España tiene la fiscalidad más elevada en la compra de una vivienda de segunda mano, del 7% de media, frente a una media mundial del 3,4%, según un estudio de la auditora uhy. Además de españa, el estudio también revela cómo otras economías europeas también gravan considerablemente las compras de inmuebles. Países como Francia, Italia, Austria, república Checa y Alemania imponen una tasa media del 4,5%
Recordamos que en españa el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) varía dependiendo de la región donde se compre la vivienda. Por ejemplo, en Andalucía, Baleares, Cantabria, Asturias o Cataluña el itp varía entre el 8% y el 10%. En Madrid a partir del año que viene el itp bajará al 6% del 7%
Así, el coste medio en impuestos a la hora de comprar una casa valorada en 2.700.000 euros está en españa en el 7%, mientras que la media en los 25 países analizados por uhy fay & co está en el 3,4%. Para una casa valorada en 115.000 euros el porcentaje es el mismo mientras que en el resto de países se produce un descenso notable
En otros países, como América del norte, los impuestos a la compra de propiedades son mucho más bajos, por lo general se sitúan de media en el 1%. En canadá las casas más caras están sujetas a impuestos con tipos del 1,9%
Bernard fay, co-presidente y socio director de uhy fay & co, señala que “desde 2010, en españa las comunidades autónomas han hecho un mayor uso de su criterio para establecer el impuesto sobre actos jurídicos documentados, con el resultado de que estos han subido, especialmente en zonas con un turismo de alto poder adquisitivo donde confluyen compradores internacionales”
“Combinado con otros requisitos fiscales , dirigidos a familias internacionales de alto poder adquisitivo, estos altos impuestos hacen que españa pierda mucho atractivo justamente para ese público que ha ayudado notablemente a mantener la economía en las regiones costeras de españa durante las últimas décadas. El gobierno debe estar interesado en evitar que se vayan, ya que es difícil atraerlos de nuevo”, añade fay
La auditora también ve relación entre los altos impuestos sobre la compra de viviendas y la escasa movilidad laboral. Así, ladislav hornan, presidente de uhy, sostiene que “al imponer altos impuestos y costes a la compra de propiedades, los gobiernos podrían estar desalentando a las personas a cambiar de empleos, especialmente a aquellos con familias a cargo que esperan ser propietarios”
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52 Comentarios:
Y esto no es terrorismo?
Vean EE.uu hacen mas para los ciudadanos y ganan mas
Solo asi acabara con una revolucion y 3 millones de muertos de la clase burguesa
Entonces lloraran estos terroristas de gobiernos,
Los ladrones de la junta de Andalucía cobran un 8% pero no sobre el valor real del inmueble sino sobre el que ellos - por co...es dicen que vale.
De esta manera el impuesto se transforma en un 25 o hasta un 35% del valor real de mercado.
Piensa antes de comprar. Los ladrones acechan y te enteras después que te han robado.
Totalmente deacuerdo, es un robo lo que hacen en andalucia, porque dicen el 8% del valor que nosotros decimos que tiene ese inmueble, no del que vas a pagar por el, golfos
Mientras los precios suben, sobre todo si lo hacen a un ritmo del 17% anual, la o-b-l-i-g-a-c-i-ó-n del gobierno es subir los impuestos, y en este caso subirlos a lo bestia para detener la subida brutal de precios. Cuando los precios bajan, sobre todo si lo hacen a un ritmo de un 14% anual, la o-b-l-i-g-a-c-i-ó-n del gobierno es bajar los impuestos, y en este caso bajarlos a lo bestia para detener la bajada brutal de precios.
Bueno, esas son al menos las obligaciones de los gobiernos que están al servicio del pueblo. El nuestro del ppsoe ...
Los ladrones de la junta de Andalucía cobran un 8% pero no sobre el valor real del inmueble sino sobre el que ellos - por co...es dicen que vale.
De esta manera el impuesto se transforma en un 25 o hasta un 35% del valor real de mercado.
Piensa antes de comprar. Los ladrones acechan y te enteras después que te han robado
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He visto viviendas en la costa de málaga cuyo precio era algo superior al millón de euros que ahora se intentan vender por unos 180.000. ¿Se imaginan que les llega una complementaria del 8% sobre unos 800.000-900.000 euros? Con inseguridad jurídica no se sale de compras, a ver si se quieren enterar ...
Enhorabuena por publicar este análisis. Es de gilipollas tener esta fiscalidad en estos momentos. Revisad la tabla, porque los. Datos están mal calculados. El 7% de 2.700.000 es 189.000, pero eso incluye solo el ITP. Nos iríamos mas al 10%, no?
El 7% de 2.700.000 es 189.000, efectivamente esta mal.
Necesito vender una casa urgente, espero que alguien del foro me ayude y me diga los impuestos a pagar como vendedor del inmueble.
Es una casa comprada hace 20 años por 25.000 €, y ahora su precio es de unos 250.000.
Me gasté bastante en reparaciones cuando la compré unos 100.000 €.
Este dinero que gasté en mejorarla, tiene algo que ver para bajar la factura de impuestos?.
El valor catastral que figura en recibo del ibi, es de 210.000€ pero multiplicando por el coeficiente de actualización, que es el 2.7 , me sale que según hacienda el precio para calcular impuestos sería de 210.ooo x 2.7 = 567000 €.
Espero que alguien me ayude.
Gracias.
Pues el sentido común diría que a tu valor de adquisición le deberías sumar el gasto en mejoras. 125000 euros seria tu coste de adquisición y mejoras. Tendrías que haber guardado las facturas. Eso tendrías que restarlo del valor de venta, y así llegar a tu plusvalia. Sobre la plusvalia aplicarías el tipo que te toca, seria el 21%, unos 25.000 euros. Si es tu vivienda habitual te podrías ahorrar con la reinversión. Pero eso es el sentido común, con lo cual seguro que te tocara pagar algo distinto.
NOTA: se me olvidó deci, que la casa que vendo está en Andalucía, ya que se que no se paga lo mismo en todas las comunicades.
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