Quabit ya ha concretado dónde desarrollará de nuevo obra nueva. En su última Junta de Accionistas el presidente de la inmobiliaria, Félix Abanades, Adelantó a idealista News Que sus grúas volverían a asomar en Zaragoza o La Costa del Sol tras varios años sin desarrollar desde cero una promoción de viviendas nuevas. Finalmente, el proyecto escogido es Residencial Parque de los Tilos, en el barrio zaragozano de Miralbueno. Quabit entregó 71 viviendas en los nueve primeros meses del año, de las que 30 correspondían a una promoción terminada a una entidad financiera.
Asimismo, la venta de activos a los bancos acreedores representó el 85,8% de sus ingresos en los nueve primeros meses del año. Un comportamiento que se ha repetido a lo largo de los últimos ejercicios desde que la compañía firmó el acuerdo de reestructuración de deuda en 2012, que le permitía la bilaterización de los créditos que mantenía con la banca acreedora, es decir, ‘asociar’ cada activo a la deuda que correspondía a cada entidad financiera.
El acuerdo no sólo daba oxígeno a la cotizada, aplazaba el pago de deuda e intereses durante cinco años, también permitía a Quabit retomar las riendas de su actividad ya que se estableció un nuevo plan de negocio. Éste contemplaba que la cotizada volviese a construir obra nueva tras tres años de parón. Hasta entonces, la promotora no podía levantaba promociones nuevas; tampoco invertir en proyectos en el extranjero, su stock de viviendas se había reducido y sólo le quedaban activos de peor calidad; su actividad patrimonial es escasa y el negocio de cooperativas no marchaba.
Sin embargo, aquello no funcionó y en abril de 2013 la empresa tuvo que revisar su plan de negocio, tal y como adelantó idealista News. Lo que desembocó en una cuarta refinanciación de la deuda a comienzos del año pasado.
Los primeros pisos de obra nueva
Este diario se ha puesto en contacto con Quabit para conocer si la nueva promoción que desarrollará en Zaragoza será otra dación en pago para sus bancos acreedores. A fecha de la publicación de esta noticia la inmobiliaria no había dado una respuesta.
En su nota de prensa, la firma se limitan a indicar que su estrategia se centra ahora en "desarrollar nuevas inversiones y proyectos inmobiliarios", tanto de sus propios activos, como de otros que puedan ser adquiridos para su desarrollo y posterior venta, bien mediante compras con la liquidez generada, ampliaciones de capital o en asociación con otros inversores para proyectos concretos. Aunque no da más detalles sobre si estas viviendas Irán a parar a las manos de los bancos acreedores como pago de la deuda que Quabit mantiene con ellos.
Sobre el nuevo proyecto, se trata de la tercera fase de otras dos promociones que Quabit ya desarrolló en el pasado. En concreto, la promotorá levantará 56 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con garaje y trastero, en una urbanización. Quabit destaca que la comercialización y el inicio de las obras "se ha acelerado dado el buen ritmo de comercialización experimentado en las fases anteriores, dado que más del 50% del stock se ha liquidado durante el pasado ejercicio". La fecha prevista de fin de obra es finales de 2016.
Quabit confía en acabar con todo su stock residencial en este ejercicio (284 viviendas) y continuar desarrollando nuevas promociones.También señala estudia diferentes proyectos en Madrid, Barcelona, Málaga y el Corredor del Henares. Aquel el mayor activo que acumula Quabit en su balance es el suelo. En concreto, a cierre e septiembre de 2014, esta cartera se situó en más de 5,4 millones de m2 de suelo no urbanizable y 1,2 millones de m2 de techo edificable. El valor total de esta cartera es de 487 millones de euros.
El 85,8% de los ingresos de Quabit hasta septiembre fueron daciones en pago
Quabit registró un beneficio de 56,3 millones de euros entre enero y septiembre de 2014 frente a las pérdidas de 23,81 millones que obtuvo en el mismo periodo del año anterior. Tal y como asegura la compañía, la mejoría de los resultados se justifica por el “efecto contable” de las operaciones efectuadas dentro del marco de la reestructuración de su deuda. Así, la venta de activos a los bancos acreedores representó el 85,8% de sus ingresos en los nueve primeros meses del año.
Quabit baila sola: “no hay conversaciones para dar entrada a inversores en el capital”
A pesar de que el ladrillo español está en el punto de mira de los fondos; a pesar de que se están cerrando operaciones de calado y que alguna de ellas atañen a inmobiliarias cotizadas, quabit no tiene –de momento- quien le quiera. Así lo ha reconocido hoy su presidente Félix abánades en la junta de accionistas de la compañía al asegurar que quabit no mantiene conversaciones para dar entrada a nuevos inversores como sí está ocurriendo con otras firmas del sector. Tampoco sareb, su p
Sareb venderá activos de quabit para cancelar la deuda con la inmobiliaria
Quabit sigue dando pasos para ir reduciendo su deuda. En concreto, la inmobiliaria ha logrado la cancelación de 497 millones de euros gracias a las daciones en pago realizadas a la banca. Así, su deuda se sitúa ahora en 317 millones. Un proceso que se repetirá a lo largo de los próximos meses, ya que quabit ha acordado con sareb la comercialización de los inmuebles que la sociedad tiene como garantía por la deuda de quabit que asciende a 237 millones de euros
Quabit revisará el plan de negocio acordado con la banca en la refinanciación de 2012
El plan de negocio de quabit ya no sirve. El “estancamiento” del sector y las previsiones macroeconómicas “desfavorables” han hecho que la hoja de ruta de la inmobiliaria haya quedado desfasada tan sólo un año después de firmar el acuerdo de refinanciación de su deuda con los bancos. Quabit reconoce en su auditoría que revisará el plan de negocio, con el cual la banca le permitió retomar la construcción de viviendas tras tres años de parón y replantear algunas
Las dudas que despierta la socimi de Quabit entre sus accionistas minoritarios
Quabit comunicó en verano sus planes de dar vida a una nueva inmobiliaria bajo la fórmula de las socimi. Y aunque inicialmente se esperaba el debut de Bulwin Investments en noviembre – así se llama la criatura-, éste ha sido aplazado hasta 2015. No obstante, estos planes han despertado cierto recelo entre los accionistas minoritarios. Sus principales temores se centran en que los directivos de Quabit también serán los gestores de la socimi y que no está claro si los activos más v
1 Comentarios:
Ojito quien tenga pisos a la venta, se avecina hornada de nuevos pisos a construir, obligados por, como bien dice Rogelio, la obligacion de construir en terreno Urbano. Dura competencia y a un precio de construccion mucho mas bajo, como no vendais ya... no vendereis en la vida.
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