Los pisos ya valen lo mismo que en el 2002 pero el entorno macro es desfavorable

23 Octubre 2013, 9:59

El precio de la vivienda libre acumula un descenso del casi el 50% desde los máximos de 2007, según datos de st- sociedad de tasación. Es decir, el m2 cuesta ahora 1.2000 euros, prácticamente el mismo importe que en 2002. Aunque comprar una vivienda en estos momentos podría costar casi lo mismo que hace 11 años, la situación económica es muy diferente. Variables como el empleo, la financiación o la percepción de riesgo del país está mucho peor que en 2002

- Empleo: la tasa de desempleo en España en marzo de 2002 se situaba en el 11,6% frente al 27% que alcanzó marzo de este año. En otras palabras, más de 6 millones de parados frente a los dos millones de entonces. La falta del trabajo y el miedo a perderlo han tenido y siguen teniendo un impacto directo y muy duro sobre las ventas de viviendas, que llevan casi un lustro en caída libre. A corto plazo no hay síntomas de mejora

- Financiación: el grifo del crédito y la financiación a particulares lleva años cerrado. La morosidad hipotecaria de las familias ha superado en junio de este año y por primera vez en la historia el 5%, unos porcentajes que explican, en gran medida, las restricciones de la banca a financiar las compras de casas en España. A este factor hay que sumar también las mayores exigencias de capital para la banca o el deterioro financiero que viven las familias

- La percepción riesgo país: en 2002 España entró en el euro y provocó “euforia” en el mercado inmobiliario, según explica st- sociedad de tasación. Por aquel entonces, la prima de riesgo de España se movía en 20 puntos básicos (pb) frente a los 250 pb actuales. Esta cifra frente la entrada de inversores

- Stock: las viviendas pendientes de vender en España son lo lastre para el negocio inmobiliario. Hace 11 años el stock era inexistente en comparación con el stock de hoy en día que ronda las 700.000 unidades

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Los pisos valen ya lo mismo que en 2002 pero la foto 'macro' no invita a compra…

62 Comentarios:

LO QUE YO NO ENTIENDO ES LO QUE HAN SUBIDO LOS PISOS DE VPO DEL 2006 AL 2013,eN 2006, 115000 Y EN 2013 EL MISMO 175000,aLGUIEN ME LO PUEDE EXPLICAR,sON MAS CAROS QUE UNO LIBRE
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El asunto es aun mas estupido si cabe.
Los pisos de vpo no los esta comprando nadie. Conozco ya a varios que les ha tocado ese premio y han renunciado a el sin pensarselo dos veces. Sus precios son ridiculamente burbujeados.
La administracion y las promotoras que trabajaban para ellos han intentado sacar tajada y, con lo lentos (por no decir retardados) que son han mantenido sus precios absurdos hasta que el mercado les ha escupido.
Terminaran estando un par de años intentando colarselas a algun incauto mientras acumulan gastos y deterioro. Despues lo meteran en un paquete de pisos y se lo venderan con una rebaja del 80% a algun fondo buitre de esos que luego les manda bonitas cesta de navidad de agradecimiento.
Creo que la vpo ha muerte, no hay que llorarla demasiado; nunca hizo nada productivo para nadie

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Lo que yo no entiendo es lo que han subido los pisos de vpo del 2006 al 2013,en 2006, 115000 y en 2013 el mismo 175000,alguien me lo puede explicar,son mas caros que uno libre
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El asunto es aun mas estupido si cabe.
Los pisos de vpo no los esta comprando nadie. Conozco ya a varios que les ha tocado ese premio y han renunciado a el sin pensarselo dos veces. Sus precios son ridiculamente burbujeados.
La administracion y las promotoras que trabajaban para ellos han intentado sacar tajada y, con lo lentos (por no decir retardados) que son han mantenido sus precios absurdos hasta que el mercado les ha escupido.
Terminaran estando un par de años intentando colarselas a algun incauto mientras acumulan gastos y deterioro. Despues lo meteran en un paquete de pisos y se lo venderan con una rebaja del 80% a algun fondo buitre de esos que luego les manda bonitas cesta de navidad de agradecimiento.
Creo que la vpo ha muerte, no hay que llorarla demasiado; nunca hizo nada productivo para nadie

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En el ultimo (o penultimo, no recuerdo ya, pero ha sido este año) sorteo de la emvs (De Madrid) han excluido a mas de 6000 personas de la lista unica de demandantes. ¿Eso que significa?, Pues que al menos 6000 personas han rechazado "dos veces" un piso de proteccion oficial. Si hay 6000 personas que activamente buscan piso y rechazan la oferta de "vivienda social" repetidas veces del ayuntamiento. Es que hay algo en esa vivienda que nadie quiere y no hace falta ser un genio para saber que lo que falla, es el precio.

Y eso sin contar la lista de los miles de solicitantes que solamente la han rechazado una unica vez, datos que no son publicos.