europa van a perder mucha poblacion
Que suba o baje en los proximos años poco va importar,el que necesite vivienda, pocos por cierto, pues cada vez se forman menos hogares y se hereda mas, pues que compre, si puede, el que no la necesite, que se olvide de la vivienda como inversion, pues si sube lo hara mas menos como el ipc o un plazo fijo.
Da la sensacion que algunos piensan que las subidas, si las hay ,insisto, van a ser como las de la epoca de la locura del boom inmobiliario, creo que banca, promotores y familias han aprendido la leccion de como una de las burbujas inmobiliarias mas grandes del mundo ha destrozada la economia de un pais y de millones de familias cuyo patrimonio inmobiliario se ha reducido a la mitad, perdon se ha ajustado a la mitad.
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