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Lone Star se quita el traje de comprador: pone en venta una importante cartera de hipotecas y viviendas

El fondo de inversión americano Lone Star ha comenzado a deshacer posiciones en el sector inmobiliario, tras haberse convertido en uno de los más conocidos en nuestro país por sus relevantes inversiones. La compra de la inmobiliaria Neinor a Kutxabank o la adquisición junto a JP Morgan de una cartera hipotecaria a Eurohypo son solo algunas de las compras más sonadas de esta firma dirigida por Juan Pepa. Ahora quiere deshacer posiciones poniendo a la venta un portfolio de hipotecas y viviendas situadas principalmente en Andalucía, Cataluña y Madrid.

Durante los últimos años Lone Star se ha caracterizado por ser unos de los mayores compradores de activos tóxicos y ahora le toca recoger los beneficios: la cartera que ha puesto a la venta, bajo el nombre de Proyecto McLaren, está compuesta tanto de créditos hipotecarios como de activos residenciales, según fuentes financieras consultadas por idealista/news

En concreto, el paquete cuenta con dos portfolios: más de 1.000 créditos hipotecarios valorados en 102 millones de euros y respaldados principalmente con viviendas aunque también hay activos comerciales. Y otro portfolio con más de 600 viviendas tasadas en 51 millones de euros.

Los inmuebles que avalan las hipotecas a la venta están situados, teniendo en cuenta su valor de tasación, principalmente en Andalucía (21%), Cataluña (21%), Madrid (15%), Comunidad Valenciana (12) y Canarias (10%). En cuanto al portfolio de las viviendas a la venta, éstas se encuentran principalmente en Andalucía (26%), Cataluña (21%), Madrid (12%) y Comunidad Valenciana (11%).

Lone Star ha confiado en la firma N+1 la gestión de esta operación de venta que ha arrancado este mismo mes de junio. Según las fuentes consultadas por idealista/news, para mediados de julio el fondo de inversión americano espera recibir las primeras ofertas no vinculantes y para principios de septiembre espera que comience el periodo de ‘due diligence’. El objetivo es firmar la venta a mediados de octubre.

No es la única operación de venta que tiene sobre la mesa este fondo de inversión. Según Cinco Días, ha puesto a la venta por 450 millones el complejo de oficinas madrileño Ciudad Adequa, uno de los parques de negocios más importantes de la capital, junto a Distrito C de Telefónica y Ciudad Grupo Santander. Su objetivo es cerrar esta operación ahora en verano.

Lone Star, uno de los fondos más compradores del país

Más vale tarde que nunca. Lone Star aterrizó en España en 2013, algo “tarde” en palabras del managing director, Juan Pepa. Pero desde entonces han apostado claramente por el mercado español. Tanto es así que han lanzado el lema de convertirse en el primer promotor residencial de nuestro país, tras la compra de Neinor, la filial inmobiliaria de Kutxabank.

También ha destacado esta firma por las compras de suelo. A través de Neinor Homes, ha adquirido paquetes de suelo residencial. Una de las operaciones que ha trascendido ha sido la compra de suelo en Madrid y País Vasco por valor de 22 millones de euros

Otra operación de calado fue la compra junto con JP Morgan de un paquete de créditos inmobiliarios a Commerzbank valorado en 4.400 millones de euros. En esta cartera había créditos respaldados por activos de calidad como los centros comerciales Zielo Shopping de Pozuelo de Alarcón (Madrid) o el MN4 de Valencia, y hoteles como el Ritz o el Gran Meliá Fénix.