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El precio de la vivienda suma ya cuatro trimestres de subidas al avanzar un 2,4% hasta marzo, según Fomento

Autor: Redacción

El precio de la vivienda libre en España subió en el primer trimestre del año un 2,4% interanual, hasta situarse en 1.492,4 euros, según cifras del Ministerio de Fomento, que utiliza para el cálculo las casas tasadas. Pese a esta subida, en términos reales (descontando la inflación) la vivienda sigue un 34,3% por debajo del valor máximo que alcanzó en el primer trimestre de 2008. 

Con respecto al trimestre anterior, el precio aumentó un 0,2%. Por su parte, en términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado un crecimiento interanual por sexto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 3,1%.

Por CCAA, Fomento constata que 12 de ellas presentaron crecimientos interanuales, destacando Baleares (9,6%), Cataluña (4,9%), Madrid (4,2%), Extremadura (3,7%), Galicia (2,6%), Comunidad Valenciana (2,4%) y Canarias (2,4%). Por el contrario, cinco CCAA mostraron caídas interanuales: La Rioja (-2,2%), País Vasco (-1,9%), Cantabria (- 1,3%), Aragón (-0,1%) y Ceuta y Melilla (-0,3%).

Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 1.727,8 euros en el primer trimestre de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 0,2%. 

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad el precio alcanzó los 1.486,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 2,6% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentaron en San Sebastián, 2.993,9 euros/m2, Ibiza, 2.620,4 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.610,2 euros/m2, Barcelona, 2.594,5 euros/m2, Madrid, 2.533,6 euros/m2 y Getxo, 2.507,9 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registraron en Elda, 508,9 euros/m2, Ontinyent, 547,5 euros/m2, Jumilla, 560,0 euros/m2, Villarrobledo, 567,6 euros/ m2, Villena, 598,3 euros/m2 y Tomelloso, 621,5 euros/m2. 

Vivienda protegida 

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el primer trimestre del año fue de 1.113,2 euros, un 0,2% superior al del cuarto trimestre de 2015. La variación respecto al mismo trimestre de 2015 muestra una subida del 1,5%. 

Tasaciones 

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2016 de 110.133, lo que supone un 13,9% más que en igual trimestre del año anterior. 
Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de tasación que se integran en La Asociación de Análisis del Valor (AEV) cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.