"Si no hemos tocado fondo, estamos muy cerca de hacerlo". Es la frase que puede resumir las jornadas sobre el futuro del mercado inmobiliario organizadas por la asociación de consultoras inmobiliarias (aci). La mayoría de los portavoces invitados, desde fondos internacionales hasta consultoras o inmobiliarias de peso, sostienen que el mercado inmobiliario español ofrece una buena oportunidad para invertir en él y que en algunas zonas de España ya se ha reactivado la actividad constructora, especialmente, en el segmento de la vivienda. Eso sí, dejan claro que la economía española sigue estando débil
Un reciente informe de la consultora inmobiliaria knight frank revelaba que los fondos internacionales podrían invertir en el mercado inmobiliario español hasta 14.000 millones de euros en 2014 y que las oficinas y los negocios hoteleros son sus principales prioridades a la hora de comprar. Juan pepa, director gerente del fondo internacional lone star europe, asegura que ven “una gran oportunidad de invertir en España, hay dinero queriendo invertir en este país y el objetivo es cerrar transacciones”. En su opinión, de aquí a finales de año vamos a presenciar unas cuantas operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario
También señala que hay inversores con ánimo de apoyar y colaborar con los promotores inmobiliarios en la construcción de obra nueva. “Hay inversores dispuestos a poner dinero para levantar viviendas nuevas y luego es el banco el que concederá las hipotecas para los compradores de esas viviendas. Notamos que los bancos están nerviosos por dar otra vez hipotecas”, sostiene
Andrés escarpenter, consejero delegado de jones lang lasalle, considera que España está viviendo actualmente una especie de primavera aunque no está soportada por los “fundamentales”, es decir, por la mejora del PIB, de la inflación o de la tasa de paro. Asegura que los ajustes de precio han provocado un boom de interés inversor. ¿Cuánto ha caído el precio de los activos inmobiliarios? No hay unanimidad al respecto. Santiago aguirre, presidente de aguirre newman, estima que las caídas de valores rondan el 50% en términos generales y que varía en función del segmento
Eso sí, en líneas generales, los expertos auguran que en cuanto se reactive la economía, habrá un aumento de precios en la vivienda. En las últimas semanas se han conocido varios informes que pronostican subidas de precios. Es el caso de la caixa que estima que a partir de 2015 el precio de la vivienda comenzará a subir. La firma de rating standard & poor’s también prevé una mejora a partir de ese año. Alberto prieto, director general de knight frank, va más allá y señala que en Madrid capital, dentro de la m-30, se ha detectado que los precios han tocado fondo y que, incluso, “se ha registrado algún movimiento al alza”. “Dentro de Madrid tenemos constancia de transacciones de suelo finalista, de promotores que han comprado suelo. Además, está llegando dinero de fuera de España con ganas de promover viviendas y también de rehabilitar viviendas”, añade
El mercado de la vivienda da alguna que otra alegría. Una de ellas es que el stock de vivienda ha comenzado a reducirse, tanto por la venta del excedente de vivienda, como por la caída en la construcción de obra nueva. La mayor absorción del stock se está produciendo en la costa española. Y en las zonas donde apenas hay oferta están comenzando a aparecer agentes con ganas de comenzar a promover. Banco sabadell presume de contar con 60 promociones de vivienda en marcha. “Promovemos donde sabemos que vamos a vender” señala Alfredo laffitte, director de venta a inversores de banco sabadell
En definitiva, algo se mueve en el mercado inmobiliario. Aunque todavía no se han cerrado grandes operaciones de inversión, lo cierto es que interés hay y así lo confirman los propios fondos internacionales. España es un buen lugar donde invertir. Per el cambio de tendencia no está basado en los fundamentales de la economía sino en un cambio de ánimo, de sentimiento. Ahora el trabajo es lograr que el interés inversor en el ladrillo se mantenga por mucho tiempo y no quiera marcharse a otros países como Grecia, Italia, China o latinoamérica. Una gran ventaja que tiene nuestro país es, según los expertos, que está basado en un estado de derecho y esto da seguridad a los inversores
68 Comentarios:
Tengo muy claro desde hace unos meses para aca, la casta financiera y política de este pais no ha encontrado la forma de conseguir mejorar el empleo ni la economia
Son unos inutiles vive del cuento y del pesebre, engaña votantes comprobados
Y están intentando volver al ladrillo, animan con mensajes de todo tipo a la gente, para que el dinero ahorrado lo gasten
Lo saquen de los bancos y lo inviertan en viviendas
Corer corre que están muy baratas, hasta los rusos y chinos vienen a comprarlas corre corre
Y esta crisis todavia no tiene ni pintas de cambiar para nada, por muchos mensajes, decir que nos estamos recuperando y empezamos debiendo ya el 75% de PIB
Y ahora debemos el 100%, nos hemos vuelto a endeudar para mas de lo mismo.... y eso toca pagarlo, ingenuos, unos 60.000€ salimos ya por cabeza.
Propaganda!
Al año siguiente de que Zapatero admitiera la crisis,ya estaba diciendo el Gobierno que lo peor ya había pasado,que estabamos saliendo de la crisis.
A partir de ahí, todos los años el gobierno de turno decía lo de saldremos de la crisis el año que viene...asi van 5 años
A mi me recuerda siempre aquel rótulo que suele haber en los bares de pueblo:hoy no se fia,mañAna sí.
Y MONTORO se olvida que si hubo RESCATE BANCARIO DE 100.000 millones de euros de los cuales hemos utilizado 60.000... y se debe
Y que la troica viene cuando le sale del nabo y nos exige le enseñemos las bragas y calzoncillos limpios todos, o nos frie a impuestos para pagarlos
El dinero que estaba guardado de las ventas de pisos en boom vuelve a los pisos ., con el mismo dinero se compran casi 3 pisos de los que se vendieron ., buena suerte a todos
A este paso se cruzaran compraventas cuando las ranas crien pelo
Y como suele suceder: los listos herederos venderan barato, lo que el ceporro-a difunto acumuló.....esperando a quien ??
Ya criando malvas, y sin haber disfrutado en vida de su venta...pobrecico demente
Buen provecho herederos....
Los grandes rallies alcistas de la vivienda en muchas ocasiones están provocados por la codicia de muchos inversores que no quieren dejar de ganar un dinero “fácil”.
Muchas subidas espectaculares (no todas) las provocan inversores novatos que ni siquiera analizan el valor real de las casas ni sus gastos, simplemente se van sumando a una bola de nieve en la que nadie quiere ser “el único que no se haga millonario”.
Las burbujas financieras son a menudo mecanismos de transferencia de riqueza de los desinformados incultos a los informados de la realidad, y en nuestro país, además, responsables de un empobrecimiento generalizado, cuando finalmente acaban estallando
De la misma forma, muchas caídas fuertes están provocadas por propietarios a los que les entra un miedo irracional a perder todo su dinero.
Los movimientos extremos se producen cuando la mayoría de inversores-propietarios sienten a la vez codicia o miedo.
Y racional porque su decisión de venta ahora está basado en un análisis objetivo a través del cual han llegado a la conclusión de que sus casas estaban sobrevaloradas, y que venden porque “todo el mundo vende”....y no les queda más remedio
Ya La riqueza de la burbuja se fue y tendrán que pasar varias décadas para que pueda volver a hincharse!......si es que algunos lo llegamos a ver ?
Los expertos aseguran que allí donde ya se ha absorbido gracias a las muy fuertes rebajas ,buena parte del excedente sin vender ni alquilar heredado de los excesos del
Boom, es también comprensible que los precios caigan cada vez menos, puesto que oferta y demanda van lentamente equilibrándose.
Lo que no se espera por parte de ningún servicio de estudios es que una vez que los precios dejen de caer vayan a registrar un rebote significativo... si acaso al ipc
Todas las apuestas sugieren que lo que habrá es un largo periodo de estabilización, tanto en el volumen de transacciones, como en el de precios, por décadas
Que sea más o menos prolongado dependerá de la mejora del mercado laboral , aumento de salarios y hasta de poblacion...y de cómo evolucione el acceso al crédito.
La falta de dinero ahorrado sigue siendo hoy una de las razones por las que las operaciones no llegan a cerrarse y el plazo medio de venta de una casa , dependiendo de la zona, todavía se mueve en torno a los 3 o 4 años
Esto es publicidad engañosa, para que compren los extranjeros, ya que los españoles no podemos y además no queremos, porque sabemos que son caros.
Yo aconsejaría a todos los españoles y extranjeros que no se rijan por los precios sólo. Deben de mirar las calidades constructivas, el estado de conservación, las lesiones o patologías constructivas aunque sean nuevas o seminuevas.
El sector inmobiliairio no es profesional, es usurero y eso son problemas para el que compre y una vez firmada la escritura, busca a ver quién te la ha pegado.
Se ha construido muy rápido antes del 2008, antes de que entrase en vigor el nuevo " código técnico de la edificación" (C.T.E.),en el 2007, donde se regula desde el proyecto, la dirección, ejecución, las instaciones, calidades, acabados hasta unos docuemntos para el mantenimiento de las fincas...
La Promoción y construcción de edificios no se reglaba como en este C.T.E.
Como todo se inició antes del 2007, no tenía porque cumplir el C.T.E. Y la mayoría de edificios tienen problemas de cimentación, estructura, filtraciones, cerramientos, carpintaría exterior, las cocinas con muebles de aglomerado, las instalaciones de fontanería y electricidad tipo chapuza..y si vamos a redes de saneamiento y cubiertas planas, te pueden encontrar humedades y filtraciones por todas partes.
MUCHO CUIDADO EN COMPRAR EDIFICIOS DE VIVIENDAS O APARTAMENTOS B-A-S-U-R-A, cuando empiezan las lesiones constructivas, las comunidades de propietarios
O de vecinos no hay quién se aclare y más ahora que los bancos están en muchas comunidades, que no pagan ni una cuota mensual.
Andrés escarpenter, consejero delegado de jones lang lasalle, considera que España está viviendo actualmente una especie de primavera aunque no está soportada por los “fundamentales”.
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Otro milagro de la primavera, como el que esperaba machado. Lástima que los milagros no existan (al menos, no tan masivos como el que se pretende). Para pedir milagros primaverales han quedado el esperpénter este y sus colegas. No acaban de digerir la burbuja y ya empiezan con la recuperación. Bueno, pues a ver si llegan los "fundamentales" esos (acaso sean una supercivilización) y soportan la primavera, que ella no se tiene sola.
"Hasta 14.000 millones de euros en 2014" ... madre mía, si hay en torno a 160.000 millones de deuda promotora incobrable que es lo que compra esta gente ... que vamos, en 10 años lo mismo nos han quitado el problema de encima. Y eso que los extranjeros son los que tienen dinero.
Pero nada, que no hay que hacer mucho caso a estos: ¿Qua van a decir? Si fuesen vendedores de cubitos de hileo dirían que compres su hielo, que sino se derrite.
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