Información sobre vivienda y economía

Ya estaban aquí: los extranjeros que compran viviendas no vienen de fuera, son los que residen en España (gráficos)

Los datos oficiales no engañan, son como la prueba del algodón. A pesar de que en los últimos meses han corrido ríos de tinta con la supuesta llegada de miles de extranjeros deseosos de comprar casa en España,
Un análisis de las cifras de compraventa de viviendas
En España publicadas por el ministerio de fomento
Demuestra que las compras por parte de extranjeros están muy lejos de los máximos que alcanzaron en los años del boom, y que tampoco vienen de fuera: el reciente incremento de compraventa de viviendas viene de los extranjeros que ya residían en España. Canarias y las islas Baleares son las comunidades autónomas preferidas por los foráneos

Las estadísticas están para romper mitos. Frente a la creencia generalizada de que cada vez hay más extranjeros comprando viviendas en España, las cifras del ministerio de fomento (basadas en datos del colegio del notariado) reflejan que sólo algo más de un 1% de las 80.722 compraventas de viviendas efectuadas en el segundo trimestre corresponden a extranjeros no residentes. En concreto, entre abril y junio este colectivo ha cerrado 1.086 operaciones, lejos de las casi 5.000 que este mismo colectivo cerraba en el mismo período de 2006

Evolución de la compraventa de viviendas por tipo de comprador

Fuente: idealista hipotecas a partir de datos del ministerio de fomento

 

El porcentaje de españoles que adquirió una casa en el segundo trimestre fue del 82,2% del total, con lo que mantiene más o menos la proporción que ha mostrado desde 2006, año en que comienza fomento a realizar esta estadística (ver gráfico más abajo)

Pero el dato más revelador es que el número de extranjeros viviendo en España (con permiso de residencia) que han comprado una casa sí que ha aumentado tanto en el primer como en el segundo trimestre. Las compras por parte de este colectivo suponen un 15% del total de operaciones. En el siguiente gráfico se puede ver claramente cuál es el peso de cada colectivo en la compraventa de viviendas desde 2006 hasta la actualidad y la proporción se mantiene sin grandes variaciones

Porcentaje de compras de casas sobre el total según tipo de comprador

Fuente: idealista hipotecas a partir de datos del ministerio de fomento

 

Lo que sí es cierto es que el aumento del porcentaje de compras tanto por parte de extranjeros no residentes como de residentes es debido a que ha disminuido la compra total de viviendas. Si sumamos el número de operaciones de extranjeros residentes y no residentes realizadas entre abril y mayo suponen casi un 17% del total pero de un total de operaciones cada vez menor. Por tanto no es que haya más extranjeros adquiriendo casas, sino que aumenta su peso relativo sobre el total de ventas

Canarias y Baleares, las ccaa más deseadas

Que los extranjeros compran en zonas de playa es una realidad. Canarias e islas Baleares fueron los destinos favoritos para comprar casa por los extranjeros. Tal y como vemos en el siguiente gráfico, en canarias se cerraron el 35% de las operaciones totales realizadas entre abril y junio, lejos del 19% que supuso en el primer trimestre de 2006. Las ventas de casas en Baleares supusieron casi el 38% frente al 18% del primer trimestre de 2006. Sin embargo, en comunidades como el País Vasco o Madrid no se ha producido tal incremento

Peso de las compraventas por extranjeros en las ccaa sobre el total

Fuente: idealista hipotecas a partir de datos del ministerio de fomento

 

¿Cuál es la nacionalidad del extranjero que compra vivienda en España?

Según las estadísticas anuales de los registradores de la propiedad, las 10 nacionalidades más activas en 2012 fueron los británicos, franceses, rusos, alemanes o belgas, es decir, europeos atraídos por los bajos precios de las casas y sin problemas de financiación para adquirirlas (son responsables parcialmente del incremento de las transacciones en efectivo). Si lo comparamos con los datos de 2006 vemos que los latinoamericanos, marroquíes o rumanos eran los principales compradores de vivienda, animados por la llamada de las hipotecas baratas

Fuente: idealista hipotecas a partir del colegio de registradores