España tiene la fiscalidad más elevada en la compra de una vivienda de segunda mano, del 7% de media, frente a una media mundial del 3,4%, según un estudio de la auditora uhy. Además de españa, el estudio también revela cómo otras economías europeas también gravan considerablemente las compras de inmuebles. Países como Francia, Italia, Austria, república Checa y Alemania imponen una tasa media del 4,5%
Recordamos que en españa el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) varía dependiendo de la región donde se compre la vivienda. Por ejemplo, en Andalucía, Baleares, Cantabria, Asturias o Cataluña el itp varía entre el 8% y el 10%. En Madrid a partir del año que viene el itp bajará al 6% del 7%
Así, el coste medio en impuestos a la hora de comprar una casa valorada en 2.700.000 euros está en españa en el 7%, mientras que la media en los 25 países analizados por uhy fay & co está en el 3,4%. Para una casa valorada en 115.000 euros el porcentaje es el mismo mientras que en el resto de países se produce un descenso notable
En otros países, como América del norte, los impuestos a la compra de propiedades son mucho más bajos, por lo general se sitúan de media en el 1%. En canadá las casas más caras están sujetas a impuestos con tipos del 1,9%
Bernard fay, co-presidente y socio director de uhy fay & co, señala que “desde 2010, en españa las comunidades autónomas han hecho un mayor uso de su criterio para establecer el impuesto sobre actos jurídicos documentados, con el resultado de que estos han subido, especialmente en zonas con un turismo de alto poder adquisitivo donde confluyen compradores internacionales”
“Combinado con otros requisitos fiscales , dirigidos a familias internacionales de alto poder adquisitivo, estos altos impuestos hacen que españa pierda mucho atractivo justamente para ese público que ha ayudado notablemente a mantener la economía en las regiones costeras de españa durante las últimas décadas. El gobierno debe estar interesado en evitar que se vayan, ya que es difícil atraerlos de nuevo”, añade fay
La auditora también ve relación entre los altos impuestos sobre la compra de viviendas y la escasa movilidad laboral. Así, ladislav hornan, presidente de uhy, sostiene que “al imponer altos impuestos y costes a la compra de propiedades, los gobiernos podrían estar desalentando a las personas a cambiar de empleos, especialmente a aquellos con familias a cargo que esperan ser propietarios”
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52 Comentarios:
Pero que esperábamos, ¿Acaso sin impuestos más altos se puede mantener toda la parafernalia que se han montado todos y cada uno de nuestros políticos, banqueros ....etc?. ¿Es que acaso no estamos sufragando el rescate de la banca? . . . . . .etc.
Pero sí, queridos amigos, España es y será de ladrones de guante blanco. ¿Acaso pensamos que la clase media no es la que sufraga a tanto golfo?. El mundo es así y España más. Pero ahora se están equivocando, cada día queda menos por sacarnos, esto se termina en cuatro días y la frontera entre africa y Europa no será el estrecho de Gibraltar, volverán a ser los pirineos.
Vivo en belgica y allí los gastos de notaría, impuestos incluidos, son del 16%. Me extraña que informen sobre los costes en paises como India o Estonia, y no belgica, que es muy ilustrativo.
Vivo en belgica y allí los gastos de notaría, impuestos incluidos, son del 16%. Me extraña que informen sobre los costes en paises como India o Estonia, y no belgica, que es muy ilustrativo.
Vivo en belgica y allí los gastos de notaría, impuestos incluidos, son del 16%. Me extraña que informen sobre los costes en paises como India o Estonia, y no belgica, que es muy ilustrativo.
Significa el impobrecimiento de la clase media. Lo que cuesta tanto ganar y ahorrar...para que se lo lleve el estado. Muy injusto. Pero as I es Espana...muy different
Y lo mas vergonzoso es que despues de pagar los impuestos te viene hacienda pidiendo mas....basandose en un catastro desfasado y sobrevalorado de la epoca del boom del ladrillo!!! pero como se puede hacer esto DESPUES de la firma notarial? que leyes teneis en espana tan absurdas y vergonzosas?
En mi opinión, el impuesto de transmisiones patrimoniales constituye un freno al desarrollo mucho más grande del que pueda parecer a primera vista. Comprar una casa cuesta mucho dinero y esfuerzo. Tratar de cambiar de casa para buscar algo mejor o por cambio de ciudad de residencia cuesta mucho mas. Me explico, si busco cambiar a otra casa un 10% mejor, me costará un 20% mas por el impuesto. El metro cuadrado adicional cuesta el doble, y lo mismo ocurre con el cambio de lugar de trabajo. EL resultado es que la movilidad en España tanto por cambio DE CASA O DE trabajo es muy reducido, porque es prohibitivo.
En el caso de residencias habituales, debería cobrarse este impuesto solo por el valor incremental del la casa, a fin de cuentas, el impuesto del valor de la casa primera ya se pagó en la primera vez.
Supongo que un pais como España dispone de "expertos" en politica inmobiliaria y los altos impuestos derivados de la compra de una vivienda 7% + actos juridicos documentados 1,5% no facilitan la compra a los españoles sin hablar del escaso credito. Pensar que las inversiones extranjeras sacaran el sector inmobiliario de la grave situación en la cual se encuentra es solucionar parcialmente el problema.
Porque no en 2014 incentivar la compra de vivienda con una reducción de los impuestos, favorecer a traves de productos financieros el ahorro de parte de las familias en preparación a una compra futura (ejemplo Francia con un plan de ahorro llamado plan epargne logement que tiene una duración de minimo 4 años). El gobierno con este tipo de producto puede utilizar el capital ahorrado para promover viviendas sociales por ejemplo con prestamos hipotecarios a condiciones más favorable.
En fin existen soluciones, la cuestión es voluntad politica y inovar en las ideas que permanecen todavia muy conservadoras.
Estamos en un país donde los políticos, no saben donde la gran mayoría son unos mediocres, por lo que el pueblo esta indefenso a tantos errores, la única solución que se les ocurre es subir la presión sobre el pueblo quien paga siempre todo los errores de los incompetentes dirigentes, todos sabemos ( menos ellos al parecer,) que solamente bajando los impuestos en la venta de inmuebles padreamos ser mas competitivos , venderíamos mas y todos nos beneficiarios, incluyendo a los mediocres,pero si no tienen luces, no pueden ver.
*Somos de los los 2 o 3 países del mundo que tienen IMPUESTO DE patrimonio y el que lo tiene más alto.
*Somos de los paises del mundo con el impuesto de sociedades e irpf más elevado
*Somos de los 2 o 3 países de Europa con mayor poblacion reclusa por habitante
*Somos el pais del mundo con más paro
*Somos de los peores paises del mundo en educación segun OCDE
*Tenemos las peores universidades de europa
Y aun la gente percibe que esta todo bien y aplaude cuando suben los impuestos a "los ricos" (gente q gana más de 10000 euros al año) o cuando quieren subir las penas aún más.
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